복정지구 현장 분석 - 복정1지구 B3블록, 엘리프 남위례역 에듀포레 청약 정보

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

 

엘리프 남위례역 에듀포레

금일 복정1지구 B3블록에서 분양하는 엘리프 남위례역 에듀포레 본청약 입주 모집 공고문이 나왔습니다. 사전 청약 대비 어떤 변화가 있는지, 최종 분양가가 얼마인지 등을 확인해 보고 분양 가치가 있는지 보겠습니다.

■ 공급위치 : 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL

■ 공급규모 : 아파트 지하 4층~지상29층 6개 동 총 510세대 중 사전공급 143세대, 금회 공급 367세대(특별공급 224세대, 일반공급 143세대) 및 부대복리시설 [특별공급 224세대(일반[기관추천] 50세대(이주대책 대상자 15세대 포함), 다자녀가구 35세대, 신혼부부 63세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 66세대 포함)]
※ 사전 분양에서 417세대를 분양했는데, 143세대만 본청약을 진행했습니다. 무려 274세대가 사전청약을 포기했네요. 역시 10억이 넘는 분양가가 영향이 큰 것 같습니다.

■ 입주시기 : 2027년 06월 예정

공급대상

엘리프 남위례역 에듀포레는 84A, 84B 두 가지 타입이 있습니다.

 

- 84A 형의 경우 본 청약에서 배정된 세대수는 333세대입니다. 이 중에 특별공급 세대수를 제외한 일반 공급 세대수는 128세대입니다. 84A 형의 경우 4베이 형태의 맞 통풍 구조를 가지고 있어 인기가 좋은 평면입니다. 

 

-  84B 형의 경우 본 청약에서 배정된 세대수는 34세대입니다. 이 중에 특별공급 세대수를 제외한 일반 공급 세대 수는 15세대입니다. 84B 형의 경우 상대적으로 평면이 좋지 않고, 일반 공급 세대 수도 많지 않습니다. 하지만 눈치보기 작전에서 입시처럼 의외로 사람들이 청약하지 않는다면 당첨 확률이 올라갈 수도 있겠죠?

분양가

84A

- 84A의 경우 1층이 최저 10억 3천 8백 2십만원에서 21층 이상이 10억 9천 7백 2십만원입니다. 여기에 발코니 확장 금액 8,700,000원은 별도입니다. 21층 분양가에서 발코니 확장까지 포함한 금액은 1,105,900,000원입니다.

 

84B

- 84B의 경우 1층이 최저 10억 2천 4백 9십만원에서 21층 이상이 10억 8천 3백 9십만원입니다. 여기에 발코니 확장 금액 5,550,000원은 별도입니다. 21층 분양가에서 발코니 확장까지 포함한 금액은 10,89,450,000원입니다. 84A 형과의 금액 차이는 16,450,000원입니다.

일반공급 신청자격 및 당첨자 선정방법

- 청약 신청자 중 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 성남시에 1년 이상 계속하여 거주한 신청자가 우선합니다. 사실상 성남시에 1년 이상 거주해야 합니다.

 

- 1 주택을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 추첨제로만 신청이 가능하고,2 주택을 소유한 세대에 속한 분은 2순위로만 청약신청이 가능합니다.

 

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡이하에 해당하므로 가점제 70%, 추첨제 30%의 적용을 받습니다.

 

- 민영주택 청약 예치 금액은 특별시 및 광역시를 제외한 지역으로 200만 원입니다.

분양 일정

- 특별 공급 4/8일, 1순위 4/9일, 2순위 4/10일 순으로 진행됩니다.

 

- 당첨자 발표는 4/17일에 진행되고, 서류접수는 4/26일 ~ 5/3일까지 진행됩니다.

 

- 정당계약 기간은 5/7일 ~ 5/10일입니다.

공사 현장

엘리프 남위례역 에듀포레는 2027년 6월 입주 예정으로 주변의 다른 단지에 비해 입주가 늦은 편 입니다. 입주일은 사전청약 시에는 2026년 11월로 공고되었으나, 본 청약 공고에서는 7개월 가량 늦어졌습니다. 그래서인지 현재 아직 건물이 올라간 것은 보이지 않고, 기반 다지기 공사 중으로 보입니다. 멀리 산성역 포레스티아아파트가 보이는데, 조만간 엘리프 남위례역 에듀포레가 더 멋있게 공사가 되겠죠?