과천지식정보타운(지정타) S5BL - 과천 르센토 데시앙 현장 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

S5BL 과천 르센토 데시앙

˚ 위치 : 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S5블록
˚ 규모 : 총 584세대 (총 6개 동)
˚ 주차 : 818대 (세대당 1.4대)
˚ 사용승인일 : 2023. 04. 17
˚ 시행사 : (주)태영건설

S5BL 과천 르센토 데시앙 입지

▷과천지식정보타운(지정타) 과천 르센토 데시앙은 과천지식정보타운 한가운데 위치하고 있습니다. 그래서 모든 생활편의 시설과 학교 등의 접근성이 아주 좋은 위치에 있습니다. 

▷과천지식정보타운역
- 현재 공사 중인 과천지식정보타운역까지의 거리는 대략 750미터 정도입니다. 도보로 이용 시 약 11분 정도의 거리로 도보로 이용 가능한 거리입니다. 과천지식정보타운역은 2027년 개통 예정으로 현재 전철을 이용하기 위해서는 정부과천청사역이나 인덕원역으로 버스로 이동 후 이용해야 합니다.

▷과천갈현초등학교
- 과천 르센토 데시앙은 바로 앞에 과천갈현초등학교와 병설유치원 이 위치하고 있어, 안전하게 통학이 가능합니다. 현재 1학년 2학년의 학급이 각각 9 학급, 10 학급으로 요즘의 초등학교를 생각하면 상당히 많은 학급을 가지고 있습니다.

바로 길 건너편에 초등학교 및 병설유치원이 위치하고 있어 자녀를 둔 학부모에게는 최적의 단지입니다.

▷과천갈현초등학교 병설유치원
- 과천갈현초등학교 병설유치원은 학생 수는 총 58명으로 만 3세, 만 4세, 만 5세 각각 1 학급이 있습니다. 교사 1인당 아동 수는 5.8명입니다.

 

S5BL 과천 르센토 데시앙 상가 현황

▷현재 다른 지정타에 입주를 완료했거나 입주 중인 단지들의 상가는 대부분 비어있는 곳이 많은 상황입니다. 아무래도 입주 초기에는 상가를 입주한다고 해도 장사가 되지 않으니, 어느 정도 아파트 입주가 끝났을 때 입주하고 영업 시작하게 됩니다.

과천 르센토 데시앙 앞의 경우 빈 상가가 없을 정도로 거의 입주를 완료해서 영업을 하고 있었습니다. 그만큼 르센토 데시앙 입주민 입장에서는 상가 및 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 

지정타에 모든 단지를 다 돌아보았을 때 대부분의 단지 내 상가가 아직 영업을 하지 않는 곳이 많았고, 그 단지들은 작은 상가를 이용하기도 쉽지 않아 보였습니다.

이런 측면을 비교해 보면 현재 상가가 활발하게 영업하고 있는 것은 르센토 데시앙의 장점 중 하나로 볼 수 있습니다.

르센토 데시앙 매물 현황

▷현재 네이버 부동산을 기준으로 조회되는 매물은 33평형 4건입니다. 매물로 나와 있는 가격은 각각 18억 원, 19억 원입니다.

다음 포스팅에서 분양 당시의 공고를 통해서 분양가를 확인하겠지만, 당시 분양가가 약 8억 원이 약간 안 되는 수준인데, 현 가격이 18억 원으로 10억 원이 오른 가격입니다. 정말 엄청난 가격 상승으로 과천에 있다는 점과 지정타의 한가운데 위치하고 있어, 모든 편의 시설을 누릴 수 있다는 점이 크게 작용한 것 같습니다.

앞으로 과천지식정보타운역이 본격적으로 개통되어, 역세권이 된다면 다시 한번 가격이 상승하지 않을까 싶습니다.