성남금토지구 : A4블록 사전 청약 분석, 꼭 알아야 할 핵심 내용 정리

성남금토지구(제3판교)에서 사전 청약을 진행한 A4블록의 내용을 분석해 보고, 본 청약은 언제쯤 진행될지 알아보겠습니다.

성남금토지구 (제3판교) A4블록 개요

▷성남금토지구 (제3판교) A4블록은 길쭉하게 생긴 성남금토지구의 중간에 위치하고 있습니다. A4블록은 판교제2테크노밸리와 바로 인접하고 있어, 제2판교에 근무하시는 분들에게는 최적의 위치입니다.

바로 앞쪽에는 다양한 최첨단 IT 빌딩과 사무실이 위치하고 있지만, 바로 뒤편으로는 산과 접해 있습니다. 직접 해당 위치를 가서 보니 뒤편의 산이 높지 않고, 산에서 불어오는 바람이 참 좋았습니다. 뒷편의 산을 잘 살려서 등산로 및 공원을 조성한다면 참 좋은 단지가 될 것 같습니다.

사전청약 공고

▷공급 위치 : 경기도 성남시 수정구 금토동 일원 1,150호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 727호

• 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되오니 유의하시기 바랍니다.

• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘21.12.29 사전청약 입주자모집(공공분양, 신혼희망타운) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리됨을 유의하시기 바랍니다. (단, 공공분양주택의 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

※ 이 공고문은 주택건설사업계획이 확정되지 않은 상태에서 사전청약을 위하여 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 세대평면(팸플릿 참조) 등 기본적인 사항을 개략적으로 추정하여 안내하는 것이므로 본청약 모집공고시 제반 내용이 변경될 수 있음을 충분히 인지하고 신청하시기 바라며, 사업지구 및 단지의 주변 생활여건, 시공관련 사항 등 현재 시점에서 알 수없거나 확정되지 않은 사항에 대하여 향후 이의를 제기할 수 없습니다.

▷ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제1항 및 제3항의 규정에 의거, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)합니다.

• 무주택세대구성원은 주택소유여부, 자산, 소득, 중복청약 및 재당첨여부 등의 검증대상 및 판단기준이 됩니다. 무주택세대구성원의 기준일은 위 공고일이며, 그 이후 등본상 세대구성원의 변경이 있는 경우(ex. 세대구성원의 주민등록이전 등) 공고일 기준 세대구성원을 증명할 수 있는 주민등록등본 및 초본(세대주와의 관계, 전입변동일 포함 발급)을 당첨자 서류와 같이 제출하여야하며 증빙 서류 미제출로 인한 불이익은 당첨자에게 있습니다.

• 성남금토 지구는「주택공급에 관한 규칙」제34조 및 제4조 제5항 규정에 의거 신청자격별 <지역우선 공급기준(6~8p)>에 따라 지역별 물량을 배정하고 공고일 현재 지역별 거주자 (거주기간 제한이 있는 지구의 경우 일정기간 이상 거주자) 에게 공급합니다.

• 금회 공급하는 성남금토 지구의 주택은 거주지역 및 거주기간 제한이 있는 주택으로 거주기간은 사전청약 입주자모집공고일을 기준으로 역산했을 때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말하며, 아래의 ‘▶ 거주기간 산정 시 국외 체류기간 적용 기준 ’에 따라 국외에 거주한 기간은 국내에 거주하지 않은 것으로 봅니다.

※ 단, 사전청약 입주자모집공고일 현재(2021.12.29) 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 본청약 입주자모집공고일까지「주택공급에 관한 규칙」제4조제5항의 규정에 따른 거주기간을 반드시 충족해야 합니다.

※ 블록별로 본청약 예정 시기가 상이하므로 상기의 ‘본청약 예정 시기’ 내용을 숙지하시어 사전청약 신청시 본청약까지 거주기간 충족 가능여부를 필히 확인하시기 바라며, 사전청약 당첨 후 해당 거주기간을 본청약 모집공고일까지 충족하지 못할 시 사전청약 당첨자 선정이 취소되며 사전청약 당첨일로부터 1년간 다른 공공분양주택의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다.

■ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.

• 금회 공급되는 주택은 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용되고,「주택법 시행령」 제60조의2 및 동 시행령 제73조에 의거하여 아래와 같이 전매제한 및 거주의무가적용될 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

• 구체적인 전매제한 및 거주의무 기간은 본청약 모집공고문에 따라 적용될 예정이며, 현행 법령에 따른 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)

• 향후 본청약 시 신혼희망타운의 주택공급가격이 총자산가액(307백만원,‘21년기준) *을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은, HUG (주택도시보증공사)에서 운영하는 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지) 상품”에 가입하고 입주 시까지 가입 사실을 증명해야 함을 안내드립니다.

* 주택공급가격과 총자산가액은 본청약 시점에 확정되며, 본청약 모집공고문과 관련법령에 의한 기준이 적용될 예정

■ 개 요 : 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액- 분양금액)의 최소10% ~ 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여

■ 의무가입 대상 : 주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분

■ 가입한도 : 4억원 (주택 공급가격의 70% 이내)

■ 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행

■ 대출기간 : 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 원칙, 중도상환시에는 전액상환만 허용

■ 대출절차 : 본청약 후 분양계약 체결 → 대출신청(잔금 2~3개월 전) → 대출 심사 및 실행 → 수탁은행에서 대출 결과를 LH에 전송 → LH는 대출 실행 확인 및 입주 허용

■ 문 의 : HUG 콜센터(1566-9009)

■ 상세자료 : 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지내 [개인상품-주택구입자금]의 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)” 확인

공급대상 및 추정 분양가

▷금회 신혼희망타운 공급대상은 주택형 55, 전용 면적 81㎡, 총 1,150호 중 사전청약 727호, 추정 분양가는 559,160,000원입니다.

본청약 및 입주 예정시

■ 본청약 및 입주예정 시기는 공정에 따라 변동될 수 있으며, 정확한 시기는 추후 공지 및 개별 안내할 예정입니다.

■ 본청약 시기는 2024년 4월 15일 경으로 예정되었으나, 아직도 구체적인 본 청약 일정이 나오지 않고 있습니다. 따라서 입주 예정 시기도 2027년 3월 경에서 지연될 것 같습니다.

 

평면도

▷55A 형 : 3베이 구조에 주방이 맞통풍 가능한 구조입니다. 주방에 알파룸이 연결되어 있어 펜트리 등으로 사용하면 활용도가 좋은 구조입니다.

▷55B 형 : 침실1, 침실2, 주방 및 거실을 크게 사용할 수 있는 구조입니다. 방이 2개 필요한 가정의 경우 전반적으로 구조를 넓게 사용할 수 있는 장점이 있는 구조입니다.


▷55C 형 : 알파룸을 별도의 방으로 구성하면 방이 3개 나올 수 있는 구조입니다. 가장 선호하는 4베이 형태가 나올 수 있는 구조로 방이 3개가 필요한 경우 최적입니다.

▷55D 형 : 침실2가 오각형 구조로 되어 있고, 주방이 비스듬하게 되어 있어 공간의 활용이 좋지 않습니다. 남향이라는 장점이 있지만, 구조적인 측면에서는 단점이 많은 구조입니다.