복정지구 현장분석 - 복정1지구 복정2지구 위치, 배치도, 장/단점

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

 

복정지구 구성

복정1지구
▷복정1지구(64만6천㎡)는 성남시 수정구 복정동과 신흥동, 창곡동 일원으로 위례신도시 남서쪽에 지방도 342호선을 따라 조성되고 있습니다. 서울 지하철 8호선 복정역, 산성역도 가깝고 인근 영장산 자락에 걸쳐 있습니다.
4천691호가 공급되며 이중 1천173호는 신혼희망타운으로 만들어질 예정입니다.

복정2지구
▷복정2지구는 한국토지주택공사(LH)가 성남시 수정구 신흥동 81-1 일원(9만176㎡)에 2025년까지 신혼희망타운 등을 공급하는 공공주택지구 개발사업입니다. 국토부가 2018년 공공주택지구로 지정해 신혼희망타운 등 건립 절차가 추진돼 2022년 5월 착공했습니다.

복정1지구 위치 및 교통

▷복정1지구는 8호선 남위례역을 품고 있는 단지입니다. 역에 이름은 남위례역이지만 위례에서 이용하려면 고가로 연결된 통로를 넘어와야 합니다. 사실상 위례보다 복정1지구가 초역세권 인 셈입니다. 복정1지구는 복정역과도 가깝고 바로 서울과 붙어있어 최근 분양 광고에서는 준강남이라고 부르고 있습니다. 위례, 송파, 마천, 성남, 수서 등이 인접한 자리로 위치상 사실상 위례라고 보시면 됩니다.

복정1지구 장/단점

▷복정1지구는 영장산에 둘러싸여 있는 위치입니다. 그래서 상대적으로 고저의 차이가 많이 나는 단지입니다. 위례역에서 영장산 터널로 이어지는 부근으로 경사가 높아집니다. 따라서 그쪽에 위치한 A1, A2의 경우 높은 고지대에 아파트가 건설됩니다. 실제가서 보니 그렇게 높지는 않지만 그래도 경가가 꽤 있는 편이었습니다. 

단점이 장점인 측면도 있는데, 높은 곳에서 내려다보니, 위례지역이 한눈에 보였습니다. 이런 탁 트인 시야로 인해 앞이 막히지 않은 고층 세대는 높은 프리미엄이 있을 것 같습니다.

헌릉로를 따라서 남위례역에서 산성역으로 이어지는 지역도 전반적으로 높아지는 지형입니다. 이쪽 방향은 산성역 근처 부근에서 급격히 경사가 심해져 복정1지구에는 크게 영향은 없을 것 같습니다.

복정1지구에는 유치원, 초등학교가 신설 예정이고, 기존의 고등학교는 유지됩니다. 문제는 중학교인데, 아직은 어디로 배정될지 정해지지 않았고, 수정/중원 학군으로만 나오고 있습니다. 가까운 근처에는 중학교가 없고, 버스를 타고 다녀야하는 불편함이 있습니다.

복정2지구

▷복정2지구는 영장산 녹지공간 훼손과 105동과 106동 아파트 건물이 인근 성남여중과 15ｍ, 신흥초교와 20ｍ 떨어진 곳에 건축 설계돼 학생들의 프라이버시와 학습권 침해, 안전을 문제 삼은 학부모들의 민원이 거세게 이어지고 있습니다. 한국토지주택공사(LH)는 2021년 10월 예비신혼부부 및 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 등을 대상으로 공공분양 632세대에 대해 사전청약을 완료했습니다.

그러나 인근 주민들의 민원으로 사업추진에 어려움을 겪자 한국토지주택공사(LH)는 당초 2023년 5월로 계획된 본청약 일정이 토지 등의 손실보상, 토석 채취·반출 등 사업 선행일정 완료 이후(2025년 5월 이후 예상)로 연기될 수밖에 없다며 사전청약 당첨자들에게 본청약 지연 안내문을 발송한 상태입니다.