다 같이 행복한 부자 ♡

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 통합 재건축 사업 분석▶이번에는 이매 청구·성지통합 재건축 진행 시 서업성 분석을 하나감정평가법인 오학우 감정평가사가 진행해 주셨습니다. 그동안 이매 청구·성지통합 재건축은 현재 용적률이 낮아 사업성이 좋다는 의견이 분분했습니다. 이번 기회에 감정평가사로부터 제대로 된 분석을 의뢰하여 많은 주민들이 재건축을 공감하고 동의률을 높일 수 있는 기회가 되었을 것 같습니다.하지만 아직은 정해지지 않은 것이 너무 많아서, 목차를 보시면 아시겠지만 "추정"으로 진행한 부분이 많습니다. 따라서 확정적인 수치라고 생각하지 마시고 혹시라도..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 희림건축 - 건축계획 (예시안)▷이번에는 희림건축에서 이매 성지·청구를 재건축했을 때 설계 예시안에 대한 설명이 있었습니다. 희림건축은 1970년에 설립되어 54년 역사와 직원 1,400명, 주거설계 세계 1위, 국내 1위를 하고 있습니다. 최근에는 재건축 최대어 압구정3구역 설계를 수주하였습니다.▷대상지 현황 및 계획방향- 이매 성지·청구의 경우 이매역과 탄천에 인접한 역세권 수세권의 입지여건을 가지고 있습니다. 대상지는 약 2만 1천평에 약 1,000세대의 단지 현황입니다. 용적률은 170.61%이고 최고 층수는 25층..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 축사▷분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회의 축사는 국회의원 안철수의원님이 진행해 주셨습니다. 안철수의원님은 지난번 풍선효에서도 축사를 진행하셨는데, 요즘 재건축 설명회를 참석하시느라 엄청 바쁘실 것 같습니다. 안철수의원님은 보궐선거로 처음 분당에서 당선되셔서 6월이 되면 만 2년이 되신다고 하셨습니다.1기 신도시 특별법으로 분당 재건축을 진행하기 위해서 많은 노력을 하셨는데, 그중에 하나가 선도지구 선정 물량이 최초에는 5~10% 정도였는데, 국토부와 지속적으로 논의하여 마지막에 10~15%로 물량을 늘렸다고 하셨습니..

분당 이매 성지·청구 통합 재건축 설명회1. 전체 분위기2. 축사 및 선도지구 필요성3. 건축 계획4. 통합 재건축 사업 분석5. 최신 주거 트랜드6. 신탁방식 정비사업7. 특별 강연 1기신도시 선도지구 선정계획 전/후 분위기▷이매 성지·청구 통합 재건축 설명회는 1기신도시 선도지구 선정계획 발표 후 열린 분당에서 첫 통합재건축 주민 설명회로 전체적인 분위기가 어떻게 변했을지 궁금했습니다. 1기신도시 선도지구 선정계획이 발표되기 약 한 달 전에 있었던 풍선효 재건축 설명회에서는 아직 구체적인 내용이 발표되기 전이라서 그런지 주민들의 반응이 미지근한 상태였습니다. 특히, 아름마을 풍림, 선경, 효성 3개 단지가 통합재건축을 진행하다보니 각 단지마다의 이해관계가 얽혀 있어서 이를 조율하기 쉽지 않아 보였습니..

성남금토지구 A6BL 분양 정보▷성남금토지구 A6BL은 대방건설에서 시공할 예정입니다. 대방건설에서 시공하면서 디에트라는 대방건설의 주거 브랜드를 사용하고 있어 성남금토지구1차디에트르(A6BL)입니다.해당 단지는 경기도 성남시 수정구 금토동 일원에 조성 예정이며, 총 세대수는 전용 84㎡, 203세대입니다. 현재 대방건설 홈페이지에서는 2024년 12월 12일에 오픈 예정으로 표시되고 있습니다.성남금토 공동주택용지 A-6BL▷성남금토 공동주택용지 A-6BL은 2022. 10. 28일에 공고된 내용에 따라 1순위 접수가 완료 되었습니다. 당시 분양 면적은 12,475㎡,약3,773평이고 분양 가격은 최소 106,786,000,000원 평당 약 28,000,000원입니다. 평당 가격이 28백만원이면, 건축비..

