삼성 용인 반도체 클러스터 인근 용인 남사읍 물류부지 매물

매물 정보

[파이낸셜뉴스] 경기도 용인시 남사읍 물류부지가 매물로 나왔다. 물류부지로 개발이 가능하지만 공장으로도 개발이 가능한 자산이다. 부지 인근에 용인 첨단 시스템 반도체 클러스터, 용인 반도체 클러스터 국가산업단지, 제2용인테크노밸리 일반산업단지 개발 사업 등 L자형 반도체 벨트 조성이 계획돼 있는 만큼 가치 상승이 기대된다.

13일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용은 보유하고 있는 용인시 처인구 남사읍 완장리 산 100 일원 부지를 매각기로 결정, 매각자문사에 쿠시먼앤드웨이크필드코리아를 선정했다.

이번 부지의 대지면적은 매입완료 부지 11만 6181.0㎡, 국공유지(매수 신청 완료) 1373.0㎡다. 총 11만 7554.0㎡ 규모다. 기존 공업용지 및 지원시설용지에서 유통용지로 지구단위계획이 변경된 자산이다. 계획관리 지역에 위치, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 용인시 도시계획조례상 공장 및 물류센터로 활용이 가능하다.

IB업계 관계자는 "삼성전자 평택캠퍼스 착공 전 시점에는 인근에 위치한 송탄일반산업단지 및 진위일반산업단지의 거래가격이 3.3㎡당 200만~300만 원 수준에서 형성돼 있었다. 삼성전자 관련 협력업체들의 인근 지역에 대한 부지 및 공장에 대한 수요가 급증, 현재는 기존 거래가격 대비 2.5배 이상 상승했다. 3.3㎡당 500만~800만 원 수준을 보이고 있다"며 "용인시 남사읍 물류부지는 인근에 삼성전자가 입주 예정인 용인 첨단 시스템 반도체 클러스터가 조성 예정임에 따라 자산 가치는 더욱 상승할 것"이라고 봤다.

이번 매각 부지는 경부고속도로, 영동고속도로 및 수도권제2순환고속도로 등 주요 고속도로를 통해 서울을 포함한 수도권 주요 지역들에 1시간 내외로 차량 접근이 가능하다. 2024년 84번 국지도 신설 시 동탄 IC에 약 5분 이내 접근이 가능해질 것으로 보인다.

용인 중심부와 반도체 클러스터를 직선으로 연결하는 321번 지방도와 반도체 고속도로 확장 및 신설시 중심에 위치해 있는 자산이다.

배후인구는 약 586만명이다. 서울을 포함한 수도권 주요 도시들에 30분 내외 접근이 가능하다는 평가다.

토지이용계획확인원

항목	내용	세부 내용
지목	임야	■임야(산지) → 대지 지목변경 산지는 산지전용허가와 개발행위허가, 동시에 건축 허가를 받아 건물을 짓고 준공을 받은 후 지목변경을 신청하면 대지로 지목변경 ​ 농지와 같이 허가를 받아 건축 후 준공검사를 받은 후 대지로 지목변경하는 절차 ​ ▶산지전용 시 소요비용 산지전용허가 시는 대체산림자원조성비를 납부하여야 산지전용허가가 최종 처리 대체산림자원조성비 : 산지전용허가 면적 × (단위 면적당 금액 + 산지 개별공시지가의 1000분의 10) ※단위 면적당 금액은 준보전산지의 경우 6,790원/㎡ ※ 개별공시지가의 최대 금액은 6,790원/㎡
개별공시지가(m2 당)	19,400원
지역지구	계획관리지역
토지이용규제	토지거래계약에관한허가구역	토지거래허가제도는 토지의 투기목적 거래가 성행하거나 급격한 지가상승이 우려되는 지역의 투기를 막기 위해 일정 면적을 초과한 토지거래계약 때 시‧군‧구청장의 허가를 받도록 규정하는 제도다. 용인특례시는 국토교통부가 국가산업단지 사업 예정지인 처인구 남사읍과 이동읍 전역 129.48㎢을 토지거래허가구역으로 지정 공고했다고 19일 밝혔다. 토지거래허가구역 지정기간은 20일부터 3년 후인 2026년 3월19일까지다.

입지 분석

[쿠팡 용인3,5신선센터]
- 해당 물건 바로 옆에는 쿠팡 용인 3,5 신선센터가 위치하고 있습니다.

Coupang Fulfillment Services(이하 CFS)는 쿠팡의 물류를 총괄하는 쿠팡의 계열사
Fulfillment Center(이하 FC)는 쿠팡의 물류센터를 말하는 것으로 상품의 입고, 적재, 포장, 출고 및 반품 등 사후처리에 이르는 다양한 분야가 있음
FC는 단순한 물류 창고가 아닌 첨단 기술이 집약된 하나의 Automation Factory로서, 제조업 생산 공장과 같이 각각의 업무를 전문화하고, 입고부터 출고까지 데이터를 기반으로 시공간을 효율적으로 관리하여 낭비를 최소화하는 등 최적의 물류 시스템을 구현

[e 편한 세상 용인 한숲시티]
- e편한세상 용인 한숲시티와는 1.9km가 떨어져 있습니다.

‘e 편한 세상 용인 한숲시티 2~6단지’는 ‘반세권’(첨단 반도체 클러스터와 가까워 수혜를 보는 입지) 단지로 6700 가구 대규 단지입니다. 

[삼성전자 반도체 클러스터]
- 삼성전자 반도체 클러스터와는 3.2km 떨어져 있습니다.

삼성전자 반도체 클러스터는 300조 원이 투입되는 특화단지로 약 710만㎡(215만 평) 규모입니다.

[용인테크노밸리일반산업단지]
- 용인테크노밸리일반산업단지와는 2.2km 떨어져 있습니다.

용인테크노밸리일반산업단지는 853,516 m2 규모로 첨단 융복합 산업과 R&D가 조화를 이룬 산업단지입니다.

 

가격 분석

[매매 내역 분석]
- 해당 물건은 2021년 5월에 거래되었으며, 거래 가는 250.71억 평당 약 91만 원에 거래되었습니다. 현재는 거래 후 약 3년이 경과하였으며, 주위 물건을 통해 매매가를 예측해 보겠습니다.

[주변 매물]
- 네이버 매물 중 인근에 있는 물건으로 지목은 임야이고, 1300평 규모, 계획관리지역에 매물로 본 물건과 유사한 조건입니다. 해당 물건은 총 매매가 45억, 평당가 346만 원에 나와 있습니다.
- 2021년에 거래된 본 물건은 3년 만에 약 4배의 수익률이라고 볼 수 있습니다.