이매 진흥·동신9 통합재건축 설명회 - 진흥 소개

이매진흥

▶이매진흥은 1993년에 입주하여 올해로 33년 차가 된 아파트입니다. 수인분당선 이매역과 경강선 이매역, 그리고 최근 개통한 GTX-A 성남역과 600미터 거리에 위치한 초역세권 아파트입니다. 용적률 214% 건폐율 16%로 상대적으로 다른 분당의 아파트들에 비해 높은 편이지만, 전체적인 단지가 넓어 여유로운 편입니다. 다만, 세대당 주차대수가 0.88 대로 이중주차의 불편은 피할 수 없습니다.

세대수	828세대(총 13개동)	저/최고층	13층/25층
사용승인일	1993년 04월 06일	총주차대수	733대(세대당 0.88대)
용적률	214%	건폐율	16%
건설사	진흥기업주식회사
주소	경기도 성남시 이매동 111
면적	75㎡, 102㎡, 122㎡, 156㎡

 

입지

▶이매진흥의 경우 위치적으로 정말 좋은 곳에 있습니다. 왼쪽에는 판교와 탄천이 위치해 있고, 오른쪽에는 영장산이 있어,사계절의 변화와 간단한 산행도 즐길 수 있습니다. 앞으로 만약 재건축이 된다면 초고층 아파트로 지을 경우 탄천뷰와 영장산뷰가 가능한 장점이 있습니다.

▶최근에는 단지들이 전철역과 바로 이어진 아파트가 있지만, 예전에 지어진 단지들은 그렇지가 않고 멀리 떨어져 있습니다. 하지만 이매진흥의 경우 수인분당선, 경강선의 출구가 바로 인접해 있어 아주 편리하게 이용할 수 있습니다.

최근 개통한 GTX-A 성남역과 약 600미터 거리에 위치해 있어, 재건축 설명회에서도 트리플 역세권임을 강조하고 있습니다.

▶이매진흥은 이매초등학교를 품고 있는 초품아아파트로 학부모들에게 인기가 많은 아파트입니다. 초등학교가 아파트와 이어져 있어 큰길이나 횡단보도를 건너지 않고 바로 등교할 수 있습니다. 중학교의 경우 분당 내에서도 좋은 이매중학교에 배정 가능하여, 학군적인 측면에서 좋은 편입니다.

시세 및 실거래

▶일부 재건축 관련하여 선도지구 선정을 주도하고 있는 분당 단지의 경우 시세가 많이 오르고 있다고 합니다. 하지만 이매진흥의 경우 다른 단지들에 비해, 재건축 관련해서 늦게 시작해서인지 크게 시세가 변하지는 않은 모습니다. 

▶31평의 경우 지난 7월에 1층은 12억 7,000만원, 7층은 13억 9,800만 원에 거래되었습니다. 현재 네이버 부동산에 나와 있는 매물의 경우 1층이 12억 7,000만 원, 2층의 경우 14억에서 시작하고 있습니다. 7월 들어 약간 오르긴 했지만 전반적으로는 비슷한 시세를 유지하고 있습니다.