과천지식정보타운(지정타) - S11BL(S11블록, S11블럭) 현장 및 입지 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

행복주택

※ 과천지식정보타운 S11블럭에는 행복주택이 건설될 예정입니다. 행복주택의 취지에 맞게 S11은 대중교통이 아주 편리한 입지에 건설될 예정으로 자격이 되시는 분들은 적극적으로 신청해 보시면 좋을 것 같습니다.

행복주택이란?
- 젊은 계층의 주거안정을 위해 대중교통이 편리하거나 직주근접이 가능한 곳에 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아 시중 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택

공급대상
- 무주택요건 및 소득ㆍ자산 기준을 만족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 등

최대거주기간
대학생, 청년, 산업단지근로자 : 6년
신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형 지원주택 입주자 : 6년(자녀 있는 경우 10년)
주거급여수급자, 고령자 : 20년

입주자격
- 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 아래 소득 및 자산 보유 기준에 해당하는 자

임대조건
- 시중 시세의 60~80% 수준

 

과천지식정보타운 S11BL(S11블록, S11블럭)

˚ 위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운  S11블럭
˚ 규모 : 지하 2층~지상 25층 5개 동, 846세대 (행복주택)
˚ 타입 : 네가지 (16㎡, 26㎡, 36㎡, 44㎡)
˚ 면적 : 20,934㎡

 

입지

▷지하철 4호선 인덕원역
- 과천 S11블럭은 지정타에 위치한 단지 중 인덕원역과 과천지식정보타운역을 모두 이용할 수 있는 최적의 거리에 위치해 있습니다. 인덕원역까지의 거리는 약 760미터 도보로는 약 11분 거리입니다. 도보로는 약간 멀기는 하지만 그래도 도보로 이용 가능한 위치입니다.

▷지하철 4호선 과천지식정보타운역
- 과천 S11블럭은 현재 공사 중인 과천지식정보타운역까지 약 680미터 거리에 위치해 있습니다. 도보로는 약 10분 거리에 위치해 있습니다. 현재는 아직 삼현로가 공사중이지만 공사가 완료되면 후문을 통해서 바로 과천지식정보타운역을 이용할 수 있게되며, 도보로는 약 5분 정도로 이용 가능한 거리가 됩니다.

학군

■ 현재 지식정보타운 내에는 2개의 초등학교가 운영되고 있습니다. 과천갈현초등학교, 과천율목초중학교로 경기도내 다른 초등학교 대비 학생 수가 약간 많은 편이기는 하나 그렇게 높은 편은 아닙니다.

■ 지식정보타운 내에서 현재는 중학교 부족 문제가 심각한 수준입니다. 원래 계획에는 S3블록 왼편으로 중학교 용지가 있어 건립 예정이었으나 단설중학교 설립 시 녹지율 확보 문제 등으로 인해 지연되고 있습니다. 
최근에는 '운동장 공유' 방식 등을 제시하면서 중학교를 신설하는 방안으로 논의되고 있습니다. 하지만 이 방식의 경우에도 학생들의 학습권 보장, 범죄 우려 등의 문제로 쉽게 해결은 어려워 보입니다.

진행 현황

■ S11블럭은 2022년 1월 한국테크놀로지 자회사 대우조선해양건설이 525억원 규모의 과천 지식정보타운(지정타) 아파트 신축공사를 수주했다고 12일 밝히면서 본격적으로 공사가 진행되었습니다. 대우조선해양건설(80%)과 성진종합건설(20%)이 공동도급 형태로 공사를 진행하기로 했습니다. 

■ 하지만, 한국토지주택공사(LH)는 지난 2021년 최저가낙찰제 방식으로 이 공사를 집행해 대우조선해양건설 컨소시엄과 계약했으나, 올 초 법정관리에 들어간 대우조선해양건설의 보증 사고가 발생했습니다.

■ 2023년 5월 이 공사의 보증이행업체 선정을 위한 입찰을 마감했으나 아무도 응찰하지 않아 유찰되었습니다.

이후 공사는 어떻게 되었을까요?

■ 2024년 3월 기준 경기남부지역본부 의왕과천사업본부 자료를 확인해 보면 과천지식정보타운 S11BL 아파트 건설공사는 현재 양우건설에서 진행중이며 공정률은 4.46%를 보이고 있습니다.

계획 대비해서는 많이 지연된 것으로 보이나, 현재는 대우조선해양건설의 보증 사고 발생 이후 잘 처리되고 순조롭게 공사가 진행 중인 것 같습니다.