수원당수 공공주택지구 - A-4블록 수원당수라포리엘4단지

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

 

A-4블록 소개

▷ 수원당수 공공주택지구 A-4블록 수원당수라포리엘4단지 "경기도 수원시 권선구 당수로 129번길 10"에 위치하고 있으며, 총 610세대 8개동 지상 20층입니다. 면적은 46A, 46B, 46AS, 55A, 55B, 55AS 6가지 타입입니다. 분양은 2021년 1월에 진행했으며 입주는 2023년 6월입니다. 건설사는 계룡건설산업(주)에서 진행했습니다. 

A-4블록 수원당수라포리엘4단지 입지

▷ A-4블록은 수원당수 공공주택지구 내에서 거의 북쪽에 위치하고 있습니다. 당수IC가 근처에 위치해 있어 안산과 수원 중심으로 빠르게 이동할 수 있으며, 수원광명고속도로 봉담과천고속도를 바로 이용할 수 있습니다. 

▷전철은 신분당선을 연장하여 호매실 지구내 호매실역이 생길 예정입니다. 현재는 1호선 수원역, 성균관대역 등을 이용해야 합니다.

▷당수초등학교와 인접하고 있어 편리하게 통학할 수 있으며, 중학교는 당수지구내 건립 예정입니다.

※ 아직까지 당수지구는 공사 중 분양 중인 단지로 기반 시설이 부족하여 실거주에는 많은 불편이 있을 수 있습니다.

신혼희망타운 행복주택(204세대)

▷수원당수 공공주택지구 A-4블록은 총 610세대로 신혼희망타운 행복주택(204세대)과 신혼희망타운 공공분양(406세대)이 혼합된 임대주택입니다. 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며, 분양전환되지 않습니다.

▷수원당수 공공주택지구 A-4블록 신혼희망타운 행복주택은 입주자모집공고일(2022.06.30) 현재 다음에 해당하는 사람에게 공급됩니다.
• 신혼부부·한부모가족 계층
① 신혼부부 : 아래의 하나에 해당하는 사람
  1) 공고일 현재 혼인중이며, 혼인기간이 7년 이내인 사람
  2) 공고일 현재 혼인중이며, 만 6세 이하 자녀를 둔 사람
② 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
③ 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 사람

▷ 공급호수는 신혼부부, 한부모가족을 대상으로 46A 29세대, 46B 6세대, 46AS 8세대, 55A 134세대, 55B 18세대, 55AS 9세대입니다. 

▷ 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자 격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 무자녀 6년, 자녀 1명이상 10년입니다. 

▷ 기본 임대조건은 46㎡의 경우 임대보증금이 8천4십만원(80,400,000), 월임대료가 3십만 8천 2백원(308,200)이고, 55㎡의 경우 임대보증금이 9천4백8십만원(94,800,000), 월임대료가 3십 6만 3천 4백원(363,400)입니다. 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다.

신혼희망타운 공공분양(406세대)

▷공공분양은 A-4블록 610호 중 신혼희망타운(공공분양) 406세대 (전용면적 46㎡ 86세대, 전용면적 55㎡ 320세대)입니다. 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족이며 입주 시까지 무주택자격을 유지해야하고, 해당 자격을 갖추지 못했을 경우에는 입주가 불가하고 공급계약이 취소됩니다.

▷ A-4블록 공공분양은 2020년 12월 31일에 공고가 게시되었습니다. 청약 접수는 2021년 1월 14일에서 15일에 진행되었고, 당첨자는 2021년 1월 25일에 했습니다. 분양 타입은 46AH 95세대, 46AL 15세대, 46B 19세대, 55AH 326세대, 55AL 102세대, 55BH 38세대, 55BL 15세대입니다.

▷A-4블록 공공분양의 분양 가격은 46㎡의 경우 283,070,000원에서 301,140,000원이고, 55㎡의 경우 332,520,000원에서 359,000,000원입니다. 마이너스 옵션을 선택할 수 있으며 약 2천만원이 저렴하지만, 욕실 주방 등의 옵션을 입주자가 추가 공사를 진행해야 합니다.

▷A-4블록 공공분양 시 옵션은 시스템에어컨, 주방가전, 바닥재, 주방가구, 가구 등을 추가적으로 선택할 수 있으며, 최근 인테리어 공사비를 생각하면 아주 저렴한 가격으로 보입니다.