판교 금강 TH212 분양가 - 대장지구 마지막 분양 단지

 

 

판교 대장지구 입지 (교통, 학군)

판교 대장지구 아파트 단지 구조, 특징, 장점 (1)

판교 대장지구 아파트 단지 구조, 특징, 장점 (2)

 

판교 TH212 분양 개요

ᐅ 판교 TH212는 판교대장지구 연립주택부지 B2, B3BL에 분양하는 대장지구의 마지막 분양단지입니다. 공동주택 지하 1층 ~ 지상 4층으로 11개 동 212세대입니다. 주차 대수는 세대당 2대이고, 입주는 2025년 11월입니다.

분양은 2월 19일 특별공급을 시작으로 일반 2순위 2월 21일까지 완료되었고, 당첨자발표(2월27일), 정당 계약체결(3월 11일~3월 13일)까지 진행되었습니다.

분양가는 전용 110~119㎡ 14억1900만~14억8300만원, 120~136㎡ 15억 800만~16억 3200만 원, 141~183㎡ 17억 3000만~22억 1600만 원으로 3.3㎡당 분양가가 3400만~3500만 원 수준입니다. 분양가상한제가 적용되었지만 전반적으로 비싼 분양가입니다. 또한 발코니 확장, 시스템에어컨, 주방가구, 팬트리, 다용도실, 주방가전 등의 옵션을 선택하면 전체적인 분양가는 더 올라갑니다.

 

옵션 내역

분양 결과

ᐅ 전반적으로 비싼 분양가와 옵션 가격 떄문이었을까요? 2월 19일 특별공급에서도 신청이 단 2건에 불과했습니다. 판교 TH212는 일반분양에서 210 가구 모집에 총 258명이 신청했습니다. 성남시(해당지역) 청약자는 126명, 기타 지역은 132명이었습니다. 전체 청약자로는 모집가구수를 넘겼지만 20개의 주택형 중에 모집 가구를 청약신청받지 못한 주택형도 7개나 있었습니다. 2월 21일 2순위까지 청약한 이후 총 210가구 모집에 442명이 신청하는 결과를 보였습니다. 

ᐅ 판교 TH212는 2순위 청약 모집까지 진행하고 정당 계약을 진행하였으나, 전체 가구를 모집하지 못했습니다. 이후 3월 21일~3월 22일 모델하우스 자유 관람 이후 3월 23일 순범추첨을 진행 예정입니다.

ᐅ 판교 TH212는 대형면적의 타운하우스라는 장점이 있지만, 아파트가 아니라는 한계가 오히려 단점으로 작용하고 있습니다. 또한 분양가 상한제가 적용되어 재당첨제한 기간 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 적용됩니다. 그럼에도 불구하고 비싼 분양가가 분양 흥행 실패의 원인이라고 볼 수 있습니다.