복정지구 - 복정1지구 B3블록 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 결과 분석

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

엘리프 남위례역 에듀포레

▷엘리프 남위례역 에듀포레는 성남시 수정구에 위치한 복정1지구 B3블록에 짓는 아파트입니다. 분양가상한제가 적용되는 아파트로 청약 전부터 위례대비 약 2~3억 원의 시세차익으로 '로또 아파트'라고 불리어 성남에 사는 실수요자에 관심을 끌었습니다.

이 아파트는 2년전 사전 분양을 진행했으나, 417세대 중 143세대만 본청약을 진행했습니다. 무려 274세대가 본 청약을 포기한 것으로 당시 분위기가 좋지 않고, 분양가가 10억을 넘는 것이 부담스러웠던 것으로 보입니다.

하지만 본 청약에서는 약 8,000명의 청약자가 몰리면서 분위기가 역전되었습니다.

▷엘리프 남위례역 에듀포레와 가장 가까운 위치에 있는 위례역푸르지오의 경우 2022년 말에서 2023년 중순까지 지속적으로 아파트 가격이 하락세를 보였습니다. 최고 15억 7천까지 거래되었다가 하락장에서 12억 밑까지 떨어졌던 것이지요. 그래서 사전 청약 당첨자 입장에서는 큰 매력이 없었을 것입니다. 하지만 분위기는 올해 들어서 점점 변하고 있습니다. 최근에는 13억 이상에서 거래되면서 엘리프 남위례역 에듀포레의 10억대 분양가가 저렴해 보이기 시작한 것이죠.

견본주택은 홈페이지에서 사전방문 신청을 예약한 고개에 한해 이용할 수 있습니다. 홈페이지에서 예약 후 예약 시간에 맞춰 방문하면 됩니다. 이후 일정은 4/24일(수) 당첨자를 발표하고, 5/7~5/10일까지 정당 계약을 진행합니다.

특별공급 청약접수 현황

▷엘리프 남위례역 에듀포레 B3블록 특별공급 청약접수 현황을 분석해 보면
- 84A형의 경우 생애최초가  약 5.01대 1로 가장 높고, 노부모부양이 1.4대 1로 가장 낮을 것을 볼 수 있습니다. 기관추천을 제외하면 노부모부양이 가장 경쟁률이 낮아서 조건을 잘 확인하시고, 다음번 청약에서는 노부모부양을 도전해 보시는 것도 좋은 방법 같습니다. 기관추천의 경우 국가유공자, 군인, 장애인, 중소기업근로자 등에 해당하여야 하므로 조건을 잘 확인해 봐야 합니다.

- 84B형의 경우 생애최초가 약 3.81대 1로 가장 높고, 노부모부양이 1대 1로 가장 낮았습니다. 84A형과 유사한 경쟁률을 보이네요.

주택형	세대수	지역	접수건수
			다자녀	신혼부부	생애최초	청년	노부모부양	신행아	기관추천	이전기관
084.9100A	205	배정세대수	32	57	60	0	9	0	47	0	청약접수 종료
		해당지역	126	314	301	0	13	0	34(54)	0
		기타경기	51
		기타지역	52	404	375	0	15	0
084.9300B	19	배정세대수	3	6	6	0	1	0	3	0	청약접수 종료
		해당지역	9	14	23	0	1	0	2(2)	0
		기타경기	6
		기타지역	5	48	42	0	0	0
총합계	224		249	780	741	0	29	0	92	0

※ () 안의 숫자는 기관추천 예비대상자 접수건수입니다.

 

청약접수 경쟁률

▷엘리프 남위례역 에듀포레 B3블록 본청약의 청약접수 경쟁률은 84A의 경우 1순위 해당지역에서 이미 19.3대 1을 기록했습니다. 기타 지역의 경우에도 3,006건이나 접수될 정도로 인기가 있었네요. 84B형의 경우에도 1순위 해당지역에서 18.1대 1을 기록하였고, 기타 지역에서도 501건이 청약 접수 진행되었습니다.

전체 1순위의 경우 해당지역/기타 지역을 모두 포함하여 6,253건의 청약이 접수되어, 43.7대 1의 경쟁률을 보였습니다. 확실히 다른 청약단지의 경쟁률과는 확연히 차이 나는 것 같습니다.

주택형	세대수	순위		접수건수	순위내 경쟁률	청약결과
084.9100A	128	1순위	해당지역	2,474	19.33	1순위 마감(청약 접수 종료)
			기타지역	3,006	-
		2순위	해당지역	0	-
			기타지역	0	-
084.9300B	15	1순위	해당지역	272	18.13	1순위 마감(청약 접수 종료)
			기타지역	501	-
		2순위	해당지역	0	-
			기타지역	0	-
총합계	143			6,253

 

※ 해당건설지역 거주자 우선공급

동일 순위 내에서 해당건설지역에 거주하는 청약신청자에게 우선적으로 공급되고 미달 시 잔여세대가 인근(기타) 지역에 거주하는 청약자에게 공급됩니다.

• (해당)주택건설지역 : 주택을 건설하는 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시·군의 행정구역과 도시지역예) 서울특별시, 인천광역시, 경남 진주시 등
• 인근(기타)지역의 범위
  • ① 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역
  • ② 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도
  • ③ 충청북도
  • ④ 광주광역시 및 전라남도
  • ⑤ 전라북도
  • ⑥ 대구광역시 및 경상북도
  • ⑦ 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도
  • ⑧ 강원도
  예) 주택건설지역이 경남 진주시일 경우 인근(기타)지역은 부산광역시, 울산광역시, 경상남도임.

<예시>

해당건설지역 거주자 우선공급공급세대수순위접수건수순위내경쟁률 (미달세대수)공급세대 및 경쟁률 산출식

100세대	1순위	해당지역	70	(Δ30)	공급세대 : 100세대 미달세대 : 100세대 - 70명 = 30세대
		인근(기타)지역	10	(Δ20)	공급세대 : 1순위 당해 미달세대 30세대 미달세대 : 30세대 - 10명 = 20세대
	2순위	해당지역	30	1.50	공급세대 : 1순위 미달세대 20세대 경쟁률: 20세대 ÷ 30명 = 1.50
		인근(기타)지역	15	-	공급세대 : 2순위 당해 미달세대가 없으므로 없음

* 2순위 해당지역에서 입주자로 선정되지 않은 청약신청자(10명) 및 2순위 인근(기타) 지역에서 입주자로 선정되지 않은 청약신청자(15명) 중 예비입주자를 선정

• *주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type 포함)
• *공급세대수는 특별공급 미달 시 해당세대를 일반 공급세대수에 합산하여 계산한 것이기 때문에 당초 모집공고 공급세대수와 상이할 수 있으며, 표시된 경쟁률은 추첨 전까지는 이중청약 등의 사유로 변경될 수 있으므로 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.(단, 일반공급 배정세대가 없는 주택형의 경우 특별공급 신청 미달물량이 발생하여도 일반공급 청약접수를 진행하지 않습니다.)