수원당수 공공주택지구 - C-3블록

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

6. 상업용지 및 근린생활시설용지

 

당수지구 C-3블록

▷공급위치는 수원 당수지구 C-3블록이며, 2022년 9월 28일 자로 사전당첨자 모집공고가 승인되었습니다. 이 아파트는 지하 2층 지상 8~19층 총 10개 동 452세대 중 사전청약 공급 385세대(특별공급 241세대, 일반[기관추천]38세대, 다자녀가구 38세대, 신혼부부 77세대, 노부모부양 11세대, 생애최초 77세대) 및 부대시설입니다. 당시 본청약 시기는 2024년 4월로 예정되어 있으며, 입주시기는 2026년 12월입니다. 본 아파트의 사업주체는 (주)태영건설, 한신공영(주), 계룡건설산업(주), (주)신흥건설, 주식회사건영 입니다.

당수지구 C-3블록 입지

▷당수지구 C-3블록은 당수지구 A-2블록 행복주택 바로 옆에 위치하고 있습니다. A-2블록 행복주택은 2024년 2월부터 입주를 시작했습니다. C-3블록은 A-2블록보다 안쪽에 위치하고 있어 교통은 약간 불편할 수 있습니다. 하지만 상대적으로 조용하고 바로 앞에 수원당수지구 거버넌스공원(2026년 예정)을 공사하고 있어 앞으로 공원뷰가 나오는 아파트 단지가 될 예정입니다. 

현재 대중교통은 A-2블록 앞에 있는 버스 정류장에서 2-1, 11-1, 13-5번 버스를 이용할 수 있습니다. 버스의 배차 간격이 보통 20분 정도로 아직은 불편한 편입니다.

앞으로 예정되어 있는 신분당선 호매실역까지는 직선거리로 약 900미터로 당수지구 내 아파트 중에서는 가장 가까운 편입니다.

C-3블록의 경우 이미 입주를 진행한 호매실지구와 가까운 거리에 있어 호매실지구의 편의 시설을 바로 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 

C-3블록 편의시설

▷당수지구 C-3블록 뒤편으로는 당수천이 흐르고 있습니다. 이 당수천을 사이에 두고 D-3블록  C-3블록이 있는데 이를 이어주는 커뮤니티브리지가 설치될 예정입니다. D-3블록 바로 옆에 초등학교가 건설 예정인데 이 다리를 이용하여 주로 통학할 것 같습니다.

C-3블록에는 라이브팜가든, 그로브놀이터, 페스티벌필드, 센트럴워터웨이, 서킷필드 등의 공원이 위치해 있고, 키즈스테이션, 시니어라운지, 로봇카페, 취미공방, 나눔 장터, 실내놀이터, 피트니스센터, 작은 도서관 등의 편의시설이 예정되어 있습니다.

사전청약 공급대상

▷당수지구 C-3블록 사전청약에서는 총 385세대가 진행되었습니다. 각 타입별 특별공급, 일반공급 세대는 다음과 같습니다.

. 74A 타입의 경우 총 88세대 중 특별 공급 57세대, 일반공급 31세대
. 84A 타입의 경우 총 72세대 중 특별 공급 44세대, 일반공급 28세대
. 84B 타입의 경우 총 91세대 중 특별 공급 57세대, 일반공급 34세대
. 84C 타입의 경우 총 30세대 중 특별 공급 19세대, 일반공급 11세대
. 84D 타입의 경우 총 44세대 중 특별 공급 27세대, 일반공급 17세대
. 84E 타입의 경우 총 60세대 중 특별 공급 37세대, 일반공급 23세대

추정분양 가격

▷수원 당수지구 C-3블록 사전청약에서 제시된 예상 분양 가격은 74형이 5억 8천, 84형이 6억 5천8백만 원입니다. 최근 인건비 상승 및 자재비 상승으로 인해 평균적으로 30프로 이상의 건축비가 인상되고 있습니다. 이를 바탕으로 32% 인상된 건축비를 반영하여 예상 분양가를 산출해 보면 74형의 경우 약 6억 7천만 원, 84형의 경우 약 7억 6천만 원이 됩니다. 

현재 바로 앞에 있는 금곡동 수원모아미래도센트럴타운2단지(호매실) 33평의 최근 실거래가가 6억 7,500만 원인 것을 감안하면 예상 분양가가 약 1억 원 정도 비싼 것으로 분양가에서 장점이 없어집니다. 아마도 이 정도 분양가에 분양이 된다면 상당수 미분양이 발생할 수도 있을 것 같습니다.

	대지비	건축비	예상 인상 건축비	예상 분양가
74형	294,150,371	285,949,629	32%	671,603,881
84형	333,701,705	324,398,295	32%	761,907,454

타입안내

▷수원 당수지구 C-3블록 사전청약에서는 74형 1가지, 84형 5가지의 타입을 제공했습니다. 74A형의 경우 4 베이에 맞통풍 구조로 가장 선호하는 형태입니다. 84형 중에서는 84B가 107세대로 가장 많은 타입이지만 2 베이 타입으로 전체적인 구조가 선호하지 않는 형태입니다. 가장 선호하는 형태인 4 베이는 84A와 84D가 있는데, 84A가 남향 위주로 되어 있어 가장 선호하는 타입으로 예상됩니다.

주요 일정

▷수원 당수지구 C-3블록 사전청약은 2022년 10월 11일 특별공급을 시작으로 사전당첨자가 10월 19일에 발표되었습니다. 사전공급계약 체결은 10월 31일부터 11월 2일까지 진행되었습니다. 

본 청약은 2024년 4월 예정이었지만 아직까지 진행되지 않고 있어, 지연이 불가피해 보입니다.