성남금토지구 : 상업용지 일반공급 및 상업지구 투자/개발 가능성 알아보기

 

2023년 12월에 진행되었던 상남금토지구의 상업용지 일반공급 내용을 분석해 보고, 금토지구 상업지구의 가치를 알아보도록 하겠습니다.

공급대상토지

▷2023년 12월에 분양을 진행한 토지는 성남금토에 위치한 상업시설용지 2필지로 2025년 4월 30일부터 이용 가능합니다.

대금납부조건은 2년 유이자 분할납부이고, 공급방법은 경쟁입찰입니다. LH에서 제시하는 공급예정가격은 최저가격입니다. 낙찰된 금액의 경우 LH 청약플러스 페이지에서 확인할 수 있습니다.

입찰보증금은 입찰할 금액(공급예정가격이 아님)의 5% 이상이며, 입찰금액이 입찰보증금의 20배를 초과하거나 공급예정가격 미만의 입찰가격을 기재할 경우 무효처리 됩니다. 입찰보증금이 입찰할 금액의 5% 이상이므로 주의해야 합니다.

금회 공급토지의 신청자가 없거나 낙찰자가 계약을 체결하지 않을 경우 재입찰 공고할 예정입니다. 유찰된 토지의 경우 재입찰을 진행합니다.

▷상업1 : 경기도 성남시 수정구 금토동 11-4, 약 440평, 평당 약 4천 1백만원

▷상업2 : 경기도 성남시 수정구 금토동 12-2, 약 406평, 평당 약 4천 5백만원

공급일정 및 장소

※ 현재 해당 필지에 대한 청약 결과가 조회되지는 않는데, 재입찰을 진행하지 않는 것으로 보아 낙찰이 완료된 것으로 보입니다.

▷신청서 제출 및 입찰보증금 납부기한은 2023. 12. 11(월요일) 09:00 ~ 16:00까지 진행했습니다. 낙찰자 발표는 2023. 12. 12(화요일) 17:30 이후였습니다.

※ 신청당일 마감시간(16:00)까지 신청서 제출 및 입찰보증금 납부를 완료하여야 하며, 신청건별로 입금계좌가 별도 부여되므로 유의하시기 바랍니다.

가. LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)는 인터넷 또는 모바일청약 서비스(LH청약플러스 App)를 이용하여 한국토지주택공사에서 공급하는 토지의 입찰 및 추첨분양을 수행하는 시스템을 말하며, 한국토지주택공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 또는 모바일청약 서비스(LH청약플러스 App)에서 접속이 가능합니다.

나. 전산장애 등의 사유로 공급업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 일정이 변경될 때에는 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)를 통해 안내해 드리겠습니다. (단, 개별 신청자의 개인사정에 의해 전산장애가 발생한 경우는 제외) 다. 상기 일정은 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 상의 시스템 일시를 기준으로 합니다.

낙찰자 결정방법 및 입찰보증금 반환, 귀속

※ 국토교통부공고 제2023-486호를 통해 성남시 금토동은 토지거래허가구역으로 조정되었으며, 기간은 2023년 5월 13일부터 2024년 5월 12일까지입니다. 상업지역에서 150㎡를 초과하는 면적에 대해서는 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다.

▶ 경쟁입찰 시 낙찰자 결정방법
개찰은 공고된 개찰일시에 LH의 판매시스템을 통해 이루어지며, 필지별 공급예정가격 이상의 최고가격 입찰자(단독응찰도 유효)를 낙찰자로 결정하며, 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우 입찰신청서에 신청인이 입력한 난수를 활용하여 자동으로 낙찰자 결정 추첨이 이루어집니다.

▶ 입찰보증금 반환
가. 낙찰자의 신청예약금(입찰보증금)은 반환되지 않고, 계약보증금의 일부로 대체됩니다.

나. 낙찰되지 않은 신청인의 신청에 약금(입찰보증금)은 인터넷 신청 접수 시 입력한 반환금 지 정계좌(공동신청 시 대표자 명의의 지정계좌)로 개찰일로부터 영업일 기준 5일 이내에 반환하며, 그 이자는 지급되지 않습니다.
※ 은행시스템 장애 등 부득이한 사유가 있는 경우 지연될 수 있습니다.

다. 반환계좌는 반드시 신청인 본인 명의 또는 공동신청 대표자 명의의 예금계좌를 사용해야 하며, 신청인이 기재한 환불계좌의 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대해서는 우리 공사에서 책임지지 않습니다.

라. 신청예약금(입찰보증금)에 대한 신청자가 아닌 제3자로의 입찰보증금 반환(채권양도)은 불가합니다.

마. 신청예약금(입찰보증금)을 과오납한 경우라도 즉시 반환되지 않으며, 개찰 이후 낙찰되지 아니한 신청예약금(입찰보증금) 반환기간 내에 함께 반환처리 됩니다.

▶ 신청예약금(입찰보증금) 귀속
가. 낙찰자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않으면, 낙찰(당첨)을 무효로 하고 신청예약금(입찰보증금)은 우리 공사에 귀속됩니다.
※ 계약체결 기간은 연장되지 않으며 기간 내에 미계약시 일체의 예외 없이 귀속처리되오니 반드시 신중하게 입찰 신청하여 주시기 바랍니다.

나. 신청 유의사항 및 공고내용 등 우리 공사에서 정한 사항을 위반한 경우, 낙찰자의 사정으로 토지거래허가를 득하지 못할 경우 또는 신청자격이 없거나 허위, 기타 부정한 방법 등으로 낙찰된 경우에는 이를 무효로 하며, 계약체결 이후에 이러한 사실이 발견될 경우에도 계약 해제하고 계약보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

공급대상 토지 입지

▷제3판교 테크노밸리(금토지구)에서 상업지구는 삼각형 형태로 떨어져 있는 곳에 위치해 있습니다. 상업용지의 경우 특히 접근성이 중요한데, 접근성이 좋지 않은 곳에 위치해 있습니다. 하지만 제2판교 테크노밸리, 제3테크노밸리의 경우 상업지가 적은 편이고, 이쪽에 몰려 있어 추후 유동인구가 늘어날 수 있습니다. 또 하나의 장점은 상업지구가 금토천을 끼고 있어, 이를 잘 활용한다면 멋진 경치를 가지고 있는 곳이 될 수도 있습니다.

▷일반상업용지 1번은 "경기도 수정구 금토동 11-4"에 위치하고 있습니다. 11-4의 경우 주 도로에서 한 블록 뒤에 위치해 있어 약간은 불리하지만, 그래도 코너에 위치한 자리의 장점을 가지고 있습니다.

▷일반상업용지 2번은 "경기도 수정구 금토동 12-2"에 위치하고 있습니다. 12-2의 경우 바로 대왕판교로를 끼고 있어 가시성 측면에서 아주 좋은 위치에 있습니다. 현재 낙찰가를 확인할 수 없지만 11-4에 비해 비싼 가격에 낙찰되었을 것 같습니다.

금토천과 상업지구에서 바라본 모습