복정지구 현장 분석 - 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

 

산성구역 재개발 (산성역헤리스톤)

성남 산성 주택재개발정비사업은 수정로 342번 길 15-10 일원으로 면적 152,797.1㎡, 총 3,487세대(분양: 3,066, 임대: 421)를 건축할 예정입니다.

2016년 11월 열린 성남 산성구역 재개발 시공사 선정총회에서 대우건설ㆍGS건설ㆍSK건설 컨소시엄(국가대표사업단)이 성남 산성구역 시공사로 최종 선정됐습니다. 국가대표사업단은 3.3㎡당 공사비로 418만 9000원, 기본 이주비로 가구당 약 1억 7000만~2억 원을 제안했습니다. 

현재 사업시행계획(경미한 변경)인가를 2023년 12월에 받고, 철거를 완료한 상태입니다.

산성구역 (산성역헤리스톤) 입지

▷교통
- 산성구역 (산성역헤리스톤)은 8호선 산성역에서 도보 3분 거리에 위치합니다. 한 정거장 거리에 위례신도시가 있고, 잠실역까지는 18분이 소요됩니다. 동부간선도로와 외곽순환도로를 편리하게 이용할 수 있습니다. KTX 수서역도 차량 20분 정도 거리에 있습니다.

▷학교
- 산성구역 (산성역헤리스톤) 주위에는 많은 교육시설이 있습니다. 우선 성남북초등학교, 단대초등학교, 성남양지초등학교가 인접해 있고, 창성중학교, 상원여자중학교, 성보경영고등학교가 있습니다. 한국폴리텍대학성남캠퍼스, 을지대학교성남캠퍼스도 근거리에 위치해 있습니다.

▷각종 편의 시설
- 산성구역 (산성역헤리스톤)은 단대공원, 양지공원, 영장상 근린공원과 근거리에 있어 다양한 공원 시설을 이용할 수 있습니다. 성남시수정도서관, 수원지방법원성남지원이 근거리에 있는 등 다양한 편의시설과 인접해 있습니다.

▷평지에 위치
- 산성구역 (산성역헤리스톤)은 높은 지대에 위치하기는 하지만 단지 전체적으로는 평지에 가까운 편입니다. 그래서 단지 배치나 단지 내의 이동이 좋을 것 같습니다. 산성역포레스티아아파트의 경우 상대적으로 경사가 심해 단지 내부에서 이동이 불편한 점을 생각하면 상당한 장점입니다. 

분양 일정 및 분양가

산성구역 재개발 (산성역헤리스톤)은 지하 5층 ~ 최고 29층, 45개 동 3,487세대로 구성된 대단지입니다. 일반 분양은 2024년 5월로 예정되어 있고, 2027년 초 입주 예정입니다. 일반 분양은 약 1,100세대를 예상하고 있습니다. 정확한 것은 분양공고를 통해 확인이 필요합니다.

2020년 7월에 분양한 산성역 자이푸르지오의 경우 평당 2,250만 원에 분양되었습니다. 산성역 헤리스톤의 경우 초기에는 2,500만 원 정도의 분양가를 예상했지만 이주가 계속 늦어지고 사업이 지연되면서 분양가 상승이 불가피한 상황입니다. 또한 최근의 자재비 및 인건비 상승으로 2,900만 원대를 예상하고 있습니다.

분양가가 2,900만 원에 나온다고 할 때 34평형의 경우 분양가가 9억 8600만 원입니다. 바로 인근의 산성역포레스티아의 34평형이 현재 11억 5천 ~ 12억 원에 가격이 형성되어 있으므로, 경쟁력 있는 분양가로 보입니다.