e편한세상용인한숲시티 - 분양의 시작

e편한세상용인한숲시티	분양의 시작
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (1)
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (2)
e편한세상용인한숲시티	전체 단지 구성 (3)
e편한세상용인한숲시티	학군, 교통
e편한세상용인한숲시티	주변 편의 시설
e편한세상용인한숲시티	2단지 경매 물건 (2023 타경 70055)

 

1. 분양의 역사

'e편한 세상 용인 한숲시티'는 경기도 용인시 처인구 일대에 21만 평 부지에 축구장(2천 평) 기준 약 10개 크기의 초대형단지로 2015년에 분양을 시작했다.

당시 1평(3.3㎡)당 평균 799만원이라는 저렴한 분양가를 내세워 분양을 했다. 44㎡가 1억 4000만 원대, 59㎡가 1억 9000만 원대, 84㎡는 평균 2억 7700만원 수준으로 동탄 2시 도시 전셋값 수준으로 용인시민보다 실거주자와 투자자가 대거 몰렸다.

1군(5블록)
- 2284가구(특별공급 제외) 모집에 4089명이 신청해 평균 1.8대 1의 경쟁률로 전 주택형 청약마감

2군(3,4블록)
- 2152가구(특별공급 제외) 모집에 총 4464명이 몰려 평균 2.07대 1의 경쟁률을 기록

3군(2,6블록)
- 1순위 청약 결과 2222가구에 1687명이 몰리며 평균 0.76대 1의 경쟁률을 기록

1블록
- 전용 103~106㎡ 열린 발코니와 테라스형 중대형 타운하우스, 75세대 후분양
- 분양가는 전용면적 106㎡형(45가구)이 4억 3,700~4억 6,400만 원, 103㎡형(30 가구)은 4억 1,100~4억 7,600만 원,  주택헝의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,088만 원

 

2. 분양 완판까지

2018년 6월 말 입주를 시작했지만 입주를 포기한 계약자들이 분양가보다 최고 3000만 원이 낮은 매물을 내놓으면서 마이너스 프리미엄으로 변했다.

전용 84㎡의 경우 입주 전 전세가격이 분양가의 30% 수준인 1억 원까지 떨어졌다. 입주가 시작된 이후 융자를 낀 값싼 매물이 소진되고 1억 1000만~1억 2000만 원선에서 전세가 거래됐다. 부동산 커뮤니티에서 '한숨시티'라는 신조어까지 등장했다.

그러나 2018년 12월 기준으로 총 6개 블록 중 6867 가구 규모의 2~6블록은 미분양이 180 가구로 줄었다. 분양률이 97%를 넘었다.

 

3. 미운오리새끼 화려한 백조가 되다

기반 시설이 없는 남사읍에 1~6단지까지 총 6700 가구의 대단지가 입주에 들어가면서 집주인들이 한숨을 하도 쉬어서 '한숨시티'라는 별명이 붙었다.

2023년 3월 삼성전자가 용인 처인구 남사 이동읍에 첨단 시스템반도체 국가산업단지 조성 계획을 발표하면서 상황이 급반전 됐다.

남사읍에 위치한 e 편한 세상 용인한숲시티는 순식간에 반세권 수혜 아파트가 됐다. 3개월 만에 실거래가가 1억 원 이상 급등했다. 1월 전용 84㎡는 3억 4000만 원에 거래됐으나 4월 4억 7000만 원에 거래됐다.

 

4. 반세권 입지

※ 반세권 : 반도체 산업단지와 가까운 부동산의 입지를 뜻하는 신조어

삼성 반도체 메가클러스터
2023년 3월 삼성전자는 710만㎡(약 215만 평) 규모로 2042년까지 300조 원을 투자하여 첨단 반도체 제조공장 5개를 구축하고 소부장(소재, 부품, 장비) 업체,  팹리스(반도체 설계업체) 등 최대 150개를 유치한다는 계획을 발표했다. 이후 360조를 투자하여 226만 평을 개발하는 것으로 계획이 확대됐다.

용인테크노밸리
처인구 이동읍 덕성리 620-1 일대 84만 342㎡에 조성된 용인테크노밸리는 100% 분양이 완료돼 자동차, 바이오, 전기·전자, 제약 등 첨단업종 관련 119개 사가 입주하게 된다. 이미 13개 사가 공장을 가동 중이고, 34개 사는 건축 허가를 받아 공장을 짓고 있다.

제2용인테크노밸리(덕성일반산업단지, 덕성제2산단)
용인시는 처인구 이동읍 덕성리, 묵리 일대에 27만 2959㎡(8만 2725평) 규모로 조성되는 ‘제2용인테크노밸리 일반산업단지’ 계획을 2022년 7월 29 승인·고시했다. 총 2221억 원이 투입, 2025년 완공될 예정이다. 
조성 사업이 모두 완료되면 용인테크노밸리 및 용인 반도체클러스터 등과 함께 시의 반도체 산업 육성에 큰 동력이 될 것이란 용인시의 설명이다.

반도체고속도로
반도체고속도로는 화성시 양감~용인 남사·원삼~안성 일죽을 연결하는 약 45㎞ 구간이다. 한숲시티는 321번 국도와 반도체고속도로가 만나는 덕성 IC에 근접하고 있어, 반도체고속도로 건설 시 교통이 크게 개선될 전망이다.

경강선 연장
용인시에서 추진하고 있는 경강선 연장은 경기도 광주역에서 분기해 남사 첨단 시스템 반도체 클러스터와 반도체 특화도시를 지나 37.97km를 복선 철도로 잇는 것이다. 남사 첨단 시스템 반도체 클러스터에 이동역이 설치되면, 한숲시티는 철도 접근성이 개선될 전망이다.