수원당수 공공주택 - D-3블록

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

 

당수지구 D-3블록

▷공급위치는 수원 당수지구 D-3블록이며, 2022년 9월 30일 자로 사전당첨자 모집공고가 승인되었습니다. 이 아파트는 지하 2층 지상 5~23층 총 12개 동 697세대 중 사전청약 공급 593세대(특별공급 243세대, 일반[기관추천]33세대, 다자녀가구 59세대, 신혼부부 67세대, 노부모부양 17세대, 생애최초 67세대) 및 부대시설입니다. 당시 본청약 시기는 2024년 4월로 예정되어 있으며, 입주시기는 2026년 12월입니다. 본 아파트의 사업주체는 (주)태영건설, 한신공영(주), 계룡건설산업(주), (주)신흥건설, 주식회사건영 입니다.

당수지구 D-3블록 입지 및 장점 단점

▷당수지구 D-3블록의 장점 단점
- D-3블록은 당수지구 내에서 중앙에 위치하고 있는 단지로 여러 가지 장점이 많은 단지입니다. 아마도 앞으로 당수지구가 완성되고 나면 대장단지가 되지 않을까 싶습니다.

하지만 역시 가장 큰 단점은 분양가입니다. 84㎡ 기준으로 추정 분양가에서 건축비 예상 상승분을 더하면 7억이 넘는 금액이 나옵니다. 이 가격은 분양이 끝난 호매실지구와 비교해도 경쟁력이 없는 가격입니다.

① 제일 작은 면적이 전용면적 기준으로 74㎡로 비교적 대형 평수이며, 697세대로 세대수가 많은 대단지입니다.

② 단지 내 초등학교를 품고 있는 초품아 아파트입니다. 초등학교가 단지 내 건립 예정으로 횡단보도를 건널 필요 없이 바로 통학이 가능합니다.

③ 단지 바로 앞에 당수천이 흐르고 있어, 앞동에서는 당수천을 바라볼 수 있는 조망이 나오는 단지입니다. 현재는 당수천을 한창 공사하고 있지만 멋지게 공원으로 조성된다면 앞동에서는 멋진 조망을 사계절 감상할 수 있습니다.

④ A-5블록에 생기는 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다. 당수지구 내에서는 상업 시설이 많지 않은데 가까운 곳에서 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 

⑤ 당수지구 내에서 비교적 호매실지구와 가까운 위치에 있어, 호매실지구의 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 당수지구는 이제 막 시작하고 있는 공공택지지구로 아직은 편의시설이 거의 전무한 편입니다. 이런 상황에서 근거리에 있는 호매실지구의 편의 시설을 이용할 수 있다는 것은 큰 장점입니다.

▷대중교통

현재 대중교통은 앞쪽에 있는 버스 정류장에서 2-1, 11-1, 13-5번 버스를 이용할 수 있습니다. 버스의 배차 간격이 보통 20분 정도로 아직은 불편한 편입니다.

앞으로 예정되어 있는 신분당선 호매실역까지는 직선거리로 약 1.3킬로미터로 당수지구 내 아파트 중에서는 도보로 걷기에는 먼 거리입니다.

D-3블록 편의시설

▷당수지구 D-3블록 앞으로 당수천이 흐르고 있습니다. 이 당수천을 사이에 두고 D-3블록  C-3블록이 있는데 이를 이어주는 커뮤니티브리지가 설치될 예정입니다. 

D-3블록에는 미스티포레, 물향기테라스, 피크닉필드 등의 공원이 있고, 촉촉놀이터, 플레이그라운드, 비가와도놀이터 등의 놀이터가 예정되어 있습니다. 키즈스테이션, 스마트라운지, 위드라운지, 피트니스, 어린이집, 맘스라운지, 작은도서관 등의 다양한 편의 시설이 예정되어 있어 단지 내에서 편리하게 이용할 수 있습니다.

사전청약 공급대상

▷당수지구 D-3블록 사전청약에서는 총 593세대가 진행되었습니다. 각 타입별 특별공급, 일반공급 세대는 다음과 같습니다.

. 74A 타입의 경우 총 24세대 중 특별 공급 15세대, 일반공급 9세대
. 84A 타입의 경우 총 34세대 중 특별 공급 20세대, 일반공급 14세대
. 84B 타입의 경우 총 25세대 중 특별 공급 18세대, 일반공급 7세대
. 84C 타입의 경우 총 74세대 중 특별 공급 44세대, 일반공급 30세대
. 84D 타입의 경우 총 75세대 중 특별 공급 44세대, 일반공급 31세대
. 84E 타입의 경우 총 104세대 중 특별 공급 62세대, 일반공급 42세대
. 92A1 타입의 경우 총 7세대 중 특별 공급 3세대, 일반공급 4세대
. 92A2 타입의 경우 총 7세대 중 특별 공급 3세대, 일반공급 4세대
. 92B 타입의 경우 총 3세대 중 특별 공급 2세대, 일반공급 1세대
. 106A 타입의 경우 총 215세대 중 특별 공급 29세대, 일반공급 186세대
. 112A 타입의 경우 총 25세대 중 특별 공급 3세대, 일반공급 22세대

추정분양 가격

▷수원 당수지구 D-3블록 사전청약에서 제시된 예상 분양 가격은 74형이 5억 5천, 84형이 6억 2천7백만 원입니다. 최근 인건비 상승 및 자재비 상승으로 인해 평균적으로 30프로 이상의 건축비가 인상되고 있습니다. 이를 바탕으로 32% 인상된 건축비를 반영하여 예상 분양가를 산출해 보면 74형의 경우 약 6억 4천만 원, 84형의 경우 약 7억 2천만 원이 됩니다. 

현재 바로 앞에 있는 금곡동 수원모아미래도센트럴타운2단지(호매실) 33평의 최근 실거래가가 6억 7,500만 원인
 것을 감안하면 예상 분양가가 약 1억 원 정도 비싼 것으로 분양가에서 장점이 없어집니다. 아마도 이 정도 분양가에 분양이 된다면 상당수 미분양이 발생할 수도 있을 것 같습니다.

	대지비	건축비	예상 인상 건축비	예상 분양가
74형	284,679,277	268,420,723	32%	638,994,631
84형	322,972,783	304,527,217	32%	724,948,709

 

타입안내

▷수원 당수지구 D-3블록 사전청약에서는 74형 1가지, 84형 5가지, 92형 3가지, 106형 1가지, 112형 1가지 타입의 총 11가지를 제공했습니다. 비교적 세대수가 많고 중대형 평수 위주라 다양한 형태를 제공하고 있습니다.

가장 많은 사람이 선호하는 국민평형 84형을 보면 84A 형이 남향 배치에 앞이 막힘이 없고, 4 베이 맞통풍 구조를 가지고 있어 가장 선호하는 타입입니다. 위치, 향, 구조, 조망권 모두 좋은 형태로 앞으로 로열동, 로얄 타입을 예약해 놓은 것이나 다름없습니다.

주요 일정

▷수원 당수지구 D-3블록 사전청약은 2022년 10월 11일 특별공급을 시작으로 사전당첨자가 10월 19일에 발표되었습니다. 사전공급계약 체결은 10월 31일부터 11월 2일까지 진행되었습니다. 

본 청약은 2024년 4월 예정이었지만 아직까지 진행되지 않고 있어, 지연이 불가피해 보입니다.