판교 대장지구 분양 스토리 및 이슈

판교 대장지구	분양 스토리 및 이슈
판교 대장지구	입지 (교통, 학군)

판교 대장지구 분양의 시작

판교 대장지구는 1970년 중반 이후 30년 넘게 녹지로 묶여있다가, 개발을 시작한 지 14년 만인 2018년에 분양을 시작했습니다. 대장지구는 주변이 해발 200~300m 산으로 둘러싸여 있어 완전히 산속에 둘러싸여 있습니다. 그래서 고급 단지가 들어설 자리라고 불리었으며, 한국판 베버리힐스로 불렸습니다.

판교 대장지구는 남쪽으로 판교신도시에서 약 1.5km에 위치하고, 동쪽으로는 분당 신도시와 약 3km 떨어진 곳으로 위치상으로는 아주 좋은 곳입니다. 개발 당시에는 없었던, 서판교 남쪽 경계 부분과 대장지구 북쪽을 잇는 서판교 터널이 개통되면 서판교와 바로 연결됩니다. 

서쪽에 서분당(고기)IC를 이용하여 용인서울고속도로를 이용하면 강남까지 20분대에 도착할 수 있습니다. 개발 당시에는 용인서울고속도로가 막히지 않아서 20분이 가능했을지 모르지만 요즘은 많이 막히고 있습니다. 

대장지구 전체 단지

대장지구는 10년 가까이 신규 아파트 공급이 없었던 판교/분당 신도시의 대체 주거지로 주목받고 있습니다. 판교의 경우 2009년 입주 이후 신규 아파트의 공급이 거의 없었고, 특히 유명 브랜드 단지가 없어 내부 자재 및 전반적인 품질이 떨어진다는 지적이 많았습니다. 분당의 경우 분양 후 30년이 가까이 되면서 신규 아파트의 수요가 많은 상황입니다.

공공택지지구와 달리 민간택지지구로 개발되어 분양가 상한제가 적용되지 않아 고급 아파트, 브랜드 아파트가 대부분 들어왔습니다. 이에 따라 가격도 많이 오른 상태입니다.

2021년 5월 판교 퍼스트힐 푸르지오 1/2단지가 첫 입주를 시작하였고, 판교 더샵 포레스트 11/12단지, 힐스테이트 판교 엘포레가 잇따라 입주하였습니다. 이 중에서 제일 대장 아파트는 힐스테이트 판교 엘포레라고 볼 수 있습니다. A3, A4, A6 블록에 공급되는 이 단지는 15개 단지 중 유일하게 전용면적 128~162㎡ 등 대형 평수로 이루어져 있어 인기가 많은 단지 입니다.

블록	단지명	시공	규모	가구수
A1	판교 퍼스트힐 푸르지오	대우건설	85 ㎡이하	529
A2			85 ㎡이하	445
A3	힐스테이트 판교 엘포레	현대건설 현대엔지니어링	85 ㎡초과	135
A4			85 ㎡초과	251
A6			85 ㎡초과	464
A11	판교 더샾 포레스트	포스코건설	85 ㎡이하	448
A12			85 ㎡이하	542
A5	판교 대장지구 제일풍경채	제일건설	85 ㎡이하	589
A7			85 ㎡이하	243
A8			85 ㎡이하	201
A9	국민임대		60 ㎡이하	221
A10	국민임대		60 ㎡이하	1,200
합계				5,268

대장지구 이슈

판교 대장지구는 수사 및 재판이 진행 중인 일명 대장동 사건과 소송으로 번진 북측 송전탑 문제 등으로 준공 승인(공사 완료 공고)이 당초 2020년 12월 31일에서 무려 7차례나 연기가 되었습니다.

전체 준공 승인은 환경영향평가 협의 내용 이행조치 명령 취소청구소송에 대한 대법원 최종 판결 이후 사업시행사가 대장지구 북측 송전선로 지중화 계획을 수립 중인 점을 감안하여 2023년 말에 진행되었습니다.

대장동 사건은 대장동 개발 사업 당시 화천대유라는 특정 회사에 거액의 이익을 몰아넣었으며 이를 감추기 위해 50억 클럽 등 법조인과 언론계 등에 무차별적으로 로비를 진행했다는 의혹입니다. 현재도 재판이 계속 진행 중인 것 같고, 재판 출석 관련해서 이슈가 많은 것 같은데 선거철 민감한 사안으로 넘어가겠습니다.