다 같이 행복한 부자 ♡

이매 동신9▶이매 동신9은 1992년에 입주하여 올해로 34년 차가 된 아파트입니다. 수인분당선 이매역과 경강선 이매역, 그리고 최근 개통한 GTX-A 성남역과 900미터 거리에 위치한 초역세권 아파트입니다. 용적률 190% 건폐율 18%로 상대적으로 다른 분당의 아파트들에 비해 높은 편이지만, 전체적인 단지가 넓어 여유로운 편입니다. 주차의 경우 세대당 1.1대로 다른 단지에 비해 부족하지 않은 편입니다.세대수458세대(총 10개동)저/최고층10층/18층사용승인일1992년 10월 27일총주차대수508대(세대당 1.1대)용적률190%건폐율18%건설사주식회사 동신주택주소경기도 성남시 이매동 110면적77㎡, 103㎡, 124㎡, 140㎡, 160㎡ 입지▶이매동신9의 경우 위치적으로 정말 좋은 곳에 있습니다..

이매진흥▶이매진흥은 1993년에 입주하여 올해로 33년 차가 된 아파트입니다. 수인분당선 이매역과 경강선 이매역, 그리고 최근 개통한 GTX-A 성남역과 600미터 거리에 위치한 초역세권 아파트입니다. 용적률 214% 건폐율 16%로 상대적으로 다른 분당의 아파트들에 비해 높은 편이지만, 전체적인 단지가 넓어 여유로운 편입니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.88 대로 이중주차의 불편은 피할 수 없습니다.세대수828세대(총 13개동)저/최고층13층/25층사용승인일1993년 04월 06일총주차대수733대(세대당 0.88대)용적률214%건폐율16%건설사진흥기업주식회사주소경기도 성남시 이매동 111면적75㎡, 102㎡, 122㎡, 156㎡ 입지▶이매진흥의 경우 위치적으로 정말 좋은 곳에 있습니다. 왼쪽에는 판교..

노후계획도시특별법 및 선도지구 평가기준 - 김기홍MP▶노후계획도시특별법 및 선도지구 평가기준 관련하여 국토부에 김기홍 MP님이 설명을 진행해 주셨습니다. 김기호MP님은 분당지구 전체를 관리하고 있어, 그동안 분당에서 진행되었던 재건추 관련 설명회에는 거의 모두 참석하셔서 진행해 주셨습니다. 노후계획도시특별법 핵심내용▶특별정비구역 지정은 특별정비예정구역으로 지정된 사업구역의 주민들이 특별정비구역 지정을 신청하고 평가항목에 따른 공정한 심사를 통해 지정하는 방안을 고려하고 있습니다. 선도지구로 선정된 구역에서 우선적으로 특별정비구역 신청을 진행하게 되므로 선도지구 선정이 중요합니다.선도지구 평가기준▶선도지구 평가기준으로 지난 6월에 공고되었으며, 단지별로 전반적으로 유사한 가점을 받게 됩니다. 따라서 주민 ..

건설사 설명 - DL이엔씨▶통합 재건축 관련 건설사 설명은 DL이엔씨에서 진행해 주셨습니다. DL이엔씨의 경우 이전 다른 곳에서 설명을 진행해 주셨던 것과 동일하게 진행되었습니다. 다만, 본격적인 설명회를 진행하기 전에 왜 선도지구에 선정되어야 하는 가에 대해서 설명해 주셨습니다. "선도지구는 돈을 벌게해주는 것이다. 왜 선도지구에 선정되도록 동의를 안해주는지 모르겠다" 이렇게 계속 말씀하셨습니다. 선도지구로 선정되면 정부, 지자체에서 재건축을 진행할 수 있도록 도와주므로 적극적으로 선정되도록 노력해서 꼭 선정되었으면 좋겠다고 하셨습니다.▷재건축 최신 동향과 전망에 대해서 DL E&C에서 발표가 있었습니다. DL E&C라고 해서 처음 들어보는 이름이 있는데, 알고 보니 지주사 DL 출범에 따라 기존 대림..

신탁사 설명▶신탁 방식으로 정비사업을 진행하는 것에 대해 코리아신탁에서 설명을 진행해 주셨습니다. 우선, 1기 신도시 선도지구 선정에 대한 대략적인 내용을 우선 설명했습니다. 기존에 많이 나왔던 내용으로 간단하게 중요 요점만 집어 주셨습니다. 총 1기 신도시 선도지구는 올해 2.6만호 + ∝(총 정비물량의 10~15% 내외)가 선정 예정입니다.▶1기 신도시 재건축 사업은 "노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법"에 의거 진행하게 되며, 노후계획도시의 광역적, 체계적 정비를 통하여 도시기능 향상 및 정주여건 개선을 위한 정비사업을 진행하게 됩니다.▶재건축 사업을 진행함에 있어 필요한 3가지 중요한 요소가 있는데, 다음과 같습니다.1. 공공성 확보- 사업참여 당사자가 개개인별 첨예하고 다양한 이해관계의 중..

