성남금토지구 : A3블록 사전청약 분석, 본청약 준비를 위한 핵심 정보

2022년에 진행한 성남금토지구 A3블록(중흥S-클래스)의 사전청약을 통해 어느 정도 가치를 가지고 있는지 분석해고, 곧 진행될 본청약을 준비해 보겠습니다.

분양 개요

성남금토지구 (제3판교) A3블록은 제2판교테크노밸리와 맞닿아 있고, 성남금토지구의 단독주택용지와도 맞닿아 있습니다. 단독주택의 1층에는 보통 근린시설이 입점하므로 다양한 근린시설을 편리하게 이용가능한 위치입니다. 민간분양이라는 점과 국민평형이라 불리는 84㎡로 구성된다는 점, 합리적인 분양가 등으로 최고 115대 1의 경쟁률을 보였습니다. 

본청약에서 비슷한 분양가로 나온다면 최고 경쟁률을 훌쩍 넘어서는 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다. 그만큼 좋은 입지를 가지고 있고, 주변에 IT인력의 수요또한 많은 상황으로 관심을 가지고 봐야 할 단지입니다.

■ 추정본청약 시기 : 2024년 03월 예정

■ 입주시기 : 2026년예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 18~20층 5개 동 총 319세대 중 사전청약 공급 229세대[특별공급 131 세대(일반(기관추천) 20세대, 다자녀가구 20세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 43세대 포함)] 및 부대복리시설

■ 시공사 : 중흥토건(주)

사전청약 공고

▷특별공급
공고일(2022. 7. 22)을 기준으로 해당 조건을 갖추고 있어야하며, 각 특별공급 청약자격 요건은 아래 표에 정리되어 있습니다. 총 131세대가 특별공급으로 공급됩니다.

공통사항
- 특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 「주택공급에 관한 규칙」제55조에 따라 한 차례에 한정하여 1세대 1 주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별 공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됨.(「주택공급에 관한 규칙」제36조 제1 및 호 제8의 2에 해당하는 경우는 특별공급 횟수 제한 제외) - 사전당첨자 모집공고일 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함.

▷일반공급
신청자격 : 사전당첨자 모집공고일 현재 성남시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.

※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 이 상 을
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

▷평면도
- 84㎡A : 4베이 맞통풍 구조로 제일 많은 세대수가 배정되었습니다. 총 178세대 중 129세대
- 84㎡B : 안방과 알파룸이 연결되어 있어 안방을 넓게 쓸 수 있는 구조입니다. 안방과 거실, 주방/식당이 바로 연결되어 있어 편리하고, 침실 1/2가 분리되어 있는 장/단점이 있습니다. 총 97세대 중 69세대
- 84㎡C : 4베이 형태도 아니고 안방을 넓게 쓸 수 있는 것도 아니어서 약간 아쉬운 구조입니다. 특히 알파룸이 한쪽에 작게 설치되어 있어 활용도가 떨어집니다. 총 40세대 중 28세대
- 84㎡T : 전용 테라스가 제공되는 구조입니다. 가장 인기가 좋은 구조입니다. 총 4세대 중 3세대

▷주요 일정
- 특별공급은 2022. 8. 5, 일반공급 1순위해당지역은 2022. 8. 8, 사전당첨자발표는 2022. 8. 17일에 진행되었습니다.

사전청약 결과

▷특별공급
- 특별공급의 경우 생애최초가 80.33대 1로 가장 높은 경쟁율을경쟁률을 보였습니다. 다음으로는 신혼부부가 53.37대 1, 노부모부양이 32.85대 1, 다자녀가구 13.65대 1 순이었습니다. 전반적으로 특별공급도 높은 경쟁률을 보여 사람들의 관심이 많았던 것을 알 수 있습니다.

▷일반공급
- 일반 공급에서는 84T가 115.33대 1의 경쟁율을 보여 가장 높았습니다. 별도의 테라스가 제공되고 단 3 가구만 공급하다 보니 희소가치가 높았습니다. 84A가 63.06대 1, 84B가 44.97대 1, 84C가 53.07대 1 순으로 높았습니다.