1기신도시 재건축 - 최근 재건축 아파트 트렌드 GS건설

1기신도시 재건축 평촌

1. 평촌 럭스원 블럭 개요

2. 노후도시특별법에 따른 재건축사업 방향 - (주)신한피엔씨

3. 럭스원 블록 재건축사업방향 - DA

4. 최근 재건축 아파트 트렌드 - GS건설

 

자이의 역사

▷럭스원 블록(공작 성일 럭키) 시공은 GS건설에서 진행할 예정입니다. GS건설에서 GS건설의 역사부터 최신 재건축 아파트 트렌드에 대해서 설명해 주었습니다. 그동안 Xi(자이)라는 브랜드는 랜드마크라고 할 정도로 아파트에서는 살고 싶은 브랜드였습니다. 하지만 최근에 대량의 철근을 빼먹은 사태 이후로 "순살자이"라는 오명을 받고 있습니다. 오늘은 'KS마크 위조'된 중국산 유리를 사용한 것이 밝혀져 "반품자이"라는 새로운 별명이 생겼습니다. 앞으로는 이런 일이 발생하지 않도록 철저히 관리 감독하여 예전의 Xi(자이)의 명성을 되찾고 럭스원 블록(공작 성일 럭키) 재건축도 잘 진행이 되었으면 좋겠습니다.

▷GS건설은 1947년 락희화학 공업사로 시작하여 1995년에 사명을 LG건설로 변경하였습니다. 2002년 LG건설 신주택 브랜드 Xi(자이)를 론칭하였고 2005년 GS건설로 사명을 변경하였습니다. 
GS건설은 끊임없는 혁신으로 주거 트렌드를 선도해 왔습니다. 

2001년 9월 서울 방배자이와 용인 죽전 자이에 홈네트워크를 처음으로 시범 적용했습니다. 이후 2003년부터는 모든 분양 프로젝트에 홈네트워크를 적용하고 있습니다.

2009년에는 반포자이에 수영장, 피트니스 센터, 사우나, 골프 연습장이 있는 국내 최초 초대형 통합 커뮤니티 센터를 적용하였습니다. 이후 통합 커뮤니티 센터는 업계 표준이 되어 현재는 많은 사업장에서 적용하고 있습니다.

2019년에는 국내 최초로 "빌트인 공기 청정시스템"을 개발하여 강남 주요 아파트를 시작으로 확대 적용하고 있습니다.

2021년에는 서초 그랑자이에 업계최초로 단지 내 CGV 영화관을 적용하여 입주민 전용 CGV, CGV 골드클래스를 적용했습니다.

GS건설의 사업경험 노하우

① 서초 그랑자이 (서초무지개 재건축)
- 시공사 선정 후 착공까지 단 2년 7개월 만에 완료. 인근 정비사업 대비 13년 9개월 빠르게 사업을 완료하였습니다. 인근 래미안 리더스원의 경우 시공사를 2001년 6월에 선정하였으나 입주를 2020년 9월에 하여 사업 기간이 무려 19년 3개월이 걸렸습니다.

② 반포 메이플자이(신반포4지구)
- 반포 메이플자이는 시공사를 2017년 10월에 선정하여 착공을 2021년 11월에 하였습니다. 반면 디에이치 클레스트의 경우 시공사를 2017년 9월에 선정하였으나 착공을 2024년 3월에 하여 사업기간이 2년 4개월 이상 차이가 발생하였습니다.

럭스원 블록 (공작 성일 럭키) 주택재건축

▷럭스원 블록 재건축은 다음과 같은 미래 비전을 통해 평촌의 명품 랜드마크로 조성할 예정입니다.

① 편리한 교통
- 현재 지하철 4호선 평촌역, 현재 공사 중인 월판선 안양운동장역 역세권에 위치하고 있습니다. 주위에 있는 제2경인고속도로, 수도권제1순환도로의 경우 10분 이내 진입이 가능한 교통의 핵심 요지입니다.

② 교육 특화 단지
- 현재 부림초등학교, 부안중학교, 평촌경영고등학교와 인접하고 있어 안심하고 등교할 수 있는 학세권의 위치입니다. 인근에는 평촌시립도서관이 위치하고 있어 다양한 도서 및 학습에 이용할 수 있습니다.

③ 평촌 랜드마크로서의 잠재력
- 현재 1,516세대 규모의 대단지로 재건축을 마치게 되면 약 2,000세대의 대단지가 됩니다. 주위에 학의천, 공작 어린이 공원, 부안 어린이 공원 등 입주민들이 이용할 수 있는 다양한 녹지 공원이 있습니다.

최근 재건축의 트렌드

① 해외 설계사와의 컬래버레이션
- smdp(에스엠디피) 설계사와의 컬래버레이션을 통해 그랑자이 더 비치 (남천 삼익비치 재건축), 서초 그랑자이 (서초무지개 재건축)을 진행하였고, JERDE(저디)와 협업하여 가락프라자 재건축, SKM과 협업하여 한강맨션 재건축을 진행했습니다.

② 외관 디자인
- 커튼월룩 : 외관을 유리로 마감하여 화려한 건물 외관 가질 수 있도록 디자인
- 스카이브릿지 : 서울 개포한신 재건축에서 스카이 브릿지를 적용하여 디자인을 차별화
- 문주 : 서울 가락프라자 재건축에서 화려하면서도 품격있는 문주를 적용
- 동 출입구 : 서울 한강맨션 재건축, 서울 가락프라자 재건축에서 화려한 호텔식 동 출입구를 적용

③ 조경 디자인
- 유럽풍 정원 : 서울 개포한신 재건축에서 유럽풍 정원을 적용하여 화려하면서 고품격 있는 정원을 적용
- 한국식 정원 : 서초 그랑자이 (서초무지개 재건축)에 금강산을 모티브로 한 한국식 정원을 적용
- 리조트 테마 : 개포 자이 프레지던스 (개포주공 4단지 재건축)에서 리조트 테마를 적용하여 휴양지에 온 느낌의 디자인을 적용

④ 커뮤니티 디자인
- 스카이 커뮤니티 : 개포 자이 프레지던스 (개포주공 4단지 재건축)에서 인피니티풀 적용
- 조식 서비스 : 아워홈과 연계하여 개포 자이 프레지던스 (개포주공 4단지 재건축)에서 아워홈 조식 서비스 제공
- 복층형 골프 연습장 : 서울 불광5구역 재개발에 복층형 골프연습장을 적용

⑤ 주차시스템
- 일반 2.5m, 확장 2.6m 폭의 확장형 주차장을 적용하여 여유로운 주차 가능
- 지하에 주차 후 바로 이용할 수 있는 세대 장고 제공
- 지하에서 바로 간단하게 세차할 수 있는 건식 세차장 제공

재건축 KEY POINT

성공적인 정비사업을 위해서는 비용을 줄이거나 수익을 높여야 합니다. 일반분양의 수익금을 최대화함으로써 조합원의 분담금을 최소화할 수 있습니다. 이를 위해서는 인근 단지와의 차별화를 통해 프리미엄을 확보하여 일반 분양가를 높일 수 있습니다.

① 특화설계 최초 제안
- 서초 그랑자이에서 넓은 중앙 광장 확보를 위해 한 개 동을 삭제하는 특화 설계를 제안 후 준공까지 완료
- GS건설 시공사 선정 후 시세 상승으로 래미안 리더스원과 시세가 30년 만에 역전됨

② 조합원님들 간의 단합
- 재건축이 원만하게 진행되기 위해서는 조합, 조합원, 시공사 간에 소통과 신뢰를 바탕으로 진행되어야 함