분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회
희림건축 - 건축계획 (예시안)
▷이번에는 희림건축에서 이매 성지·청구를 재건축했을 때 설계 예시안에 대한 설명이 있었습니다.
희림건축은 1970년에 설립되어 54년 역사와 직원 1,400명, 주거설계 세계 1위, 국내 1위를 하고 있습니다. 최근에는 재건축 최대어 압구정3구역 설계를 수주하였습니다.
▷대상지 현황 및 계획방향
- 이매 성지·청구의 경우 이매역과 탄천에 인접한 역세권 수세권의 입지여건을 가지고 있습니다. 대상지는 약 2만 1천평에 약 1,000세대의 단지 현황입니다. 용적률은 170.61%이고 최고 층수는 25층입니다.
- 희림건축에서는 역세권과 수세권의 입지를 잘 살려서 설계를 진행했습니다. 지금까지 몇가지의 가설계 안에 대해 봤었는데, 콘셉트부터 전체적인 구조까지 정말 잘 준비한 것 같습니다.
▷콘셉트 및 디자인 차별화
- 희림건축에서는 이매 성지·청구 재건축 콘셉트를 "가장 빛날 단 하나 최고의 가치"로 정했다고 합니다. 이를 라틴어와 이탈리아어에서 유래한 단어를 사용하여 "STELLA VISTA"로 부릅니다.
STELLA : 라틴어로 "별"을 의미
VISTA : 이탈리아어로 "전망" 또는 "경치"를 의미
- 대한민국 최고의 랜드마크를 이매동에서 만들기 위한 콘셉트를 정하고, 분당 하늘 아래 지금까지 볼 수 없었던 명품 주거의 새로운 시대를 열 예정이라고 합니다.
▷희림건축에서는 용적률을 2가지 안을 가지고 설계를 고려했습니다.
(1) 최대용적률 442% 적용
- 35층이상 고층 타워형 4개동 + 29층이하 23개 동
- 높은 주거밀도와 협소한 외부공간으로 주거 환경 저하
(2) 용적률 338% 적용
- 35층이상 고층 타워형 4개 동 + 29층이하 13개 동
- 낮은 주거밀도와 열린 통경으로 주거 환경 개선
최대용적률 442%를 적용하는 경우, 너무 높은 주거밀도로 인해 주거 환경이 저하되어, 용적률 338%를 적용한 경우로 설계를 진행했습니다.
▷타워형 및 판상형을 혼합 배치하여 광폭의 통경축을 확보했습니다. 탄천과 영장산으로 바람이 오가도록 함으로써 쾌적한 주거 생활을 제공합니다.
▷주동 수를 최소화하여 더 넓은 동 간거리 및 중앙광장을 확보했습니다. 중앙 광장의 경우 최대 동간 거리가 122m, 좌우로는 66m를 확보하여 넓은 중앙 광장을 만들고 공원화했습니다.
▷중앙에 확보한 광장의 경우 축구장 1.2배 크기의 대규모 중앙 광장입니다. 이곳을 중심으로 다양한 이벤트가 가능하도록 디자인하였습니다. 단지 내 입주민을 위한 캠핑장, 주민 바자회, 주민 축제, 놀이 광장 등 2,000평에 초대형 중앙 광장에서 열리게 됩니다.
▷높이 계획을 통해서 경관 디자인을 차별화하였고, 탄천을 조망할 수 있도록 세대의 배치를 고려했습니다. 개인적으로는 탄천을 바라보는 테라스 형태의 세대가 가장 좋았습니다.
▷다음은 "단위세대 디자인 차별화" 부분입니다. 조합원의 다양한 선택이 가능하도록 8가지 타입의 평형을 제공합니다.
▷내부의 경우 가벽을 적용하여 가변형 알파룸을 활용하여 다양한 맞춤형 라이프 스타일을 완성하도록 했습니다. 가변형 알파룸은 다음과 같이 활용 가능합니다.
(1) 비대면 학습이 가능한 홈 스터디 공간
(2) 직주일치에 대응하는 홈오피스 공간
(3) 집에서도 운동이 가능한 홈트레이닝 공간
(4) 세컨 리빙 공간
▷내부 평면의 경우 3가지 타입을 준비해서 발표했습니다.
(1) 84A
- 4베이 판상형 구조, 초대형 드레스룸과 미니서재, 테라스와 거실 확장 등 선택 가능
(2) 101A
- 클린룸과 넉넉한 수납공간, 최신 트렌드를 반영한 히든키친 및 조망형 식당
(3) 134A
- 클린룸과 넉넉한 수납공간, 최신 트렌드를 반영한 히든키친 및 조망형 식당
▷다음은 "부대시설 디자인 고급화" 부분입니다.
● 하늘과 가장 가까운 곳에서 삶의 여유를 즐기는 "지상42층 스카이라운지"
- 탄천과 영장산을 조망하면서도 42층을 즐길 수 있는 스카이라운지입니다.
● 지인 방문 시 편리하게 이용 가능한 "게스트하우스"
- 친척 지인이 방문했을 때 편리하게 이용할 수 있는 "게스트하우스" 입니다.
● 자연 속에 여유를 즐길 수 있는 "티갤러리"
- 입주민을 대상으로 각종 티를 제공하는 카페입니다.
● 단지 내에서 언제나 이용가능한 "지하1층 실내 수영장"
- 단지 내에서 언제나 수영장을 이용할 수 있도록 실내 수영장을 제공합니다.
● 농구 경기가 가능한 2개층 높이의 "지하2층 다목적체육관"
- 지하 2층에는 2개층 높이의 체육관이 생겨, 다양한 운동을 즐길 수 있습니다.
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