다 같이 행복한 부자 ♡

▷어제 6월 1일에 발표된 개포 구룡마을 개발계획 변경에 대해 포스팅했습니다. 현시점에서는 아직 개발계획 변경된 내역에 대한 고시가 나와있지 않은 상황으로 2016년에 발표된 서울특별고시를 분석해 보겠습니다.서울특별시고시 제2016-397호▷ 해당 고시는 2016년 12월 8일에 발표된 내용입니다.도시개발구역의 명칭 : 개포 구룡마을 도시개발구역도시개발구역의 위치 및 면적위치 : 서울특별시 강남구 개포동 567-1번지 일원면적 : 266,304㎡도시개발구역의 지정목적집단 무허가 판자촌으로 형성되어 화재 및 자연재해에 매우 취약하고, 주거환경이 극히 열악한 구룡마을에 대해 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리 증진을 위한 도시개발 사업을 추진하기 위함※ 2014년 2023년 등 화재가 많이 발생하는 등 자연재해..

개포 구룡마을 개발▷서울시에서는 2016년 12월 8일(목요일) "개포 구룡마을 도시개발사업 도시개발구역지정 및 개발계획 수립, 지형도면을 고시" 하였습니다. 해당 위치는 "서울특별시 강남구 개포동 567-1번지 일원"이며, 면적은 266,304㎡입니다.그런데 6월 1일에 갑자기 "개포(구룡마을) 도시개발구역 개발계획 변경 및 경관심의(안) ‘수정가결’"에 대한 기사가 발표되었습니다.해당 고시 내용을 살펴보면 공동주택용지용도지역을 기존 "제2종일반주거지역"에서 "제3종일반주거지역"으로 상향하고, 세대수를 기존 "2,838세대(분양 1,731, 임대 1,107)"에서 "3,520세대(분양 1,813, 임대 1,707)"으로 변경한다는 내용입니다.서울 강남 최대 규모 판자촌 개발사업인 개포동 구룡마을 보상비..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 특별 강연▷이번 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회에 마지막 순서는 아기곰님의 특별 강연이 있었습니다. 보통 이런 설명회에서는 이런 강연을 하는 경우가 없었는데, 아마도 내부에 아기곰님을 잘 아시는 분이 있는 것이 아닌가 싶습니다. 개인적으로 아기곰님이 쓰신 아주 옛날책부터 읽었던 터라 이번 강연을 매우 기대하고 있었습니다. 사실 기회가 되면 싸인을 받으려고 했는데, 민폐 같아서 참았습니다.사실 저는 아기곰님이 선글라스를 안 쓰신 모습을 이번 강연에서 처음 봤습니다. ㅎㅎ▷처음 시작은 재건축 투자의 본질이 무엇인가로 시작했..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 신탁방식 정비사업 설명회 (하나자산신탁)▷이번에 진행하는 1기 신도시 통합 재건축 설명회를 보면 다수의 단지에서 신탁방식에 대한 설명회를 포함하고 있습니다. 그동안 재건축을 진행하면서 발생했던 많은 문제점들을 신탁방식을 도입하면 해결할 수 있다고 보고 있는 것 같습니다. 하나자산신탁에서도 신탁방식으로 진행할 경우에 장점을 위주로 설명을 진행했습니다.사업지 현황▷우선 사업지 현황에 대한 설명으로 시작을 했습니다. 현재 이매 성지·청구통합 단지의 경우 교통여건, 교육여건, 생활여건 모두 가장 좋은 것으로 평가하고 있습니다.특히..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 현대엔지니어링▷최신 주거 트렌드 관련하여 현대엔지니어링의 발표가 있었습니다. 각 시공사의 경우 통합 재건축 설명회를 돌면서 거의 동일한 내용을 발표하고 있었습니다. 이전 단지에서 설명했던 내용과 다른 부분이 없어서 좀 실망스러운 부분이었습니다.현대엔지니어링에 힐스테이트는 아파트 브랜드 순위 1위를 차지하고 있고, 현재까지 약 72,000세대의 공급실적을 보이고 있습니다. ▷힐스테이트의 브랜드 파워를 분양가 대비 얼마나 올랐느냐로 설명했습니다.. 