수원당수 공공주택지구 - A-3블록 서수원한라비발디3신혼희망타운

수원 당수지구 현장 분석

전제 단지 분석

1. A-1블록, A-2블록, A-3블록, A-4블록, A-5블록

2. B-1블록, B-2블록

3. C-1블록, C-2블록, C-3블록, C-4블록

4. D-3블록

5. M-1블록, M-2블록, M-3블록

 

A-3블 소개

▷ 수원당수 공공주택지구 A-3블록 서수원한라비발디3신혼희망타운은 "경기도 수원시 권선구 당수동 333"에 위치하고 있으며, 총 400세대 6개동 지상 20층입니다. 면적은 78/55A㎡, 78/55B㎡ 2가지 타입입니다. 분양은 2021년 1월에 진행했으며 입주는 2023년 5월입니다. 건설사는 HL디앤아이한라(주)에서 진행했습니다. 

해당 단지를 임장하면서 가장 마음에 들었던 부분은 금연아파트로 지정되었다는 점이었습니다. 물론 일부이겠지만 아파트 단지 주변 및 공원 심지어 아파트 내부에서도 담배를 피우는 사람이 있습니다. 그런데 이 아파트는 금연아파트로 지정되어 계도기간을 거쳐 2024년 7월 1일부터 흡연 시 과태료 5만원을 부과한다고 합니다. 이런 제도는 널리 적용이 되었으면 좋겠습니다.

A-3블록 서수원한라비발디3신혼희망타운 입지

▷ A-3블록은 수원당수 공공주택지구 내에서 가장 북쪽에 위치하고 있습니다. 당수IC가 근처에 위치해 있어 안산과 수원 중심으로 빠르게 이동할 수 있으며, 수원광명고속도로 봉담과천고속도를 바로 이용할 수 있습니다. 

▷전철은 신분당선을 연장하여 호매실 지구내 호매실역이 생길 예정입니다. 현재는 1호선 수원역, 성균관대역 등을 이용해야 합니다.

▷당수초등학교와 인접하고 있어 편리하게 통학할 수 있으며, 중학교는 당수지구내 건립 예정입니다.

※ 아직까지 당수지구는 공사 중 분양 중인 단지로 기반 시설이 부족하여 실거주에는 많은 불편이 있을 수 있습니다.

신혼희망타운 행복주택(134세대)

▷수원당수 공공주택지구 A-3블록은 총 400세대로 신혼희망타운 행복주택(134세대)과 신혼희망타운 공공분양(266세대)이 혼합된 임대주택입니다. 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며, 분양전환되지 않습니다.

▷수원당수 공공주택지구 A-3블록 신혼희망타운 행복주택은 입주자모집공고일(2022.06.30) 현재 다음에 해당하는 사람에게 공급됩니다.
• 신혼부부·한부모가족 계층
① 신혼부부 : 아래의 하나에 해당하는 사람
  1) 공고일 현재 혼인중이며, 혼인기간이 7년 이내인 사람
  2) 공고일 현재 혼인중이며, 만 6세 이하 자녀를 둔 사람
② 예비신혼부부 : 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
③ 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 사람

▷ 공급호수는 신혼부부, 한부모가족을 대상으로 55AH 74세대, 55AL 12세대, 55AH1 12세대, 55BH 15세대, 55BL 6세대입니다. 

▷ 이 주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자 격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 무자녀 6년, 자녀 1명이상 10년입니다. 

▷ 기본 임대조건은 임대보증금이 9천6백만원(96,000,000), 월임대료가 3십만 6천 8천원(368,000)입니다. 임대조건의 임대보증금 및 월임대료는 입주자모집공고일 현재 기준이며, 예비입주자로 선정된 분은 추후 공가가 발생하여 임대차계약을 체결하게 되는 시점의 주변시세를 반영한 변경 임대조건이 적용됩니다.

신혼희망타운 공공분양(266세대)

▷공공분양은 A-3블록 400호 중 신혼희망타운(공공분양) 266세대 (전용면적 55㎡ 266세대)입니다. 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족이며 입주 시까지 무주택자격을 유지해야하고, 해당 자격을 갖추지 못했을 경우에는 입주가 불가하고 공급계약이 취소됩니다.

▷A-3블록 공공분양은 2020년 12월 31일에 공고가 게시되었습니다. 청약 접수는 2021년 1월 14일에서 15일에 진행되었고, 당첨자는 2021년 1월 25일에 했습니다. 분양 타입은 55AH/55AL이 187세대, 55BH/55BL이 79세대입니다.

▷A-3블록 공공분양의 분양 가격은 55A형의 경우 338,010,000원에서 360,420,000원, 55B형의 경우 336,030,000원에서 357,600,000원입니다. 마이너스 옵션을 선택할 수 있으며 약 2천만원이 저렴하지만, 욕실 주방 등의 옵션을 입주자가 추가 공사를 진행해야 합니다.

▷A-3블록 공공분양 시 옵션은 시스템에어컨, 주방가전, 바닥재, 주방가구, 가구 등을 추가적으로 선택할 수 있으며, 최근 인테리어 공사비를 생각하면 아주 저렴한 가격으로 보입니다.