분당 금호어울림 그린파크 경쟁률 및 공사 진행 현황

분당 금호어울림 그린파크	분양가, 청약 일정, 입지 분석
분당 금호어울림 그린파크	경쟁률 및 공사 진행 현황

청약 결과

분당 금호어울림 그린파크는 3월 12일에 청약 일반 1순위, 3월 13일에 청약 일반 2순위 접수를 진행했습니다. 접수 진행 결과 74 ㎡가 30.14대 1의 최고 경쟁률을 보였습니다.

분당 금호어울림 그린파크의 각 분양 평형별 분양가와 장/단점을 분석해 보겠습니다.

74 ㎡
분양가 : 68,950만원
1순위 청약 경쟁률 : 30.14
장점
▷저렴한 분양가

단점
▷남서향
▷전체적인 구조가 좋지 않음
   - 주방/거실 맞통풍이 되지 않음
   - 침실 2/3의 향이 좋지 않음

84 ㎡ A
분양가 : 77,800만 원
1순위 청약 경쟁률 : 29.73
장점
▷완벽한 4 베이 구조
▷알파룸까지 구조가 잘 나옴

단점
▷경쟁률이 높아서 당첨되기 어려움

84 ㎡ B
분양가 : 77,300만 원
1순위 청약 경쟁률 : 15.25
장점
▷상대적으로 침실의 크기가 큼

단점
▷향이 좋지 않음

84 ㎡ C
분양가 : 77,040만 원
1순위 청약 경쟁률 : 17.59
장점
▷완벽한 4 베이 구조
▷팬트리가 주방에 있음

단점
▷주방이 막혀있는 구조 (환기가 어려움)
▷알파룸이 없음

공사 진행 현황

분당 금호어울림 그린파크의 입주 시기는 2025년 7월입니다. 현재 약 1년 4개월 정도 남은 상황으로 대체적으로 5층 정도 올라가면서 공사를 진행하고 있습니다.

101동
▷주 출입구 GATE 1번 바로 옆에 공사 진행 현황을 볼 수 있습니다. GATE가 닫혀 있어서 진행 현황을 파악할 수는 없었으나, 다른 동에 비해서는 가장 진행이 많이 된 것처럼 보입니다. 약 6층 이상 공사를 진행하고 있는 것 같습니다.

102동
▷펜스에 가려져 있어 진행 현황이 보이지 않습니다. 상대적으로 다른 동에 비해서 공사가 아직은 덜 된 것 같아 보이고, 3층 정도 공사가 진행된 것으로 보입니다.

103동
▷북쪽 도로에서 공사 진행 현황을 볼 수 있었습니다. 대략 5층 정도 공사가 진행 중인 것으로 보이는데, 막상 보니 도로에서 너무 가까이 붙어 있었습니다. 도로에 통행이 많지는 않지만, 사생활적인 측면에서 그리 좋지는 않을 것 같습니다.

104동
▷공사 출입문이 열려 있어 현재 공사 중인 상태가 보입니다. 약 5층 정도 공사하고 있는 것으로 보이고, 부대복리 시설 및 근린생활시설도 어느 정도 공사가 진행 중입니다.

 

유의 사항

분당 금호어울림 그린파크의 경우 주변 혐오시설에 대해서 정확하게 파악하고 청약할 것을 공지하고 있습니다. 혐오시설로는 동남 측 약 800m에 메모리얼파크(납골당), 북동 측 약 180m 전기공급시설(야탑변전소), 남동 측 약 330m에 장례식장/요양병원/천연가스 충전소 등이 위치하고 있습니다.

이러한 혐오시설에 대해서 청약하고자 하는 사람이 반드시 사전에 확인하여야 하며, 미확인으로 인해 발생하는 사하에 대해서는 사업주체 또는 시공사에 이의를 제기할 수 없음을 사전에 공지하고 있습니다.

반드시 사전에 현장을 방문하여 해당 사항에 대해 확인하고 청약 및 계약을 진행하여 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다.

현장에 실제 방문한 3월 17일(일요일)에는 할렐루야교회를 방문하는 차량이 많기는 했지만, 특이한 도로문제, 소음, 조망, 일조, 진입로, 냄새 등의 문제는 없었습니다.

주변 시세

분당 금호어울림 그린파크 인근에 동일 평대로는 목련마을영남아파트가 있습니다. 전용 84 ㎡를 기준으로 보면 최저가 7억 9,000만 원에서 최고 9억까지 시세가 형성되어 있습니다. 해당 아파트는 1995년에 입주한 아파트로 현재 거의 30년이 다돼 가고 있습니다. 

분당 금호어울림 그린파크가 입주할 시점에 주변의 아파트는 입주한 지 30년이 넘어가므로 20~30% 정도 가격이 비싸다고 예상해 보면, 현재를 기준으로 약 2억 정도의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

입주 시 부동산 경기가 좋아져서 시세가 올라간다고 하면 예상차익은 더 높을 수도 있지만, 상대적으로 구축이 많은 분당에서 저렴한 가격에 신축 아파트에 산다는 것만으로도 장점은 충분할 것입니다.