과천지식정보타운(지정타) S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 현장 및 입지 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

과천 푸르지오 벨라르테 (S6BL)

˚ 위치 : 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운 공공주택지구 내 S6블록
˚ 규모 : 총 504세대 (총 5개 동)
˚ 주차 : 864대 (세대당 1.71대)
˚ 사용승인일 : 2022. 10. 26
˚ 시행사 : (주)대우건설

과천 푸르지오 벨라르테 (S6BL) 입지

▷과천지식정보타운(지정타) 과천 푸르지오 벨라르테
 과천지식정보타운 한가운데 라인에 위치하고 있습니다. 그래서 모든 생활편의 시설과 학교 등의 접근성이 아주 좋은 위치에 있습니다. 

▷과천지식정보타운역
- 현재 공사 중인 과천지식정보타운역까지의 거리는 대략 1킬로미터 정도입니다. 도보로 이용 시 약 15분 정도의 거리로 도보로 이용하기에는 약간 먼 거리입니다. 과천지식정보타운역은 2027년 개통 예정으로 현재 전철을 이용하기 위해서는 정부과천청사역이나 인덕원역으로 버스로 이동 후 이용해야 합니다.

▷단지 위쪽 문화체육시설 : 현재 603동 옆쪽으로 문화체육시설이 공사 중 입니다. 공사가 완료되면 공원 및 체육시설이 들어오게 되며, 입주민들은 편리하게 해당 시설을 이용할 수 있습니다.

▷사업목적 및 필요성
○ 과천지식정보타운 공공주택지구가 조성됨에 따라 지구 내 문화체육시설 계획이 없으므로 실내문화체육시설 건립이 필요한 실정
○ 따라서 적기에 시설을 건립하여 문화체육서비스를 주민에게 제공하여 체육수요 충족 및 편익을 향상하고자 함
※ 시민들의 의견을 반영해 수영장, 체육관, 헬스장, 문화시설 등이 조성 예정

▷사업개요
○ 기 간 : 2020. 4. ~2024. 12.
○ 위 치 : 과천지식정보타운 내 근린공원 4
○ 규 모 : 부지면적 3,320㎡, 연면적 4,250.60㎡(지하층 포함), 지하1, 지상 3

▷과천갈현초등학교
- 과천 푸르지오 벨라르테는 바로 옆에 과천갈현초등학교와 병설유치원 이 위치하고 있어, 안전하게 통학이 가능합니다. 현재 1학년 2학년의 학급이 각각 9 학급, 10 학급으로 요즘의 초등학교를 생각하면 상당히 많은 학급을 가지고 있습니다.

바로 옆에 길을 건너지 않고 초등학교 및 병설유치원이 위치하고 있어 자녀를 둔 학부모에게는 최적의 단지입니다.

▷과천갈현초등학교 병설유치원 (과천 토리유치원)
- 과천갈현초등학교 병설유치원은 학생 수는 총 58명으로 만 3세, 만 4세, 만 5세 각각 1 학급이 있습니다. 교사 1인당 아동 수는 5.8명입니다.

 

S6BL 과천 푸르지오 벨라르테 상가 현황

▷현재 다른 지정타에 입주를 완료했거나 입주 중인 단지들의 상가는 대부분 비어있는 곳이 많은 상황입니다. 아무래도 입주 초기에는 상가를 입주한다고 해도 장사가 되지 않으니, 어느 정도 아파트 입주가 끝났을 때 입주하고 영업 시작하게 됩니다.

과천 푸르지오 벨라르테의 경우 단지 옆쪽으로 일부 몇 개의 상가가 있고, 거의 영업을 하고 있습니다. 다만 상가의 개수가 많지 않고 다양한 종류의 상가가 입점하지 않아 전체적인 상가 이용에는 불편한 상황입니다.

단지 주변으로 상권이 형성되기도 힘든 위치에 있어, 편의 시설을 이용하기는 불편한 입지입니다. 하지만 반대로 초등학교와 인접해 있고, 주변에 유해시설이 없어 초등학생을 키우는 학부모 입장에서는 좋은 입지입니다. 

 

푸르지오 벨라르테 매물 현황

▷현재 네이버 부동산을 기준으로 조회되는 매물은 33평형 8건입니다. 매물로 나와 있는 가격은 각각 15억 5000만 원 ~ 16억 원입니다.

최근 매매 실거래가는 2024년 6월 17일에 거래된 14억 2,000만 원입니다. 전반적으로 과천정보타운역에서 거리가 멀어지고 중심 상권을 이용하기 어려운 위치이다 보니 가격이 과천 푸르지오 라비엔오, 과천 르센토 데시앙에 비해서는 저렴한 편입니다.

하지만 다음 포스팅에서 분양 당시의 공고를 통해서 분양가를 확인하겠지만, 당시 분양가가 약 8억 원이 약간 안 되는 수준인데, 현 가격이 16억 원으로 8억 원이 오른 가격입니다. 정말 엄청난 가격 상승으로 과천에 있다는 점과 지정타의 한가운데 위치하고 있어, 모든 편의 시설을 누릴 수 있다는 점이 크게 작용한 것 같습니다.

앞으로 과천지식정보타운역이 본격적으로 개통되어, 역세권이 된다면 다시 한번 가격이 상승하지 않을까 싶습니다.