2023 타경 3277(1) - [2편] 상권 분석 (광교 상가)

1. 상현역, 일평균 이용객

2023년 기준으로 일 평균 이용객 수는 16,223명 수준입니다. 연도별로 이용객수는 꾸준히 증가하고 있으며 특히 젊은 층이 많은 편입니다.

연도		비고
2016년	8,772명
2017년	10,788명
2018년	13,383명
2019년	15,218명
2020년	12,041명
2021년	12,664명
2022년	14,562명
2023년	16,223명

 

신분당선 주변으로 일별 이용객수를 한번 비교해 봤습니다. 성복역이 29,828명으로 단연 많고, 그다음이 수지구청역입니다. 상현역은 주변에서 4위 정도로 그렇게 많은 편은 아닙니다.

2. 동선 분석

상현역 3/4번 출구를 기준으로 보면, 주요 동선은 경남아너스빌 아파트 방향으로 중앙에 난 통로가 메인 이동 경로입니다. 3번 출구의 아래쪽, 4번 출구의 위쪽은 상대적으로 유동인구가 많지 않습니다.

그리고 3/4번 출구보다는 1/2번 출구 쪽이 유동 인구가 훨씬 많은 편입니다. 즉, 1/2번 출구가 메인 상권입니다.

참고로 다이소 상가가 매물로 나와 있고, 사은정 소고기집도 경매가 진행 중입니다.

동선 분석으로 보면 경매 목적물은 상대적으로 유동인구가 많지 않은 경로에 위치에 있어, 불리한 측면이 있습니다.

 

1/2번 출구는 유동인구가 많은 편으로 두 출구 모두 상권이 좋은 편입니다. 주요 동선은 광교자이더클래스 방향으로 중앙에 있는 길을 많이 이용합니다.

3. 경쟁 업체 분석

상현역을 기준으로 규모가 있는 5개의 헬스장이 영업 중입니다. 각 헬스장에 홈페이지를 들어가 보면 영업 현황을 어느 정도 파악할 수 있습니다.

현재 가장 활발하고 회원수도 많아 보이는 헬스장은 광교 PT필라테스 여성전용 업텐션핏 광교상현본점으로 가장 리뷰도 많고, 24시간 운영하고 있습니다.

5개의 업체를 분석해 보면 경매 목적물 "케어짐 PT&기구필라테스" 헬스장은 약 3위 정도의 리뷰 및 회원 수를 예상해 볼 수 있습니다.

실제 회원수는 어느 정도나 될까요?

정확한 수는 아마도 관계자 외에는 알 수 없을 것입니다. 해당 헬스장을 2회 정도 방문해 본 것을 바탕으로 예상 정도 해볼 뿐입니다.

첫 번째 방문
- 처음에는 엘리베이터와 바로 연결되는지 모르고, 바로 올라갔더랬습니다. 8층 문이 열리고 카운터에는 아무도 없는 상황이었죠. 간단하게 내부 구조와 몇 명이나 운동하고 있는지 파악해 봅니다.
당시에는 한 3명 정도 운동하고 있었습니다.

두 번째 방문
- 제일 운동하는 시간이 많다는 시간대로 방문하고, 간단하게 상담도 진행해 봤습니다. 가격대는 어느 정도인지 어느 정도 개인 pt를 받을 수 있는지 그리고 필라테스까지요. 당시에도 운동하고 있는 사람은 많지 않습니다. 
당시에는 한 5명 정도 운동하고 있었습니다.

실제 회원의 수는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 그리고 인테리어도 이제 좀 오래된 느낌이 들고 전체적으로 어두운 분위기에 헬스장이라서 현재 상태로 회원을 많이 유치하기는 어려워 보입니다. 낙찰자는 어떻게 인테리어를 진행해서 회원을 유치할지 고민을 많이 해야 상가의 가치가 올라가지 않을까 싶습니다.