e편한세상용인한숲시티 - 전체 단지 구성 (3)

e편한세상용인한숲시티	분양의 시작
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (1)
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (2)
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (3)
e편한세상용인한숲시티	학군, 교통
e편한세상용인한숲시티	주변 편의 시설
e편한세상용인한숲시티	2단지 경매 물건 (2023 타경 70055)

 

1. 6단지

6단지는 5단지 다음으로 세대수가 많고, 각종 상업시설을 도보로 이용가능해 선호도가 높은 단지이다. 특히 321번 국도와 인접한 동의 경우 막힘이 없어, 4 계절 다양한 뷰를 즐길 수 있는 장점이 있다. 6단지도 토지거래허가구역이 아니어서 전세를 끼고 투자로 매매 가능한 단지이다.

6단지 앞 버스 정류장의 경우 광역버스 4101 서울시청행, 9201 강남역행, 9241 판교제2테크노밸리행 등이 출발하는 지점으로 앉아서 출근할 수 있어 직장인들이 선호한다.

단지구성
1,784세대, 총 15개 동

장점
한숲시티 내에서 5단지 다음으로 랜드마크 역할을 하고 있는 대장단지
321번 국도와 인접한 603동, 602동, 601동, 612동, 611동의 경우 일부 세대는 앞이 탁 트인 뷰
중앙의 스트리트 몰을 도보로 이용 가능
611동 앞의 스타벅스를 바로 이용 가능
토지거래허가구역에서 제외됨

단점
321번 국도가 확장 공사를 완료하고 통행양이 많아지면, 321번 국도와 인접한 603동, 602동, 601동, 612동, 611동의 경우 소음과 분진의 피해가 있을 수 있음
중심 상업지와 인접한 605동, 615동, 607동, 608동, 609동의 경우 혼잡하고 시끄러울 수 있음

네이버시세
매매가 : 3억 2,500 ~ 7억 5,000
전세가 : 2억 1,000 ~ 3억 3,000

현재 부동산 매물
606동 25층 34평, A타입, 남동향, 완전 탁 트인 시야, 옵션 : 중문, 매매 48,000만원 
608동 8층 34평, B타입, 남동향, 옵션 : 중문, 안방붙박이장 매매 41,000만원 

2. 7단지

단지면적
96,171.18㎡ (약 29,000평)

세대수
600 세대 예정

분양 일정 및 분양가
현재 구체적인 분양 일정 및 분양가는 정해지지 않았다.
현지 부동산의 정보에 의하면 2025년에 분양 예정이고, 분양가는 약 1,600만원 ~ 1,700만 원 선으로 예상한다고 한다.

34평 기준 54,400만원 ~ 57,800만 원이 예상 분양가로, 초기 한숲시티 분양가 약 800만원 대비 2배가 오른 가격이다. 그동안의 물가 상승을 생각하면 적당할 수도, 나머지 단지들과 비교하면 약간 가격이 비싼 면도 있다.

하지만 7단지가 비교적 높은 분양가로 성공적인 분양을 완료한다면, 나머지 2~6단지에도 영향이 미칠것이고 전체적인 가격 상승이 있을 수도 있다. 요즘 정부에서 연일 반도체클러스터 관련하여 한숲시티 주변으로 개발 소식이 나오고 있고, 반도체고속도로 및 경간선 연장등에 호재를 바탕으로 분양한다면 성공적으로 분양할 수 있을 것으로 예상된다.

3. 보너스 - 저층 특화 설계

한숲시티 저층부 1, 2, 3층에는 오픈 발코니가 설치되어 있는 저층부 특화 아파트이다. 저층부 3개층에 오픈 발코니가 설치되어 타운하우스에서 제공되는 발코니의 기능을 한다. 

34평형 구조의 일부를 36평형으로 부르는 경우가 있는데, 이때 2평이 오픈 발코니를 포함한 것이다. 입주민에 따라서는 해당 공간에서 바베큐 파티를 하기도 한다고 한다.