메이플자이 현재 공사 진행 현황과 주변 입지 [1편]

메이플자이 청약	메이플자이 - 입지 분석, 청약 분석
메이플자이 공사 현황 1편	메이플자이 현재 공사 진행 현황과 주변 입지 [1편]
메이플자이 공사 현황 2편	메이플자이 현재 공사 진행 현황과 주변 입지 [2편]

 

메이플자이는 분양 공고문 및 청약 접수에 따라서 여러분들에 관심을 한눈에 받은 단지입니다. 최대 10억까지의 차익이 예상되면서 많은 분들이 지원하셨을 텐데, 이번에 한번 공사가 어떻게 진행되고 있는지와 주변 환경도 소개해 드리겠습니다.

단지 배치도 및 이동 동선

메이플자이는 신반포 8·9·10·11·17차와 녹원한신, 베니하우스 등 아파트 단지, 그리고 2개 상가 단지를 합쳐 통합 재건축을 하고 있습니다. 기존 2898 가구를 헐고 지상 최고 35층 29개 동, 총 3685 가구를 짓는 사업입니다.

단지가 워낙 넓다보니, 한 바퀴 돌면서 사진 찍는데만 15분이 넘어 걸렸습니다. 내부까지 들어가서 세부 사진을 찍고 싶었지만, 펜스가 쳐져 있어서 외부에서 찍는 것으로 만족해야 했습니다.

추후 완공되면 직접 들어가서 보고 싶은데, 요즘은 보안상 외부인은 출입을 못하게 하는 분위기라서 아마도 어렵지 않을까 싶습니다.

메이플 자이의 현재 공사 진행 상황 및 주변 입지를 보여드리기 위해, 이동 동선에 따라 point를 1번부터 18번까지 나누었으며 각 번호별로 현재 사진을 공유해 드리겠습니다.

1. 어린이집

아직 외부에서는 어린이집이 보이지는 않는 상태입니다. 펜스가 높게 쳐져 있어서 아직 안 보이는 것인지 아니면 아직 공사가 시작되지 않은 것인지는 알 수 없는 상황입니다.

 

하지만 앞쪽에 보이는 111동의 경우는 거의 30층 정도 올라간 상태로 공사가 상당히 진척되어 있는 모습입니다. 조만간 층수는 다 올라가고 내부 공사를 시작하지 않을까 싶네요.

2. 메이플 자이 앞 파스텔 상가

메이플 자이 바로 건너편에 있는 파스텔 상가에는 각종 병원 및 맛집이 위치하고 있습니다. 주차도 쉽고 내부/외부적으로 인테리어가 잘 되어 있어 주변에서 많이 이용하는 상가입니다.

특히 1층에 있는 경북궁 블랙은 룸으로 되어 있어, 소규모 돌잔치나 생일잔치를 하기 좋은 장소입니다. 특히 한우 구이가 맛있는 곳으로 유명합니다.

3. 110동 111동

단지의 왼쪽 끝부분으로 110동 111동 112동이 멀리 보입니다. 맞은 편에는 경원중학교가 위치해 있어, 중학교 자녀를 둔 가정의 경우가 좋아할 것 같습니다.

현재 무사고일 수를 표시하는 전광판이 표시되고 있고, 서초구 "좋은 아침입니다" 문구를 나타내는 펜스가 쭈욱 길게 설치되어 있습니다.

4. 잠원역

메이플 자이는 잠원역과 바로 연결되는 자이몰(근린생활시설)은 지하철과 단지를 직접 연결해 준다고 합니다. 아직 공사하고 있는 상황은 안 보이지만 내부에서는 진행되고 있을 것 같습니다.

앞쪽으로는 101동이 보이는데, 25층 이상 올라가 있는 것으로 보입니다. 101동은 최고 32층까지 이므로 조만간 최고층까지는 금방 올라갈 것 같습니다.

5. 공사개요

공사개요, 비산먼지 발생사업 등 신고증명서, 건축허가표지만, 전기공사 현장 표지판 등이 설치되어 있습니다. 특히 공사개요를 보면 전체적인 현황을 파악할 수 있습니다.

현장명 : 신반포4지구 재건축정비사업 현장
위치    : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
공사기간 : 2021년 10월 ~ 2025년 4월(42개월)
시행사 : 신반포4지구 재건축 정비사업 조합
건폐/용적률 : 19.04% / 299.99%
주차대수 : APT 5,697대(세대당 : 1.72세대)

용적률이 299.99%여서 한번 토지이용계획확인원을 확인해 봤습니다. 

역시 3종일반주거지역으로 되어 있네요. 주위에 재건축 이전 아파트들을 확인해 보니 2종일반주거지역인 것으로 봤을 때 각종 공원 및 도로를 기부채납하고, 3종으로 종상향했을 것으로 추측됩니다.

역시 강남이라 그런지 개별공시지가가 ㎡당 21,000,000원 (2023년 1월 기준) 입니다. 땅 값만해도 엄청난 단지입니다.