e편한세상용인한숲시티 - 전체 단지 구성 (1)

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e편한세상용인한숲시티	2단지 경매 물건 (2023 타경 70055)

 

1. 전체 단지 배치

 

전체 세대수 : 7,400세대 (예정 포함)

단지	동수	세대수	주차대수	비고
1단지	8개동	75세대	114대 (세대당 1.52대)	- 타운하우스
2단지	6개동	446세대	524대 (세대당 1.17대)
3단지	13개동	1,449세대	1,682대 (세대당 1.16대)
4단지	6개동	710세대	834대 (세대당 1.17대)
5단지	21개동	2,336세대	2,736대 (세대당 1.16대)
6단지	15개동	1,784세대	2,101대 (세대당 1.17대)
7단지				- 분양 예정

 

2. 토지거래허가구역

2023년 3월 19일 용인특례시는 국토교통부가 국가산업단지 사업 예정지인 처인구 남사읍과 
이동읍  전역 129.48㎢을 토지거래허가구역으로 지정 공고했다.

투기 목적의 토지거래를 차단하는 목적으로 전세를 끼고 투자를 하는 '갭투자'는 불가능해졌다.

하지만 토지거래 허가 대상은 모든 부동산에 적용되지 않고 대지면적 60㎡ 이상인 경우에 적용된다.
전용면적 84㎡이라도 대지권이 60㎡ 미만이면 허가대상이 아니다.

e편한세상한숲시티의 경우 5단지와 6단지는 모든 평형이 중소형으로 이루어져 토지거래허가구역 적용을 받지 않는다. 1, 2, 3, 4 단지의 중대형 평형은 허가 대상으로 매매하려면 반드시 용인시청의 허가를 받아야 한다.

따라서 5, 6단지의 경우 거래가 비교적 활발하고 호가도 높은 상태이다.

 

3. 1 단지

단지구성
총 75세대, 타운하우스
- 오픈발코니 45세대, 테라스형 30세대

장점
지하 1층부터 지상4층으로 이우어져 있으며 빌트인냉장고, 빌트인김치냉장고, 시스템에어컨이 기본으로 설치가 되어 있음

단점
중심 상업지와 떨어져 있어, 교통 편의 시설 이용이 불편함
타운하우스 형태로 거래가 잘 되지 않아, 향후 환금성이 떨어질 수 있음

네이버시세
매매가 : 8억 ~ 9억 1,000
전세가 : 3억 7,000 ~ 4억