과천지식정보타운(지정타) - S11BL(S11블록, S11블럭) 국토교통부고시 내용 분석

과천지식정보타운(지정타)

1. 전체 지구계획

2. S1BL - 과천 푸르지오 오르투스 입지, S2BL - 과천 디에트르 퍼스티지 분양정보 입지, S3BL - 과천 리오포레 데시앙 입지 분양

3. S4BL - 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 분양, S5BL - 과천 르센토 데시앙 입지 분양, S6BL - 과천 푸르지오 벨라르테 입지 분양

4. S7BL - 과천 그랑레브 데시앙 입지 분양, S8BL - 린 파밀리에 입지 분양, S9BL - 제이드 자이 입지 분양

5. S10BL - 과천 포레드림 입지 공고, S11BL - 입지 공고, S12BL - 입지

 

S11BL 진행

■ 이전 포스팅에서는 S11BL의 현장 및 입지를 분석해 봤습니다. 현재 S11BL에 대한 공고는 나와 있지 않은 상황으로 상세한 내용을 파악할 수는 없는 상황입니다. 따라서 기존에 발표되었던 국토교통부고시 제2023-827호를 분석하여 앞으로 어떻게 진행될지를 파악해 보겠습니다.

공동주택용지 계획

■ S11블럭의 경우 60㎡이하 행복주택으로 계획되어 있습니다. 진행 단계가 2단계로 계획되어 있어 다른 단지에 비해 늦게 진행되고 있습니다.

2단계 조성 계획

■ 2023년 이전 고시까지는 과천지식정보타운 전체를 하나의 면적으로 조성 계획이었으나, 2023년 12월 28일 고시에서 2단계로 나누어 진행하는 것으로 발표 되었습니다. 발표에 따르면 전체 면적을 2곳으로 분리하여 아래와 같이 진행 예정입니다.

전체면적) 1,353,090.4㎡ (1단계 : 520,278.0㎡, 2단계 : 832,812.4㎡)

세부 조성 변경 내용

전체 면적에서 2단계로 연기된 면적은 832,812.4㎡로 1단계에 비해 약 1.5배가 많습니다. 그만큼 전체 일정에서 상당 부분이 연기된 것으로 보이는데, 구체적으로 연기된 부분을 보면 다음과 같습니다.

우선 상업시설용지가 대부분 2단계로 연기되어, 지식정보타운에 입주하는 기업 및 주민들의 편의 시설이 그만큼 공사가 지연될 것으로 보입니다.

 

그리고 현재 과천지식정보타운의 가장 큰 문제인 지하철이 계속 지연되고 있는 건인데, 철도시설이 2단계로 연기되어 당분간은 4호선 인덕원역을 이용해야합니다.

도로 계획 부분을 보면 역시 상당수가 2단계로 연기되어, 당분간 불편은 피할 수 없는 상황입니다.