구운역 신설 승인▷5월 22일 국토부가 구운역 신설을 승인했다고 수원시가 발표했습니다. 구운역은 신분당선 연장 사업 노선 수원 광교에서 호매실로 이어지는 9.88km 구간에 신설됩니다. 구운역 예정지 주변에는 공동주택이 밀집해 있고, 서수원버스터미널, 이마트, 농협하나로마트, 일월수목원 등이 있어 대중교통 수요가 많은 지역입니다. 수원시에서는 2012년부터 용역을 진행하여 구운역 설치를 추진해 왔습니다.하지만 "경재성이 확보되지 않는다"는 용역의 결과나왔으나, 수원시는 계속해서 구운역 설치를 추진해왔고, 국토부는 구운역 신설 비용을 수원시가 부담한다는 조건으로 신설을 승인했습니다.구운역의 정확한 위치▷현재 구운역의 위치를 나무 위키에서는 구운 사거리로 표시하고 있습니다. 구운 사거리 주변에는 농협하나로마..

1기신도시 선도지구 선정 계획▷오늘 국토교통부는 서울정부청사에서 국토교통부-경기도-1기신도시 단체장 간담회를 갖고 ‘1기신도시 선도지구 선정계획’을 발표했습니다. 이 자리에는 박상우 국토교통부 장관과 각 신도시의 단체장이 참석하여 선도지구의 선정기준 및 각지자체의 상황 등을 설명했습니다.주요 내용은 국토교통부에서 발표한 '1기 신도시 선도지구 선정계획'이었고, 이를 어떻게 진행해 나갈지 또 추진 도중에 발생하게 되는 문제점에 대해서 각 신도시 단체장들이 의견을 발표하는 시간이었습니다. 유튜브에서 전체 내용 발표 내용을 봤는데, "세부적인 내용에 대해서는 각 단체장들과 잘 조율해서 진행하겠다"는 정도로 넘어가는 내용이 많았습니다.  아직 구체적으로 정해지지 않은 부분이 많은 것 같고, 금일 발표 내용인 '..

2022년에 진행한 성남금토지구 A3블록(중흥S-클래스)의 사전청약을 통해 어느 정도 가치를 가지고 있는지 분석해고, 곧 진행될 본청약을 준비해 보겠습니다.분양 개요성남금토지구 (제3판교) A3블록은 제2판교테크노밸리와 맞닿아 있고, 성남금토지구의 단독주택용지와도 맞닿아 있습니다. 단독주택의 1층에는 보통 근린시설이 입점하므로 다양한 근린시설을 편리하게 이용가능한 위치입니다. 민간분양이라는 점과 국민평형이라 불리는 84㎡로 구성된다는 점, 합리적인 분양가 등으로 최고 115대 1의 경쟁률을 보였습니다. 본청약에서 비슷한 분양가로 나온다면 최고 경쟁률을 훌쩍 넘어서는 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다. 그만큼 좋은 입지를 가지고 있고, 주변에 IT인력의 수요또한 많은 상황으로 관심을 가지고 봐야 할 단지입니..

성남금토지구(제3판교)에서 사전 청약을 진행한 A4블록의 내용을 분석해 보고, 본 청약은 언제쯤 진행될지 알아보겠습니다.성남금토지구 (제3판교) A4블록 개요▷성남금토지구 (제3판교) A4블록은 길쭉하게 생긴 성남금토지구의 중간에 위치하고 있습니다. A4블록은 판교제2테크노밸리와 바로 인접하고 있어, 제2판교에 근무하시는 분들에게는 최적의 위치입니다.바로 앞쪽에는 다양한 최첨단 IT 빌딩과 사무실이 위치하고 있지만, 바로 뒤편으로는 산과 접해 있습니다. 직접 해당 위치를 가서 보니 뒤편의 산이 높지 않고, 산에서 불어오는 바람이 참 좋았습니다. 뒷편의 산을 잘 살려서 등산로 및 공원을 조성한다면 참 좋은 단지가 될 것 같습니다.사전청약 공고▷공급 위치 : 경기도 성남시 수정구 금토동 일원 1,150호 중..

2023년 12월에 진행되었던 상남금토지구의 상업용지 일반공급 내용을 분석해 보고, 금토지구 상업지구의 가치를 알아보도록 하겠습니다.공급대상토지▷2023년 12월에 분양을 진행한 토지는 성남금토에 위치한 상업시설용지 2필지로 2025년 4월 30일부터 이용 가능합니다.대금납부조건은 2년 유이자 분할납부이고, 공급방법은 경쟁입찰입니다. LH에서 제시하는 공급예정가격은 최저가격입니다. 낙찰된 금액의 경우 LH 청약플러스 페이지에서 확인할 수 있습니다.입찰보증금은 입찰할 금액(공급예정가격이 아님)의 5% 이상이며, 입찰금액이 입찰보증금의 20배를 초과하거나 공급예정가격 미만의 입찰가격을 기재할 경우 무효처리 됩니다. 입찰보증금이 입찰할 금액의 5% 이상이므로 주의해야 합니다.금회 공급토지의 신청자가 없거나 낙..