수원 당수지구 현장 분석
1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록
2. B-1블록, B-2블록
3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록
4. D-3블록
5. M-1블록, M-2블록, M-3블록
수원당수 A-5블록 신혼희망타운
▷수원당수 A-5블록 신혼희망타운은 서울과 수도권 어디든 빠르게 이동할 수 있는 당수지구 내에 위치합니다. LH 한국토지주택공사에서 시행 예정이며 총 726세대를 분양 예정입니다. 이 중에 459세대는 2021년 10월 사전청약을 진행했습니다. 본 청약은 2024년 9월 예정입니다.
A-5블록 입지
▷수원당수 A-5블록 신혼희망타운은 경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원에 조성됩니다. A-5블록에서는 평택파주고속도로, 과천봉담고속화도로를 당수IC, 서수원IC를 통해 바로 이용할 수 있습니다. 현재는 근처에 당수초등학교를 이용할 수 있고 추우 D-3블록에 초등학교가 추가 개교 예정입니다.
바로 옆으로는 상업 시설이 예정되어 있어, 각종 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 현재 상업지구에 성산타워라는 이름으로 분양 중입니다.
A-5블록 사전청약 결과
▷수원당수 A-5블록 신혼희망타운은 총 726세대 중 459세대를 사전 청약했습니다. 총 12개 동으로 가장 높은 동은 20층으로 건설 예정입니다. 당시 추정 분양가는 3억 1,115만원에서 3억 7,067만원으로 평당 1,552만원으로 사전청약을 진행했습니다.
사전 청약에서는 전용 46㎡, 55㎡를 진행했으며, 각각 1.4대 1, 6.3대 1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 추정 본청약 시기는 2024년 9월, 추정입주시기는 2025년 8월입니다.
| 공급/전용(㎡) | 분양/총세대 | 분양가 | 1순위경쟁률 |
| 66/46 | 87/137세대 | 3억 1,115만원 | 1.4:1 |
| 79/55 | 372/589세대 | 3억 7,067만원 | 6.3:1 |
사전 청약 이후 분양가 상승
▷최근 사전청약을 진행한 공공주택마다 각종 자재비 및 인건비 상승으로 인한 총 사업비가 증가하고 있습니다. 당수지구 A-5블록의 경우 사업비가 약 31.8% 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 사전 청약에서 제시했던 추정 분양가에서 31.8% 정도의 상승이 예상됩니다.
따라서 66형의 경우 분양가 예상 상승분을 더하면 약 4억 9백만원, 79형의 경우 약 4억 8천만원입니다. 만약 이정도 가격으로 본청약을 진행하게 된다면 A-3블록의 서수원한라비발디와 A-4블록의 수원당수라포리와 비교하면 경쟁력이 떨어져 다수의 사전청약 포기자가 나올 것으로 예상됩니다.
사전 청약 공고
▷사전청약 입주자모집공고는 「공공분양주택 입주예약자 업무처리지침」제2조제1호제가목~다목(「공공주택 특별법」제17조에 따른 지구계획을 승인받은 경우, 동법 제35조에 따라 주택건설 사업계획 승인을 받은 경우, 「택지개발촉진법」,「민간임대주택에 관한 특별법」,「도시개발법」등 다른 법률에 따라 공동주택건설용지로 계획 승인을 받은 경우)에 해당하여 본청약 입주자모집공고 이전에 공공분양주택 및 신혼희망타운 공급을 위해 사전청약 당첨자를 모집하며, 금회 선정된 사전청약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있습니다.
본 사전청약의 신청자격 및 검증 기준은 아래 표와 같이 신혼부부, 예비신혼부부 및 한부모 가족입니다.
▷수원당수 A-5블록은 「주택공급에 관한 규칙」 제34조의 규정에 의한 대규모 택지개발지구로서 동일순위(단계) 내 경쟁 시 해당주택건설지역 거주자에게 우선공급 비율만큼 배정하며 해당지역 거주자의 미달 물량은 기타지역(경기도·수도권)거주자에게 공급합니다.
▷전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
• 금회 공급되는 주택은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용되고,「주택법 시행령」 제60조의2 및 동 시행령 제73조에 의거하여 아래와 같이 전매제한 및 거주의무가 적용될 예정이오니 참고하시기 바랍니다.
• 구체적인 전매제한 및 거주의무 기간은 본청약 모집공고문에 따라 적용될 예정이며, 현행 법령에 따른 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
▷재당첨제한 규제는 본청약 시점의 관계법령을 적용받아 결정될 예정이며, 현행 법령에 따른 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
단지배치도 및 주택형
▷단지 내 어린이집과 미세먼지 걱정 없는 실내놀이터 등 육아와 보육을 위한 특화시설과 주민운동시설, 주민공동시설 등 다양한 편의시설을 갖춘 살기 좋은 집을 완성합니다. 사전청약에서는 총 726세대 중 459세대를 모집하며 전용 46㎡ 87세대, 전용 55㎡ 372세대입니다.
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