수원당수 공공주택지구: 상업용지 및 근린생활시설용지 공급공고 안내

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

6. 상업용지 및 근린생활시설용지

 

수원당수지구 상업용지 및 근린생활시설용지

▷이번에 수원당수지구에서 상업용지 및 근린생활시설용지에 대한 공고가 나왔습니다. 공고를 분석해 보고, 어떤 용지의 입지가 좋은지, 용지 가격 어느 정도가 적절한지 알아보도록 하겠습니다. 

이전에 근린생활시설용지 분양 시에는 가격은 정해져있고, 추첨식이었는데, 이번에는 경매처럼 최저가격이 정해져 있는 경쟁입찰 방식입니다.

공급필지 정보

1. 근린생활시설 12필지

2. 상업용지 2필

공급 일정

신청일시	2024. 05. 21 (10:00 ~ 15:00)
입찰보증금 납부마감일시	2024. 05. 21 15:00
개찰일시	2024. 05. 21 16:00
개찰결과게시일시	2024. 05. 21 17:30
계약체결일정	2024. 05. 30 ~ 2024. 05. 31

공고 내용

※ 분양신청자는 본 공고문의 모든 내용을 숙지한 후 신청하는 것으로 간주되며 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대하여도 본인이 인지하지 못함을 이유로 이의를 제기할 수 없음을 양지하시기 바랍니다 .

※ 낙찰 후 계약체결기간 내 미계약시 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 우리공사에 귀속되므로 현장답사 각종 제한사항 확인 등을 통하여 사전에 신중하게 검토 후 신청 , 하시기 바랍니다.

공급 대상 토지

▷경쟁입찰 방식으로 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상 납입해야 합니다. 이때 입찰보증금은 공급예정 금액이 아님을 명심해야 합니다.

▷수원시 권선구 당수동 (상업용지 2필지 및 근린생활시설용지 12필지)

▷대금납부조건은 상업용지 와 근린생활시설용지 모두 1년 거치 3년 유이자 분할납부 이며, 공급방법은 경쟁입찰입니다.

공급 대상 토지 입지

▷근린생활시설용지
- 이번에 분양되는 근린생활시설용지는 수원당수지구 A-3블록 서수원한라비발디 북측에 위치하고 있습니다. 분양 평수는 약 152평이고, 평당가는 약 12,000,000원입니다.

- 토지의 가격이 약 18억이고, 건축비가 평당 600만원으로 약 200평 잡으면 12억원 세금 및 이자 등등을 고려하면 약 35억원 정도는 필요하지 않을까 싶습니다. 물론 예전 같으면 저금리에 자기 자본을 최소로해서 건축을 진행하겠지만, 요즘은 대출도 어렵고 이자도 비싼 상황으로 상당히 부담되는 금액입니다.

- 하지만 본 필지의 문제는 바로 앞에 초등학교가 위치하고 있다는 점 입니다. 근린생활시설은 1층에 상가를 넣고 나머지 층에는 주거를 넣는 형태로 1층 상가의 수익성이 아주 중요합니다. 그런데 초등학교로 인해 유해시설로 판단되는 업종이 들어올 수 없으므로, 수익성이 나올 수가 없습니다. 따라서 현재의 가격으로는 분양이 어렵워 보입니다.

※ 교육환경 보호에 관한 법률
1. 절대보호구역: 학교출입문으로부터 직선거리로 50미터까지인 지역(학교설립예정지의 경우 학교경계로부터 직선거리 50미터까지인 지역)
2. 상대보호구역: 학교경계등으로부터 직선거리로 200미터까지인 지역 중 절대보호구역을 제외한 지역

▷상업용지
- 상업 2-1의 경우 742평, 평당 약 18,000,000원입니다. 위치는 사거리 코너에 있고, 횡단보도 앞으로 아주 좋은 위치입니다. 다만 용적율이 450%인 것이 아쉽네요.

- 상업 4-1의 경우 700평, 평당 약 16,000,000원입니다. 위치상으로는 2-1에 비해서 떨어지지만 용적율이 600%라는 장점과 평당 2백만원이 저렴한 장점이 있습니다. 하지만 상업 시설의 경우 입지가 중요하므로 전체적으로 2-1 필지가 더 좋아 보입니다.

상업 2-1, 상업 4-1 위치