복정지구 현장 분석 - 복정1지구 B1 블록

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

 

복정1지구 B1블록 입지

▷복정1지구 B1블록은 수인분당선 복정역에서 불과 420미터, 8호선 남위례역에서는 약 600미터 떨어져 있는 역세권의 위치에 있습니다. 복정역세권 개발이 본격화한다면 수혜를 입을 수 있는 제1의 입지 위치입니다. 민간분양으로 예정되어 있으며 전용 60~85㎡, 315세대가 분양 예정입니다.

▷복정1지구 B1블록은 현재 펜스로 둘러 쌓여 있을 뿐 공사는 진행되지 않고 있습니다. 아직은 구체적인 계획이 나온 것은 없는데 좋은 위치인 만큼 빨리 공사가 진행되어 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있었으면 좋겠습니다.

공동주택용지(B1) 분양

▷성남복정1지구 공동주택용지(B1)는 2022년 연말 택지 분양을 진행했습니다. 하지만 부동산 시장 침체에 따른 미분양 우려, 부동산 PF발 자금경색 등으로 건설사들이 아파트 용지를 매입하는 것을 기피하여 1순위, 2순위에서 응찰 수가 '0'이었습니다. 이후 선착순 수의 계약을 진행했으나 세부 내용은 아직까지는 발표된 내용이 없습니다.

최근 부동산 PF사태로 자금 조달이 원활하지 않은 점이 주요한 원인으로 보입니다. 공공택지를 매입하려면 20~30억원의 신청예약금은 물론 계약 시 토지대금의 10%를 우선 납부해야 합니다. 성남복정1 B1블록의 경우 약1692억원으로 신청예약금 20억, 계약 시 토지대금의 10% 약 170억원을 납부해야 하는 것이지요. 이러한 자금 마련을 위해서는 PF 대출이 필요한데, 건설사/금융사 양쪽 모두 쉽게 진행하기 어려운 상황입니다.

성남복정1지구 공동주택용지(B1) 공급공고문 분석

▷실제 공동주택용지 분양 시 공고문을 통해서 어떤 내용으로 분양이 진행되어 있는지를 살펴보겠습니다.

B1블록은 16,056㎡, 약 5만평으로 공급가격은 1691억원입니다. 토지사용 가능 시기는 2023년 6월 30일이고 전용 60~85㎡, 315세대를 지을 수 있는 공동주택용지입니다.

1순위 신청은 2022년 12월 5일, 2순위는 2022년 12월 12일, LH청약센터를 통해서 신청할 수 있었습니다.

1순위의 경우 1~8까지 모든 조건을 충족하여야 합니다. 1순위 조건을 살펴보면 시공능력과 영업정지, 등록말소, 과징금부과 등의 처분 사실이 없는 자인지를 확인합니다. 적격성 평가 지표의 경우, 사전청약 조건위반의 경우 2022년 12월 10일 정부에서 사전청약 의무제도를 폐지했습니다. 

사전청약 의무제도 폐지는 부동산 시장이 냉각돼있는 상황에서 건설사들이 울며 겨자 먹기로 사전청약을 하는 것을 방지해 주기 위해서입니다. 사전청약에서 대거 미달이 나면 ‘미달 아파트’로 시장에 각인돼 향후 본청약에서도 악영향을 미치기 때문입니다.

B1블록은 1순위에서 미달되면서 2순위에서는 아무런 조건을 따지지 않고, "공고일 현재 주택법에서 정하는 바에 따라 주택건설사업자로 등록한 자"이면 조건을 따지지 않고 신청 가능하게 변경되었습니다.

하지만 2순위에서도 청약을 지원한 건설사는 없었고, 땅을 살 건설사가 등장할 때까지 계속 기다리는 수의계약 진행방식으로 변경되었습니다.