봄 이사철 전세난 오나 - 데이터를 통한 분석

봄 이사철이 다가오자 전세난에 관한 기사가 쏟아져 나오고 있습니다.
과연 어느 정도 전세난이 예상되는지 궁금해서 데이터를 가지고 분석해 봤습니다.

1. 최근 기사들

지난 연말부터 지속적으로 '전세난' 관련 기사가 나오다가, 입춘을 지나자 본격적으로 봄 이사철에 '전세난'을 알리는 기사가 쏟아져 나오고 있습니다.

 

객관적으로 어느 정도 수준인지 볼 수 없다보니, 기사에서는 자극적으로 제목을 만들고 이를 읽는 독자들은 분위기에 휩쓸릴수도 있습니다.

 

한번 전체적인 흐름과 어느 정도 수준인지를 데이터를 통해서 분석해 보겠습니다.

봄 이사철 ‘전세난’ 오나 …
전국 아파트 전세가율 10개월만에 서울 아파트 전세 매물 부족…
봄 이사철 '전세난' 우려 '전세난' 오나…
서울 아파트 전셋값, 9개월 가까이 상승 중 서울 전셋값 38주째 상승…
신학기 전세난 우려

2. KB부동산 주택가격동향

• KB부동산 주택가격동향 조사의 목적은 '전국 주택의 매매 및 전세가격 변동 상황을 조사하여 주택시장 동향을 파악 및 분석' 입니다.
• 조사내용은 '주택매매 및 전세가격, 주택거래동향 및 변동요인'을 제공하고 있어, 주택 매매 및 전세 가격의 동향을 파악을 위한 수치로 사용할 수 있습니다.

조사주기 및 기준일      (1) 조사주기 : 월 1회 / 주 1회(아파트)      (2) 조사기준일 : 매월 15일이 포함된 주의 월요일 / 매주 월요일(아파트)      (3) 조사기간 : 조사기준일로부터 5일 조사결과의 공표      (1) 공표일 : 조사 익월 1일 / 주간은 매주 금요일      (2) 공표방법 : 보도자료와 홈페이지를 통해 발표      (3) KB부동산 홈페이지   조사방법      표본주택이 거래가 된 경우에는 실거래가격을, 거래가 되지 않은 경우에는 매매(임대)사례비교법에      의하여 조사된 가격을 해당지역 부동산중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 조사를      기본으로 하며, 온라인 조사가 불가능한 부동산중개업소에 한하여 조사원이 전화 또는 팩스로 조사함      지역 담당자가 검증 후 가격을 확정함      매도자나 매수자의 호가는 절대 조사하지 않음 표본수      2022년 11월을 기준으로 아파트는 전국의 조사가능한 모든 단지를 포함합니다.(월마다 변경) 따라서      아파트의 경우 KB부동산에서 제공하는 수치의 신뢰도가 2022년 11월부터는 증가하게 되었습니다.

 

3. 월간 아파트 전세가격지수 동향

• 2024년 1월을 기준으로 전국 월간 아파트 전세가격지수 값은 88.536입니다.
• 수치로보면 2020년 12월 88.98과 유사한 정도입니다.
• 그래프의 기울기로 보면 2020년 12월의 경우 급격하게 상승하는 추세이지만, 2024년 1월의 경우 상승세가 완만한 수준을 나타내고 있습니다.

• 2024년 1월을 기준으로 서울 월간 아파트 전세가격지수 값은 86.767입니다.
• 수치로보면 2020년 11월 87.38과 유사한 정도입니다.
• 그래프의 기울기로 보면 2020년 11월의 경우 급격하게 상승하는 추세이지만, 2024년 1월의 경우 상승세가 완만한 수준을 나타내고 있습니다.
• 서울의 월간 아파트 전세가격지수는 전국 월간 아파트 전세가격지수보다는 기울기가 급격하게 증가하고 있지만 아직은 가파른 수준은 아닙니다.

• 2024년 1월을 기준으로 강남구 월간 아파트 전세가격지수 값은 83.625입니다.
• 수치로보면 2020년 8월 83.84와 유사한 정도입니다.
• 강남구의 경우 전세가격이 상대적으로 많이 빠졌다가 빠르게 올라가는 추세를 보이고 있습니다. 특히 2020년 8월 값과 유사하여 상승세의 초반에 있다고 볼 수도 있습니다.

2024년 1월을 기준으로 월간 아파트 전세가격지수는 아직은 90이하 값을 나타내고 있어, 안정적인 수준입니다.
하지만 강남구의 경우 많이 빠졌던 전세가 빠르게 올라오고 있는 수준으로, 봄 이사철을 지나면서 급격하게 전세가가 올라갈 수도 있을 것 같습니다.