럭스원 블록 재건축사업방향
▷럭스원 블록(공작 성일 럭키) 재건축 사업방향에 대해서 디에이그룹엔지니어링종합건축사무소에서 발표를 진행했습니다. 디에이건축은 2001년에 설립되었으며, 2022년 3,596억 원의 매출을 기록했습니다. 관련 업계에서 1위를 하고 있으며 거의 유일하게 신용평가등급 A-를 기록하고 있다고 합니다. 2024년 World Architecture 100 발표에서 주거 부분 세계 7위, 종합 세계 22위를 기록했습니다.
▷압구정 설계공모 사례 - 압구정아파트지구 특별계획구역2
- dA 그룹에서 진행한 압구정 설계공모 사례입니다. 압구정아파트지구 지구 특별계획구역 2 구역으로 한강을 어떻게 조망할지가 가장 큰 이슈였다고 합니다. dA 그룹에서는 과감하게 원형 모향의 가운데 배치를 비워 최대한 많은 세대에서 한강을 조망할 수 있도록 확보하여 수주를 따 냈다고 합니다.
▷압구정 설계공모 사례 - 압구정아파트지구 특별계획구역 4
- dA 그룹에서 진행한 또 다른 압구정 설계공모 사례입니다. 압구정아파트지구 지구 특별계획구역 4 구역으로 안쪽 동의 높이를 과감하게 띄워 높이 차이를 두었다고 합니다. 이 아이디어를 적용해 한강조망을 100% 하도록 함으로써 해당 수주를 따 냈다고 합니다.
럭스원 블록 Site
▷교통현황
- 해당 Site에서 500m 이내에는 현재 공사 중인 경강선(시흥~성남)이 있습니다. 1km 이내에는 4호선 평촌역이 있으며 2km 이내에는 GTX-C 인덕원역이 예정되어 있습니다.
▷인프라현황
- 해당 Site 바로 옆에는 경영고, 부림초, 부안중이 위치하고 있어 초, 중, 고를 모두 품고 있는 단지입니다. 또한 평촌스마트스퀘어 도시첨단산업단지와 관공서 및 상업/업무지구 등과 인접해 있어 다양한 일자리를 확보하고 있습니다.
설계안
▷현재 럭스원(공작 성일 럭키) 블록은 총 1,516세대 평균 용적률 약 212%입니다. 이 용적률을 387%를 적용하여, 총 1,957세대로 설계를 진행하였습니다. 주차는 현재 총 809대(세대당 0.53대)에서 2,963대(세대당 1.5대)로 크게 개선되어, 주민들의 불편을 해결할 예정입니다.
▷주민공동시설은 경로당, 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터, 유치원 등이 기본적으로 들어올 예정이고 별도 커뮤니티 시설을 건립하여 주민들에게 다양한 편의 시설을 제공할 예정입니다.
▷단지배치도
- 현재 럭키 공작 단지에 위치해 있는 공원은 부림초등학교 방면으로 이동하게 됩니다. 공동 이용시설이 도로와 접해야 하는 문제를 해결하고 평촌경영고등학교, 부림초등학교의 일조사선제한으로 인해 위치를 변경하게 되었습니다. 이러한 제한을 적용하여 설계하다 보니, 앞에 동에서 뒷동으로 갈수록 층고가 높아지는 배치를 구성하였습니다.
앞의 동의 경우 최저 21층 뒷 동의 경우 최고 49층까지 배치하여 각 세대의 조망권을 확보하고, 학의천을 최대한 조망할 수 있도록 설계하였습니다.
- 동쪽뷰에서는 멀리 과천지식정보타운이 보이고, 청계산, 매봉산, 우담산이 조망가능합니다. 서쪽뷰에서는 비산삼성래미안이 보이고, 수리산 비봉산을 조망할 수 있습니다. 남쪽으로는 평촌아크로타워가 보이고, 모락산을 조망할 수 있습니다.
단위세대계획
▷럭스원(공작 성일 럭키) 블록은 현재 1,516세대에서 1,957세대로 재건축을 진행하는 계획(안)으로 구성하였습니다. 여기에는 임대가 103세대가 들어가고, 나머지 약 400여 세대를 일반 분양하게 됩니다.
▷109 TYPE
- 4 베이 구조를 채택하여 최대로 서비스면적을 확보하였으며 알파룸으로 여유있는 내부공간을 특화하였습니다. 현관에서 바로 들어 오면서 팬트리와 연결되어 있어 바로 주방으로도 진입할 수 있도록 설계하였습니다. 알파룸은 가벽을 적용하여 사용자의 취향에 따라 조망형 식당, 대형드레스룸, 알파룸 등의 공간으로 활용할 수 있습니다.
▷84 TYPE
- 국민 평형 84 type은 4베이 구조로 서비스 면적을 확보하고, 침실 2/3에 가벽을 적용하여 통합하여 사용할 수도 있고 각각 분리하여 사용할 수 있습니다.
▷59 TYPE
- 59 type의 경우 침실 1과 침실 3을 통합할 수 있도록 가벽을 지원합니다. 침실 1/3을 하나로 합쳐 통합 마스터오피스로 사용할 수 있고, 각각 분리하여 침실 2개로 사용할 수도 있습니다.
'재테크 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 1기신도시 재건축 - 성남역 아름마을 풍선효 통합재건축 설명회 (1) (24) | 2024.05.03 |
|---|---|
| 1기신도시 재건축 - 최근 재건축 아파트 트렌드 GS건설 (32) | 2024.04.30 |
| 1기신도시 재건축 - 노후도시특별법에 따른 재건축사업 방향 (31) | 2024.04.28 |
| 1기신도시 재건축 - 평촌 럭스원 블럭 개요 (21) | 2024.04.27 |
| 수원당수 공공주택 - A-2블록 행복주택 (39) | 2024.04.26 |