과천지식정보타운(지정타) - 과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL) 현장 및 입지 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL) 입지

▷어제 블로그 포스팅에서는 과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL) 청약 정보 관련하여 분석을 했습니다. 금일 포스팅에서는 과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL) 현장, 주변 아파트 단지와 비교 분석을 해보도록 하겠습니다.

▷4호선 과천청사역에서는 약 900m 거리, 도보 약 13분 거리입니다. 아직 과천 지식정보타운역이 개통하지 않아 대부분의 지식정보타운 내의 단지에서는 지하철을 이용할 수 없지만 과천 디에트르 퍼스티지는 기존 과천청사역을 도보로 이용할 수 있습니다.

▷래미안슈르 : 대부분 신규 분양하는 단지의 경우 주위에 비교할 단지가 없어 시세 파악이 힘듭니다. 하지만 과천 디에트르 퍼스티지의 경우 바로 앞에 래미안 슈르가 위치하고 있어, 분양가가 어느 정도 수준인지를 쉽게 파악할 수 있습니다.

래미안 슈르

▷래미안슈르는 2008년에 입주한 재건축 아파트로 벌써 16년이 된 아파트입니다. 그렇다 보니, 가까이에서 아파트를 보면 신축에 비해서는 약간 연식이 되 보입니다. 전체적으로 조경 및 내부에 어린이집 등은 아주 잘 정비되어 있습니다. 

무엇보다 래미안슈르 앞 상가에 각종 학원이 입주해 있는 점이 아주 좋았습니다. 그동안 평촌에 비해서 과천이 학원가가 떨어지는 것이 아쉬웠는데, 슈르의 경우 각종 학원이 한곳에 밀집되어 있었습니다. 과천 지식정보타운을 전부 돌아보면서 역시 아쉬웠던 점이 학원가가 형성되기 어려운 구조였습니다. 

곳곳에 몇몇 학원이 위치하고는 있었으나 평촌 학원가나 래미안슈르처럼 각종 학원들이 밀집해서 형성되어 있지 않아 학군적인 측면에서는 부족해 보였습니다.

과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL)와는 과천대로를 사이에 두고 바로 붙여 있습니다.

▷래미안슈르의 경우 25평, 26평의 가격이 약 12억대로 형성되어 있습니다. 1층의 매물이 각각 11억 8,000만원, 12억 5,000만원으로 중층을 기준으로 하면 약 13억원 정도 입니다.

과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL) 분양가가 최고가가 8억 7,000만원이므로 13억원 대비 약 4억원 정도 저렴한 가격이므로, 분양가가 상당히 매력적인 가격입니다.

디에트르 퍼스티지 현장

▷과천푸르지오 오르투스에서 바라보면 바로 앞의 과천펜타원이 보입니다. 과천디에트르 퍼스티지의 경우 가로 폭이 136미터, 세로의 길이가 236미터 정도로 그렇게 넓은 단지는 아닙니다.

현재 공사 현장은 지상은 깔끔하게 정리되어 있는 상태입니다. 직접 현장에서 보면 해당 단지가 약 2~3미터 정도 낮은 상태인데, 실제 공사 시에 복토를 진행할지 아니면 다른 형태로 공사를 진행할지 확인이 필요합니다.

▷바로 앞쪽으로 반도체 기업 RFHIC의 건물이 있습니다. 오른쪽 옆쪽으로는 지식산업센터 과천 펜타원이 있습니다. 당일 펜스 설치 작업이 진행 중이었습니다.

학군

▷과천 디에트르 퍼스티지 (S2BL)에서 약 450미터 거리에 과천갈현초등학교가 위치해 있습니다. 초등학교가 약간 멀어 보이는데, 큰 도로를 건너야하는 것은 아니라서 괜찮은 편 입니다.