힐스테이트 광교(39평형)의 경우 분양가는 14억 5천만원이었는데, 현재는 분양..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 통합 재건축 사업 분석▶이번에는 이매 청구·성지통합 재건축 진행 시 서업성 분석을 하나감정평가법인 오학우 감정평가사가 진행해 주셨습니다. 그동안 이매 청구·성지통합 재건축은 현재 용적률이 낮아 사업성이 좋다는 의견이 분분했습니다. 이번 기회에 감정평가사로부터 제대로 된 분석을 의뢰하여 많은 주민들이 재건축을 공감하고 동의률을 높일 수 있는 기회가 되었을 것 같습니다.하지만 아직은 정해지지 않은 것이 너무 많아서, 목차를 보시면 아시겠지만 "추정"으로 진행한 부분이 많습니다. 따라서 확정적인 수치라고 생각하지 마시고 혹시라도..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 희림건축 - 건축계획 (예시안)▷이번에는 희림건축에서 이매 성지·청구를 재건축했을 때 설계 예시안에 대한 설명이 있었습니다. 희림건축은 1970년에 설립되어 54년 역사와 직원 1,400명, 주거설계 세계 1위, 국내 1위를 하고 있습니다. 최근에는 재건축 최대어 압구정3구역 설계를 수주하였습니다.▷대상지 현황 및 계획방향- 이매 성지·청구의 경우 이매역과 탄천에 인접한 역세권 수세권의 입지여건을 가지고 있습니다. 대상지는 약 2만 1천평에 약 1,000세대의 단지 현황입니다. 용적률은 170.61%이고 최고 층수는 25층..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 축사▷분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회의 축사는 국회의원 안철수의원님이 진행해 주셨습니다. 안철수의원님은 지난번 풍선효에서도 축사를 진행하셨는데, 요즘 재건축 설명회를 참석하시느라 엄청 바쁘실 것 같습니다. 안철수의원님은 보궐선거로 처음 분당에서 당선되셔서 6월이 되면 만 2년이 되신다고 하셨습니다.1기 신도시 특별법으로 분당 재건축을 진행하기 위해서 많은 노력을 하셨는데, 그중에 하나가 선도지구 선정 물량이 최초에는 5~10% 정도였는데, 국토부와 지속적으로 논의하여 마지막에 10~15%로 물량을 늘렸다고 하셨습니..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 1기신도시 선도지구 선정계획 전/후 분위기▷이매 성지·청구 통합 재건축 설명회는 1기신도시 선도지구 선정계획 발표 후 열린 분당에서 첫 통합재건축 주민 설명회로 전체적인 분위기가 어떻게 변했을지 궁금했습니다. 1기신도시 선도지구 선정계획이 발표되기 약 한 달 전에 있었던 풍선효 재건축 설명회에서는 아직 구체적인 내용이 발표되기 전이라서 그런지 주민들의 반응이 미지근한 상태였습니다. 특히, 아름마을 풍림, 선경, 효성 3개 단지가 통합재건축을 진행하다보니 각 단지마다의 이해관계가 얽혀 있어서 이를 조율하기 쉽지 않아 보였습니..

성남금토지구 A6BL 분양 정보▷성남금토지구 A6BL은 대방건설에서 시공할 예정입니다. 대방건설에서 시공하면서 디에트라는 대방건설의 주거 브랜드를 사용하고 있어 성남금토지구1차디에트르(A6BL)입니다.해당 단지는 경기도 성남시 수정구 금토동 일원에 조성 예정이며, 총 세대수는 전용 84㎡, 203세대입니다. 현재 대방건설 홈페이지에서는 2024년 12월 12일에 오픈 예정으로 표시되고 있습니다.성남금토 공동주택용지 A-6BL▷성남금토 공동주택용지 A-6BL은 2022. 10. 28일에 공고된 내용에 따라 1순위 접수가 완료 되었습니다. 당시 분양 면적은 12,475㎡,약3,773평이고 분양 가격은 최소 106,786,000,000원 평당 약 28,000,000원입니다. 평당 가격이 28백만원이면, 건축비..