e편한세상용인한숲시티 - 전체 단지 구성 (2)

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e편한세상용인한숲시티	2단지 경매 물건 (2023 타경 70055)

 

1. 2단지

단지구성
총 446세대, 6개 동

장점
한숲시티 단지 중 외곽에 위치
중심 상업 지구 및 스트리트몰과 떨어져 있어, 조용한 편
은퇴 후 조용하게 살기 좋음

단점
중심 상업지와 떨어져 있어, 도보 이용이 어려움
외곽에 위치하고 있어 상대적으로 선호하지 않음
매매 및 전세 세입자의 선호도가 떨어져 상대적으로 시세가 저렴

네이버시세
매매가 : 3억 2,500 ~ 5억 2,000
전세가 : 2억 ~ 2억 8,000

 

2. 3단지

단지구성
1449세대, 총 13개 동

장점
한숲중학교를 품고 있음 (중품아?)
중학생 자녀를 둔 학부모에게 추천, 도로를 건너지 않고 바로 등교 가능

단점
토지거래허가구역에 속해 있어, 투자자는 매매가 불가함 (5, 6단지 대비 불리)
주변에 규모가 큰 마트가 없음
(4단지 GS 마트를 이용하기 위해서는 횡단보도를 건너야 함)

네이버시세
매매가 : 2억 5,000 ~ 6억 5,000
전세가 : 1억 7,000 ~ 3억 5,000

3. 4단지

단지구성
710세대, 총 6개 동

장점
남곡초등학교를 품고 있음 (초품아)
초등학 자녀를 둔 학부모에게 추천, 도로를 건너지 않고 바로 등교 가능
남사스포츠센터를 바로 걸어서 이용가능
비교적 큰 GS마트를 바로 걸어서 이용가능

단점
토지거래허가구역에 속해 있어, 투자자는 매매가 불가함 (5, 6단지 대비 불리)
상대적으로 단지 세대 수가 적어 대장 단지가 되기 어려움

네이버시세
매매가 : 3억 4,000 ~ 5억 5,000
전세가 : 2억 ~ 2억 9,000

4. 5단지

5단지는 2,336세대 21개 동으로 구성된 대단지로 한숲시티 내에서 대장단지 역할을 하고 있다. 각종 언론 및 시세 조사에서 제일 먼저 언급되는 단지로 토지거래허가구역에서 제외됨에 따라 반도체클러스터 관련 투자자들의 문의가 많은 편이다.

508동, 509동, 510동의 일부 세대에서는 피크닉 파크를 조망할 수 있으며, 5단지 전체 동에서 피크닉 파크를 도보고 이용할 수 있다.

또한 단지 남쪽에 조성되어 있는 한숲물빛공원은 511동, 512동, 513동, 514동의 일부 세대에서 조망이 가능하며 해당 세대는 5단지 중에서도 가장 프리미엄이 높은 R.R이다. 한숲물빛공원은 정시에는 분수쇼를 진행하며, 야간에는 조명이 비치며, 공원 내에 약 100마리의 오리가 서식하고 있다고 한다.

남사도서관 및 중앙에 위치한 스트리트몰을 도보로 이용할 수 있고, 각종 상업지구의 편의 시설을 도보로 이용할 수 있어 가장 좋은 입지를 가지고 있다.

현재 부동산을 통해 실제 매물을 확인한 결과, 34평 기준으로 매매는 대략 4억 7천 선에서 로열동, 로열층 매물을 구할 수 있고, 전세는 2억 5천 ~ 2억 7천 선으로 형성되어 있다.

단지구성
2336세대, 총 21개 동

장점
한숲시티 내에서 랜드마크 역할을 하고 있는 대장단지
중앙의 스트리트 몰을 도보로 이용 가능
남사도서관을 도보로 이용 가능
피크닉 파크 및 한숲물빛공원을 도보로 이용 가능
토지거래허가구역에서 제외됨

단점
한숲시티 내에서는 딱히 단점을 찾기 어려움
단점이라는 타 단지 대비 가격이 비싸, 진입이 여렵다는 점

네이버시세
매매가 : 2억 5,000 ~ 7억 5,000
전세가 : 1억 4,000 ~ 3억 5,000

현재 부동산 매물
506동 8층 34평, C타입, 남동향, 시스템에어컨 2대 중문 매매 41,000만 원 
513동 17층 34평, D타입, 남서향, 매매 47,000만 원