수원당수 공공주택 - A-2블록 행복주택

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

6. 상업용지 및 근린생활시설용지

 

A-2블록 행복주택

▷A-2블록 행복주택은 경기도 수원시 권선구 금곡동 861에 위치하며, 총 1,150세대 6개동 지상 20층 규모입니다. 2022년 12월 1일 최초 입주자를 모집했으며, 2024년 1월 12일 입주자 추가 모집을 진행하면서 입주자격(소득 및 기간요건)을 완화하였습니다. 건설사는 극동건설(주)와 남광토건(주)에서 진행했습니다.

청약 신청은 1월 22일에서 1월 24일까지 진행했으며, 당첨자 발표는 5월 10일 예정입니다. 계약 체결은 5월 27일부터 5월 29일까지 진행 예정입니다. 본 주택의 최초 입주는 2024년 2월이며, 입주자 추가 모집의 경우 2024년 7월 입주 예정입니다.

A-2블록 행복주택을 처음 방문했을 때 외관 상으로 정말 멋있다는 느낌을 받았습니다. 기존 LH의 공공임대 주택과는 전혀 다른 현대에서 건설하는 힐스테이트 분위기입니다. 지금까지 본 어느 단지와 비교해도 손색이 없는 정말 멋진 단지입니다.

 

A-2블록 행복주택 입지

▷A-2블록 행복주택은 수원당수 공공주택지구 중 가장 앞쪽에 위치하고 있습니다. 따라서 이제 개발하기 시작한 당수지구 내에서 미흡한 편의 시설을 바로 인접한 호매실지구를 통해 이용할 수 있어 편리한 위치입니다.

앞으로 예정된 신분당선 호매실역도 가장 가까운 위치로 약 1km 정도 거리에 있습니다. 주변으로 평택파주고속도로, 과천봉담고속화도로, 수인선, 당수~월암도로(예정) 등이 인접해 있어 빠르고 편리한 교통을 이용할 수 있습니다. 

주변에는 화서역에 위치한 스타필드가 있고, 수원역에 롯데몰, AK플라자, 호매실에 있는 홈플러스 편의 시설을 이용할 수 있고 칠보산과 왕송호수의 아름다운 자연을 누릴 수 있습니다.

단지 내 편의 시설

▷A-2블록 행복주택은 단지 내에 다양한 편의 시설이 있습니다. 

201동 1층에는 게스트하우스, 키즈카페&키즈스테이션이 있고, 주민들이 이용할 수 있는 카페가 있습니다. 옆쪽으로는 근린생활시설이 위치하고 있어 다양한 상점이 입점 예정입니다. 우선 4월 말에 청담헤어가 오픈 예정입니다.

202동 옆쪽으로는 주민공동 생활시설이 있습니다. 이곳에는 주민운동시설, 어린이집, 유아놀이터, 경로당/관리사무소, 공동육아나눔터, 작은 도서관이 있습니다.

203동과 204동 1층에는 공용세탁실이 있어, 아파트 내부에 세탁기를 설치할 수 없는 세대의 경우 이곳을 이용하면 됩니다.

단위세대 평면도

▷14형 288세대
- 주방/식당, 거실/침실, 욕실 구조를 가지고 있는 원룸 형태입니다. 주방에는 냉장고가 빌트인으로 설치되어 있습니다. 14형은 세탁수전 미설치로 세탁기 설치가 불가하여, 1층 공용세탁실을 이용해야하는 단점이 있습니다. 

▷26형 26A 92세대
- 주방/식당, 거실/침실, 욕실 구조를 가지고 있는 원룸 형태입니다. 주방에는 냉장고가 설치되어 있지 않습니다.

▷26형 26B 70세대, 26C 72세대
- 주방/식당, 거실, 침실, 욕실 구조를 가지고 있습니다. 26A 형과는 달리 침실과 거실이 분리된 구조입니다.

▷36형 36A 76세대, 36B 52세대
- 주방/식당, 거실, 침실, 욕실 구조를 가지고 있습니다. 26B/C 형과 구조는 동일하지만 전체적으로 넓습니다. 36형부터 전기 쿡탑이 3구가 설치됩니다.

▷44형 44A 384세대, 44B 116세대
- 주방/식당, 거실, 침실1, 침실2, 욕실 구조를 가지고 있습니다. 

임대대상 및 임대 조건

▷임대 조건은 임대보증금 2천만원에서 7천 5백 2십만원까지, 월임대료는 82,960원에서 300,800원까지 있습니다. 세입자가 월임대료와 보증금을 조절할 수 있는데, 월 임대료 만원당 임대 보증금 180만원으로 조정 가능합니다.

14형을 기준으로 최대전환 시 임대조건은 임대보증금 23,740,000원, 월 임대료는 65,460원입니다.

만약 보증금이 부담이 되는 경우 보증금 340만원 당 월 만원의 임대료로 임대보증금을 낮출 수 있습니다.

이렇게 되면 14형을 기준으로 최대전환하면 임대보증금은 3,740,000원, 월임대료는 132,540원입니다.