이매 진흥·동신9 통합재건축 설명회 - 정비업체 설명

정비업체 설명

정원씨엔씨

※ 정비업체 설명은 재개발 재건축을 주로 진행하고 있는 정원씨엔씨에서 진행해 주셨습니다. 간단한 회사소개를 시작으로 분당신도시 선도지구 관련 내용과 간략하게 조합 및 신탁 사업방식 비교로 진행됐습니다.

정원씨엔씨 회사 소개

▶정원씨엔씨는 2006년에 설립된 회사로 정비사업전문관리업체로 등록되어 있습니다. 현재 39명의 직원 수를 가지고 있으며 본사 중부 사업소 호남 사업소로 구성되어 있습니다.

2010년 이후 실적을 보면 조합설립인가 19건, 사업시행인가 20건, 관리처분인가 16건, 시공자 선정 43건, 준공인가 11건, 강남권 중층 재건축 실적도 14건이 있습니다.

주요 실적으로는 여의도 대교아파트 재건축, 송파구 가락 프라자아파트주택재건축, 강남구 삼성동 홍실아파트 주택재건축 등이 있습니다.

노후계획도시 특별법 주요내용

▶다음은 이제는 많이 알려진 노후계획도시 특별법 관련하여 간단하게 주요 내용을 위주로 살펴 봤습니다.

우선 노후계획도시 재정비를 위한 사업추진체계는 기본방침 -> 특별 예정구역지정(선도지구 지정) -> 특별정비구역지정 -> 사업시행 순으로 진행됩니다.

특별정비구역의 주요 장점으로는 도시 재창조를 위한 대규모 블록 단위 통합정비 등에 적용되어, 재건축 안전진단 면제 또는 완화, 용적률 인센티브 등의 특례사항 혜택이 부여된다는 점입니다.

특별정비구역은 특별정비예정구역(선도지구)으로 지정된 사업구역의 주민들이 특별정비구역 지정을 신청하고 평가항목에 따른 공정한 심사를 통해 지정하는 방안을 고려하고 있습니다.

노후계획도시 특별법과 도시정비법은 사업준비 단계는 상이하나, 사업시행, 관리처분계획, 사업완료 단계는 동일하게 진행됩니다.

분당신도시 선도지구 내용

▶선도지구 관련 내용으로 우선 선도지구에 왜 선정되어야 하는지 선도지구의 필요성부터 진행됐습니다.

선도지구 선정의 필요성
1. 현시점이 재건축 규제 완화시점으로 재건축 추진하기 적절
- 집값이 상승할 경우 재건축 규제 강화로 정부 정책 선회 가능
2. 금회 주민동의율이 저조할 경우 분당신도시에서 가장 늦게 재건축 추진
- 나홀로 노후아파트, 재건축 시공시 신축아파트 주민 민원 등
3. 공사비는 지속적으로 상승하나 일반분양가는 상승 미지수

선도지구 추진계획
선도지구 공모 공고는 6/25일 시행되었으며, 9/23~9/27일 성남시에서 공모 신청을 접수 받을 예정입니다.

선도지구 평가기준
- 주민동의율이 선도지구 선정의 Key이므로 토지등소유자님께서는 동의서를 제출하여 주시기 바라며, 진흥, 동신9 소유자 지인에게도 적극적인 동의서 제출을 독려하여 주시기 바랍니다.
-> 설명회에서 지속적으로 동의서 관련 중요성을 언급하고 있습니다.

조합 및 신탁 사업방식 비교

▶다음으로는 조합 및 신탁 사업방식 비교 관련 설명이 있었습니다. 이번 성남시의 선도지구 선정관련 배점표를 보면 사업방식에 따른 가점이 2점이 있는데, 이 부분때문에 신탁 방식을 선택하는 것이 유리한 상황입니다.

정비사업은 조합방식, 신탁방식, 공공시행방식으로 시행가능하며, 시행방식의 결정은 토지등의 소유자가 선택하는 사항입니다.

정비사업 절차적인 측면에서 조합방식은 추진위원회 이후 조합설립인가를 받지만, 신탁방식은 추진위원회 없이 바로 시행자 지정이 가능합니다. 따라서 조합방식 대비 정비 사업을 빠르게 진행할 수 있습니다.

신탁방식은 전문성을 가지고 안정적으로 사업 진행이 가능하다는 장점이 있는 반면, 신탁수수료가 발생한다는 단점이 있어 정비 사업을 진행하는 토지증의 소유자에 합의가 필요한 사항입니다.

▶예상 Q&A에서는 미리 예상되는 질문과 그에 대한 답변을 간단하게 설명해 주셨습니다.

특히 왜 선도지구에 선정되려고하고 동의서를 제출해야하는지를 다시 한번 강조해 주셨습니다.

Q5 : 나는 최근 세대 내부를 리모델링했고 거주하는데 불편이 없고 다른 아파트로 이주하기 싫은데 왜 동의서를 제출하라고 하는 것인가요?
- 선도지구 선정이구 이주까지는 수년의 시간이 소요되므로 이주를 걱정하실 필요가 없음
- 재건축의 목적은 주거환경 개선뿐만 아니라 실질적인 목적은 집값 상승 유도

Q6 : 금번 선도지구는 통합정비 참여 주택 단지수 및 참여 세대수가 많은 대형단지가 유리한데 왜 동의서를 내라고 하나요?
- 타 대형단지의 동의율이 85%이고 우리단지가 95% 이상이면 선도지구 선정이 가능합니다.
- 동의율 배점이 60점으로 높아 동의율이 높으면 선정 가능