과천지식정보타운(지정타) S3BL - 과천 리오포레 데시앙 현장 및 입지 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

과천 리오포레 데시앙

˚ 위치 :경기도 과천시 갈현동, 문원동 일원 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S-3블록
˚ 규모 : 총 547호 (공공분양 365호, 행복주택 182호)
˚ 주차 : 680대 (세대당 1.24대)
˚ 사용승인일 : 2024. 02. 15
˚ 시행사 : (주) 태영건설
※ 2024년 1월 (주) 태영건설의 워크아웃 신청으로 정상적인 입주와 하자보수의 이행에 대해 문제가 제기되었으나 당시 공정률이 99%로 입주에 차질이 없었음

 

단지 내 상가

▷과천 리오포레 데시앙 현장 방문 시 단지 내 대부분의 상가가 아직 입주하지 않은 상황이었습니다. 과천 지식정보타운이 아직 공사가 진행 중인 관계로 편의 시설이 부족한 상황인데, 단지내 상가 또한 활성화가 되지 않아 불편이 예상됩니다.

단지 내 상가 분양 공고를 살펴보니, 분양가가 상당히 높은 수준인데 이 정도 분양가를 가지고 상가 월세 및 매출을 맞출 수 있을지 의문입니다.

▷리오포레 데시앙의 단지 내 상가 활성화는 단지 오른편에 있는 지식정보타운 건물들과 과천펜타원과 연관이 있습니다. 특히 과천펜타원의 경우 지식산업센터 6개 동과 기숙사 4개 동으로 구성되어 있고, 준공이 2024년 3월에 진행되어 유동인구가 많아진다면 그만큼 리오포레 데시앙의 단지 내 상가도 빠른 시일 내 활성화될 것입니다.

 

입지

▷S3BL - 과천 리오포레 데시앙은 과천지식정보타운 내 왼편, 앞쪽에 공원을 끼고 위치해 있습니다. 특히 앞쪽의 공원의 경우 문화체육시설이 건립 예정으로 편리하게 각종 체육 시설이 이용가능하게 됩니다.

▷편리한 교통
- 과천대로, 과천봉담 간 도시고속화도로 등 제2경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로 4호선 과천지식정보타운역(가칭), GTX-C노선(예정)

▷쾌적한 생활
청계산과 관악산 사이의 우수한 자연경관 서울대공원, 렛츠런파크, 국립현대미술관 등 백운호수, 과천식물원, 관악산 산림욕장 등

▷안심교육
단지 인근에 유치원, 초등학교(개교), 초·중통합학교(예정)가 있어 아이의 학교가 가까운 교육 단지

▷도심 속 힐링라이프
새롭게 조성되는 근린공원과 지구 내 풍부한 녹지 공간

 

단지 앞 문화체육시설

▷사업목적 및 필요성
○ 과천지식정보타운 공공주택지구가 조성됨에 따라 지구 내 문화체육시설 계획이 없으므로 실내문화체육시설 건립이 필요한 실정
○ 따라서 적기에 시설을 건립하여 문화체육서비스를 주민에게 제공하여 체육수요 충족 및 편익을 향상시키고자 함
※ 시민들의 의견을 반영해 수영장, 체육관, 헬스장, 문화시설 등이 조성 예정

▷사업개요
○ 기 간 : 2020. 4. ~2024. 12.
○ 위 치 : 과천지식정보타운 내 근린공원 4
○ 규 모 : 부지면적 3,320㎡, 연면적 4,250.60㎡(지하층 포함), 지하1, 지상3