분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회
현대엔지니어링
▷최신 주거 트렌드 관련하여 현대엔지니어링의 발표가 있었습니다. 각 시공사의 경우 통합 재건축 설명회를 돌면서 거의 동일한 내용을 발표하고 있었습니다. 이전 단지에서 설명했던 내용과 다른 부분이 없어서 좀 실망스러운 부분이었습니다.
현대엔지니어링에 힐스테이트는 아파트 브랜드 순위 1위를 차지하고 있고, 현재까지 약 72,000세대의 공급실적을 보이고 있습니다.
▷힐스테이트의 브랜드 파워를 분양가 대비 얼마나 올랐느냐로 설명했습니다.
. 힐스테이트 광교(39평형)의 경우 분양가는 14억 5천만원이었는데, 현재는 분양가 대비 약 3억 5천만 원 오른 상태입니다.
. 힐스테이트 영통의 경우 8억 8천만원에 분양하여, 현재는 약 1억 원 정도 오른 상태입니다.
▷현대엔지니어링은 업계에서는 드물게 10년 연속 신용등급이 AA-라고 합니다. 이 등급은 업계에서는 최고 등급으로 사업비 대출을 진행할 경우 금리가 업체 최저 수준입니다.
예를 들어, 둔촌주공의 경우 현대엔지니어링은 사업비 대출 금리를 3.3%를 적용 받았지만 포스코의 경우 3.8%의 대출 금리를 적용받았다고 합니다. 이는 곧 재건축 소유자의 부담이 줄어들고 전체적인 사업비를 절감할 수 있었다고 합니다.
▷현재 현대엔지니어링은 다양한 수주 현장을 가지고 있었습니다. 서울 신림 1구역 재개발의 경우 신탁정비사업으로 추진하고 있고, 부산좌천범일 2 구역의 경우 도시환경정비사업, 서울 용두 1-6은 공공재개발로 진행하고 있다고 합니다.
▷한 가지 흥미로웠던 점은 세대별 주거 현황으로 나누어서 설명해 주었습니다.
1세대 : 1970 ~ 1990, 주공아파트 대량공급 / 지하주차장 부재 / 성냥갑 아파트
2세대 : 1990 ~ 2000, 지하지상주차 혼재 / 엘리베이터 설치 (지하 연결 없음)
3세대 : 2000 ~ 2010, 커뮤니티 시설 설치 / 지상녹화 / 100% 지하주차장 설치
4세대 : 2010 ~ 2020, 스마트홈(IoT 기술 도입) / 커뮤니티 및 주거환경 고급화
5세대 : 2024 ~ , HEC (Next Premium)
현재 분당아파트의 경우 2세대에 속하고 있고 지하 주차장은 있지만 엘리베이터가 연결되지 않은 형태이지만, 재건축을 진행하게 되면 5세대로 진화하게 됩니다.
▷마지막으로 현대엔지니어링에서는 성공적인 재건축을 진행하기 위해서는 어떤 시공사를 선정해야 하는지 기준을 제시하고 자신의 회사가 적합하다는 걸 강조했습니다. 업계 최고의 신용등급과 업계 최소의 부채 비율로 재건축 시 소유주님의 이익을 극대화할 수 있음을 제시했습니다.
DL이앤씨
▷다음으로 DL이앤씨에서 회사 소개 및 시공사 선정 관련하여 설명을 진행했습니다. DL이앤씨의 경우 대부분 현대엔지니어링에서 설명을 했고, 이전 설명회에서도 한번 했던 내용이라서 동영상과 간략한 설명만 진행했습니다.
▷DL이앤씨 (기존 대림건설)이 우리나라 최초의 건설회사라고 합니다. 한국신용평가에서 업계 최고 등급인 AA-를 받았다고 합니다. 우연의 일치인지 현대엔지니어링과 동일한 등급입니다.
▷지주사 DL 출범에 따라서 대림산업이 DL이앤씨로 새롭게 도약했다고 합니다. 이번 설명회에서는 이점을 가장 강조했습니다.
▷주거 트렌드 및 내부/외부에 대해서 설명을 간단하게 진행하고 기존과 동일한 동영상 시청으로 마무리 되었습니다.
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