그룹환경종합건축사사무소▶재건축 진행 시 어떻게 설계를 진행할지 설계업체에서 설명이 있었습니다. 그룹환경종합건축사사무소에서 진행을 해주셨고, 개인적으로 이런 재건축 설명회에서 가장 흥미로운 시간이 아닌가 싶습니다.건축계획※ 전반적인 설계의 방향은 토지등의 소유자의 현재 평형대를 반영하여 기존 평형 타입을 100% 이상 확보할 계획이라고 합니다. 24평, 34평형의 일반 분양 세대수를 최대로 확보하여 토지 등 소유자의 수익성 극대화했다고 합니다.▶현황- 현재 진흥과 동신9차를 합치면 총 1,286세대이고 3종일반주거지역에 해당하고 있습니다.1. 대안 1 : 용적률 360%- 지하 3층, 지상 45층 총 2,201세대(+915세대) 확보2. 대안 2 : 용적률 420%- 지하3층, 지상 45층 총 2,594세..

정비업체 설명정원씨엔씨※ 정비업체 설명은 재개발 재건축을 주로 진행하고 있는 정원씨엔씨에서 진행해 주셨습니다. 간단한 회사소개를 시작으로 분당신도시 선도지구 관련 내용과 간략하게 조합 및 신탁 사업방식 비교로 진행됐습니다.정원씨엔씨 회사 소개▶정원씨엔씨는 2006년에 설립된 회사로 정비사업전문관리업체로 등록되어 있습니다. 현재 39명의 직원 수를 가지고 있으며 본사 중부 사업소 호남 사업소로 구성되어 있습니다.2010년 이후 실적을 보면 조합설립인가 19건, 사업시행인가 20건, 관리처분인가 16건, 시공자 선정 43건, 준공인가 11건, 강남권 중층 재건축 실적도 14건이 있습니다.주요 실적으로는 여의도 대교아파트 재건축, 송파구 가락 프라자아파트주택재건축, 강남구 삼성동 홍실아파트 주택재건축 등이 있..

분당신도시 재건축 미래※ 전문가특강으로 김인만 부동산경제연구소 소장님이 강연을 해주셨습니다. "분당신도시 재건축 미래"라는 주제로 1기 신도시 재건축 선도지구, 왜 분당인가, 진흥·동신의성공전략을 설명했습니다.주된 내용은 분당의 경우 미래가 밝다, 선도지구 선정을 위해서 모두 합심해서 꼭 선정되어야 한다 정도로 정리할 수 있습니다.1기 신도시 재건축 선도지구▶1기 신도시의 history를 간단하게 살펴보면서 시작했습니다. 1기 신도시는 노태우 정보 200만호 공급의 핵심으로 5개 신도시 29만 2,000호가 공급됐습니다.1기 신도시 재건축 선도지구는 2024년 말까지 지정될 예정이고, 분당의 경우 8,000호를 기본으로 시장 재량에 따라 최대 4,000호를 추가할 수 있어 최대 12,000호까지 지정가능..

개회 및 인사말▶재건축 설명회 뒤편으로 많은 분들이 선도지구 동의서 작성 및 관련 문의를 하시느라 약간은 어수선한 분위기가 계속되었지만, 통합위원장님의 소개부터 시작됐습니다.통합위원장 밑으로 진흥위원장, 동신9위원장이 각각 선임되어 있고, 분과별로 담당자가 할당되어 있었습니다. 통합 재건축을 진행한 지 얼마 되지 않았지만 전체적으로 구성이 잘되었고, 체계적으로 진행하고 있는 분위기였습니다.▶이매 진흥·동신9차 통합재건축 밸류에이션 관련해서는 역시 트리플 초역세권을 강조하고 있습니다. 수인 분당선과 경간선의 경우 출구가 바로 연결되어 있고, 다리 하나를 사이에 두고 GTX-A 성남역과 인접해 있어 교통적인 측면에서 아주 우수한 단지입니다. 또한 야탑을 거쳐서 오는 공항버스와 다양한 광역 버스와 연계되어 있..

이매 진흥·동신9 통합재건축 설명회※ 아마도 분당 이매동에서 가장 마지막으로 통합재건축을 추진하고 있는 이매 진흥·동신9차 통합재건축 설명회가 있어 오랜만에 참석해 봤습니다. 이매 진흥·동신9차는 수인분당선, 경강선, GTX-A 성남역과 인접해 있는 역세권 단지로 그동안 다른 단지에 비해 재건축에 관해서 소극적이었습니다. 최근 진흥과 동신9차가 통합재건축을 추진하기로 하면서 분위기가 달라지면서 재건축 설명회를 진행하게 되었습니다.※ 전반적인 설명회에서는 상대적으로 늦게 통합재건축을 진행하고 있는 만큼, 각 단지의 주민들이 합심하여 최고의 동의율을 이끌어 내려고 하고 있었습니다. 통합 단지수가 상대적으로 적고, 세대수가 1286세대로 적은 단점을 동의율을 최대로 끌어올려 극복하려 하고 있었습니다. 아직은 ..