복정지구 현장 분석 - 복정1지구 단지 비교, A1 블록

복정지구 현장 분석

1. 복정 역세권 개발

2. 복정1지구, 복정2지구 분석

3. 복정1지구 A1블록, A2블록, A3블록

4. 복정1지구 B1블록, B2블록, B3블록, B3블록청약결과

5. 산성역 포레스티아

6. 산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

산성구역 재개발(산성역헤리스톤)

 

복정1지구 분양 현황

복정1지구는 A단지 A1, A2, A3 B단지 B1, B2, B3으로 분리되어 있습니다.

A단지의 경우 공공분양, 신혼희망, 행복주택으로 구성되어 있고 민간 분양은 없습니다. 
B단지의 경우 B1, B2 단지가 민간분양이며, B3의 경우 4월 본 청약 진행 예정이고, B2는 공공지원민간임대 단지입니다. B1블럭의 경우 1순위로 2022년 11월 택지를 분양했으나 유찰되었고, 12월에 진행한 2순위에서도 유찰되어 수의계약으로 진행했습니다.

현재 가장 주목을 받고 있는 단지는 민간분양 단지인 B3블럭입니다. 총 510세대 중 사전청약에서 417세대를 모집했으나 10억 원에 달하는 예상 분양가로 인해 많은 사람들이 이탈할 것으로 예상하고 있습니다. 현재 나오고 있는 본청약에서의 분양가는 약 12억 원인데, 인근 위례 단지와 비교하면 약 2~3억 원이 저렴한 가격입니다.

	분양 형식	세대수	분양 면적	분양 시기	분양가
A1	공공분양	615세대	60㎡이하	2022년 12월	51A: 6.13억 59A: 7.34억 59B: 7.33
A2	신혼희망 행복주택	387세대	60㎡이하	2022년 12월	46타입: 5.34억 55타입: 6.46
A3	신혼희망 행복주택	315세대	60㎡이하	2022년 12월	55타입: 5.8억
B1	민간분양	315세대	60~85㎡
B2	공공지원 민간임대	650세대	60~85㎡
B3	민간분양	510세대 (사전417세대)	60~85㎡	사전청약: 2022년 12월 본청약 : 2024년 4월	사전예상: 10억2천만원 본청약: 12억원 예상

남위례역

8호선 남위례역은 2019년 12월에 착공하여 2021년 12월에 개통하였습니다. 복정 ~ 산성역 사이에 신설된 역인데, 8호선 노선 중 유일한 지상노선입니다. 복정1지구에서 전철 이용이 용이한 장점이 있으나 지상철이라서 어느 정도 소음은 감수해야 합니다.

역이름이 남위례역이지만 위례에서 해당 역을 이용하기 위해서는 지상으로 연결된 고가를 타고 넘어와야 합니다. 위례에서 남위례역을 이용하기 위해서는 상당히 불편한 점입니다.

남위례역은 상당히 큰 규모로 추후 환승 주차장까지 생길 예정입니다. 앞으로는 작은 개울이 흐르고 있는데 아직은 주변이 공사 중이라서 어수선합니다. 공사가 완료되고 개울도 말끔히 정리된다면 멋지게 변할 수 있을 것 같습니다.

A1 블록

복정1지구 A1 블록은 2022년 12월에 사전분양을 진행했습니다. 당시 총 615세대 중 583세대를 분양 진행했습니다. "햇살의 쉼터, 바람의 정원. 사람과 자연과 도시의 자연스러운 만남이 이루어지는 곳", 영장산과 바로 붙어 있는 위치로 컨셉을 참 잘 잡은 것 같습니다.

A1 블록은 바로 앞에 복정고등학교가 인접해 있고, 신설 예정인 유치원, 초등학교와도 근거리에 위치해 있습니다. 남위례역까지는 도보로 5분이 채 걸리지 않는 초역세권입니다.

59A/B형의 경우 예상분양가를 7.3억에 사전분양을 했는데, 분양가가 조금 오른다고 하더라도 2~3억 원에 마진은 충분히 가지고 있습니다. 특히 59A형의 경우 4 베이 구조로 웬만한 84형 못지않는 구조를 가지고 있어, 앞으로 인기가 좋을 것 같습니다.

A1블록은 상대적으로 높은 곳에 위치하고 있어, 아래를 내려다보는 뷰가 상당히 좋습니다. 위례지구를 내려다 보는 뷰로 높은 층의 세대의 경우 개방감이 좋을 것 같습니다. 또 뒤로는 영장산이 위치해 있어 사계절의 변화와 숲에 있는 듯한 경치를 느낄 수 있습니다.